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现在的二手房市场,惨的不是一点点,不少城市二手房成交量有了起色,甚至是销量碾压新房,但说到底也是用价格换来的。

而且比较尴尬的是,就算是降价了,房子也不一定好卖,市场上挂个半年一年都没卖掉的多得是。

乐有家研究中心的数据就显示,在2023年,深圳二手房平均成交周期为178天,另外根据58安居客研究院的数据,在整体水平上,成交周期在2023年一整年里都在不断拉长,甭管是一二线还是三四线,都是一个样,

而且从市场走势图中也可以看出来,2023年年初的平均挂牌时长之所以能降下来,是因为疫情过后,需求集中释放,包括在9月时,挂牌时长也有小幅下降,这是因为9月开始实施认房不认贷,当时刺激作用还是很明显的。但不论怎么样,整体趋势上是没变的。

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在这样的大环境下,卖房的业主就有些倒霉了,过去别人抢着看房,自己是大爷,现在求着别人看房,人家还不一定来,这两天我还刷到两个比较有意思的消息。

第一个,上海一位房东亲自来到中介会场,推荐自己的豪宅,夸张的是,他甚至准备了精美的PPT。果然,优秀的人在哪都很优秀

第二个,有人在网上发帖,一位卖房的业主在桌子上摆着矿泉水、小零食和水果,纸上还写着“看房辛苦了,请随意取用”。

房子难卖,这是不争的事实,可业主卑微到这种地步,也确实令人难以置信,恐怕房地产行业走到现在,也是破天荒的头一次。然而现在除了难卖外,二手房还有一个大麻烦:房价到底是多少?

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目前的二手房,可以分成两大类:

第一类,一二线城市核心、次核心地段,或者一些具有价值的近郊房子,简单来说,就是交易比较活跃的区域,是各市二手房交易的“领头羊”。

第二类,三四线城市、小县城、曾经那些炒到天价的远郊,也就是现阶段无人问津,房价下跌得厉害,一个月卖不出去几套房的区域。

第一类,交易活跃,就算房价一直跌,但成交多,样本就多,大家对房价有一个最起码的认知,不论是挂牌还是购买,心里有杆秤,不至于信口开河,胡乱开价。

可第二类就麻烦了,一个小区半年就成交一两套房子,你能把这两套作为参考吗?显然不能,因此对这些区域的业主以及购房者来说,房价就有些捉摸不清了。

举个很简单的例子,假如我在郊区有套房,我想卖掉,可这个小区近半年就成交一套房,我怎么定价?我只知道房价肯定要降,可降了多少呢?连个参考标准都没有。

这个时候,我只有两条路,第一,在那套房成交价的基础上降个几万块钱,第二,听从中介的建议,把价格使劲儿往下降一降。

今年3月份,有媒体根据统计局发布的数据进行计算,得出结果的是,1~2月的成交价比去年峰值下降23%,如果中介拿这个标准,告诉我二手房还在继续跌,我信了,直接降价25%。

注意,降25%还不一定是成交价,因为购房者还要砍,最后再降10%,我相当于亏了35%。

到这个地步,如果成交价高于目前的实际价格,那我要撒花庆祝,但买房的那个人就是冤大头,反过来,要是低于市场价,我就成了冤大头,还玩个锤子。

所以说,如果业主手里的房子和购房者想买的房子是第二类二手房,其实是相当难受的。

另外从目前的情况来看,已经有不少业主选择摆烂,不管中介怎么忽悠,不管市场什么样,我巍然不动,老子不卖了,我就算自己亏死也不便宜你们。

不仅如此,还有小区的业主自发组织在一起,坚决不降价,坚决不扰乱小区房价,坚决维护业主利益,不让购房者钻空子。

看看业主的表现,这些都是在过去不曾出现的,所以我才说,卖房的人,已经崩溃了。