一种很强的预感，东莞的楼市已经到了决胜时刻，不管你缺不缺房，你都要知道东莞楼市接下来会发生的变化，这将决定你家庭的资产会不会变成负债。
大家都知道，决定房价能不能上涨的三大要素，地段、学校、产业，但我认为这些东西对于当下的市场正在失效，从地段来说，地段为王的选筹逻辑在东莞已经慢慢被削弱了，对于普通玩家来说，刻意的追求地段已经变成了一个误导性极强的思维，东莞目前确实是强中心的战略，但中心区的分化也特别厉害，南城、莞城、东城包括万江高埗石碣的部分区域，里面也有大量产品力很弱的老小区，完全涨不动，正在加速被市场抛弃；
从学校来说，东莞的教育目前正在像深圳一样大力推广教育集团化，我相信这个大家应该也是能感受到的，从2023年开始，东莞已经有一部分的品牌学校在慢慢输出品牌，东莞中学、东莞外国语、未来学校就是典型的例子，可能再过十年的时间，房子的价值大概率就跟学校没什么太大关系了，现在像北京、上海，深圳的一些学区可老破小，其实他们的房价已经在加速下滑，因此真的不要再去碰那些高溢价的书包房了；
市场的产品需求结构正在发生根本性的改变，2021年以前买100平方以下的这种产品是占大多数的，但是从2022年开始，买100平方以上的这些产品就成为了绝对的主力，所以我也一直建议大家，在预算可以浮动的情况下，能买大的不买小的，哪怕是现在用不上那么大了，从长期战略来考虑，能买新房不买旧房，特别是楼龄超过十年的房子，户型即将会被淘汰，第4代住宅已经全面启动，这是所有非核心稀缺的二手房未来要面临的问题，为什么当下东莞的优质新房盘热卖，当你觉得家家户户都有房子的时候，不再去关注楼市的时候，可能别人已经正在悄悄布局一下这种优质资产。
你一定要记住一句话，楼市唯一不变的就是在不同的变化，随着认知群体的提升，随着置换群体的增多，购买力正在慢慢向两大核心区聚拢，为了顺应这个趋势，同时也是为了赚取更多的卖地收入，近几年两大热点区域的土地供应明显在增多，这就是未来置业的方向，我建议大家还是要盯紧市场动态，别一不留意，连上车的机会都彻底丧失了。