问大家一个扎心的问题，你希望房价下跌还是上涨？我相信大部分人都希望房价下跌，经常关注楼市信息的朋友都知道，不管是短视频还是文章的评论区，都充斥的房价下跌的声音，这体现了大部分人对房价走向的看法。
但是反过来思考，为啥那么多人都希望房价下跌？如果你有房子，不管是刚需自住，还是手握多套房的人肯定不希望房价下跌吧？所以应该还有很多人没有买房，所以希望房价下跌。
这只是个人的一点浅见，不是站在某些群体说话，而且从现在的房价来看，那些坚持不买房的人应该是赢了。
众所周知，每年的三四月份都是楼市的销售旺季，也就是所谓的小阳春，金三银四嘛，很多人都会在这个时间点买房，开发商也会拿出足够的诚意，通过打折促销来提升业绩。
不过今年的小阳春似乎失约了，售楼处没有出现人山人海的景象，反而跟平时没什么区别，如果金三银四都这样了，那么随着5月的来临，开发商依然面临很大的销售压力。
有人说，进入5月之后，楼市会迎来降价潮，我是同意这个观点的，但降价也是有限制的，新房不可能无节制的降价，毕竟牵扯到很多东西，大跌是不可能了，但稳中有降是很有可能的。
首先看供给方面，影响房价最关键的因素是供求关系，过去为啥房价疯狂上涨，20年前，人均住房面积不过六七平米，现在呢？达到了40平米。
城市化率达到了65%，也就是说，该进城买房的都已经买了，未来不会再有大量的农村人口进城买房。
其次看房价收入比，按照国际标准，一个人工作五六年就能买一套房子，这是正常的房价收入比。那么看一下我们的房价收入比，工作五六年恐怕连首付都不够。
房价高低不能只看房价，或者只看收入，要看两者的差距。
最后，房子已经失去赚钱效应，买房就像炒股一样，预期很重要，如果买房的人多了，说明大家都看好房价，于是更多的人加入其中，推动房价上涨，这就是追涨。
反之，当房价下跌，失去赚钱效应之后，持币观望的人就会增加，甚至是降价抛售。