今明两年买房，二年后可能给自己找麻烦？这3个问题需要面对

在进入到2024年之后，国内房地产市场利好消息不断。除了一线城市和少数二线城市之外，绝大多数城市都放开了限购、限售政策。此外，不少城市还上调了公积金贷款额度。还有一些地方放开了对房企的“限价令”，充许房企自主降价促销。同时，各家银行纷纷下调房贷利率，首付比例等，以减轻购房者的负担。

尽管现在各地政府、银行的救市利好政策不断，但房地产市场并不买账。8月百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连跌28个月。此外，8月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现二手房价格集体下跌。

现在一边是房地产救市政策不断出台，另一边是房价调整的趋势十分明显。于是，就有网友提出，如果今明两年买房，那2年之后，是否会被套在房地产市场的高位之上，给自己找麻烦？对此，有业内人士表示，2年后的房价大概率会远低于当前的房价，未来房价很可能会逐步与当地居民收入挂钩，主要有以下几个原因：

首先，老百姓收入减少且更加理性。在经历了3年的疫情之后，国内多数老百姓收入减少或失业。现在居民的收入无法支撑起高房价，即使面对政策救市利好，未来房价向下调整的趋势也很难逆转。此外，在疫情过后，老百姓买房越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房。而是会根据实际情况来选择是否要买房。

再者，刚需买房越来越少。我国96%以上的家庭拥有一套房产，其中有41.5%的家庭拥有二套以上房产。此外，我国城镇化率已经超过65%，与发达国家的70-80%的差距并不大，未来农民进城买房的速度将大幅放缓。