老黄埔的诸位，今天这篇文章，劝你坐稳扶好再看。
因为，体量爆炸的“巨无霸”，双沙旧改，准备杀入战场。
现在的它，还有个磅礴大气的新名字：一城江山海，何其响亮。
图源：内部人士提供
肩负一个时代的实名、再现黄埔千年辉光...字字句句，均是中建八局、知识城集团赋予双沙项目的崇高愿景。
或许，等小K带你看完这份独家绝密资料，你便会懂：
它，并非常规意义上的旧改项目。而是东部未来城市脉络内，最浓墨重彩的一笔。
双沙曝光全新案名
一城江山海
有些项目，注定是在城市聚光灯下。
比如，一城江山海。
史无前例的规划高度、超复合的空间形态、无可复制的生态资源等相互叠加，无疑是对广州东部未来生活方式的超前引领。
图源：内部人士提供
从这份绝密独家资料得知，字字句句看似简单，实则均被寄予城市级别的厚望。
“一城”——指广州这一世界级湾区大城市，更指中建双沙项目为东部市场上的未来大城。
“江山海”——背倚龙头山，面朝珠江水，坐落海丝城的通山达水生态格局，更与历史人文底蕴相聚于此。
通过案名，足以看出双沙村的两大优势：巨无霸式体量、南向一线望江。
毕竟，项目的体量去到近240万方，妥妥的巨无霸无疑。
在广州海丝城范围内（老黄埔片区），它比城市之光还要大，仅次于茅岗西片旧改项目富颐华庭（240万方），几乎是沙步旧改黄埔新城的一半。
即便放在黄埔68个旧改项目内，它体量排行去到第六，仅仅次于何棠下、沙步、南岗南片、贤江、汤村。
巨型体量之下，内部光是教育设施便规划有15处，加以其余公服设施、产业配置以及商业地标群，已然不是普通大盘可相比。
甚至，还拥有市区极为稀缺的南向江景资源，即便是站上10万+/平的琶洲，也仅是北向望江。
从本质来看，它的存在，本身就是一座超级未来大城。
图源：广州规自网
区区黄埔
江景能有多强？
巨无霸体量之后，项目南向望江这一优势，有必要好好说说。
放在珠江新城来说，南向望江的房源，往往是北向望江的滨江东的2到3倍。
最直接的，拿12公里以外的金融城来看，同是南向江景，鹏瑞壹号等高端盘卖到20万+/平，足以见价值之高。
至于双沙项目所在的珠江黄埔段，不太被人熟知，其实江景资源甚至优于上述板块。
珠江东十公里黄金岸线，沿江岸线长约43公里，岸线纵深约500米。其中流经广州主城区段江面最开阔的区域，便是黄埔段。
再加上，黄埔处于珠江北岸，南向江景资源，相比海珠北面望江，景观面更好，价值更高。
黄埔港CBD核心区规划概念效果图
但理想很丰满，现实很骨感。
黄埔沿江自立“山头”居多，土地收储相对困难，各类难啃物业犬牙交错，开发难度堪比登天。
解决如此棘手的难题，不能只靠朝夕之功。可见，广州海丝城的宏大构想，必然是需要长期攻坚的战略规划。
值此背景，双沙入市，实则肩负着重要时代使命。
双沙啊双沙
守得云开见月明
犹记得，上月小K曾陪同双沙朋友摇珠分房，主角是首开复建区2#地块，共计8栋住宅楼及1栋配套幼儿园。
该地块共有1400余套房源，现场看到，正在建设的回迁房已经封顶，项目进度如火如荼。
这一天，实在等得太久了。
双沙复建一期瑶珠现场实拍
那么，双沙项目未来将以何种姿态呈现呢？
项目以“海丝国际创新城”为理念，重点在产业升级、宜居宜商、改善教育、生态文明、文化传承五个方面进行改造。
同时，还将是集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能为一体的生活大城。
犹记得，初步规划还透露，它将沿着黄埔东打造70-190米高的地标群。
而于上年4月，商业最高容积率被调整至10，甚至高于知识城内的知识塔（容积率8.9），后者高度为330米。
换言之，未来在此的地标建筑或将超过300米，成为老黄埔最高建筑，也不足为奇。
双沙TOD效果图
从内部流出的效果图，建筑外立面多以玻璃幕墙为主，搭配金属勾边的轻薄线脚，辨识度非常高。
与传统建筑立面相比，一体式公建化立面能有效减少建筑形体系数，以往常见于全球标杆豪宅，如全球十大豪宅之一的纽约One57、上海汤臣一品等。
光靠标杆级的立面设计，足以让其在城市天际线中脱颖而出。
双沙住宅效果图
老黄埔这池春水
将迎鲶鱼效应
小K预计，最快今年上半年，双沙融资区或将正式面世。
根据实施方案，融资住宅共7个组团，占地面积约21.49万方，计容总建筑面积约82.32万方，供货量预估8000套左右。
据说，它将以全新产品系呈现，在产品设计、生态环境、配套水平等多个层面，均作出全面升级。
在钢筋丛林的老黄埔旧改竞争中，它，必然是不一样的存在。
从地段上看，项目是临港经济区的重要功能节点，有地铁5号线、13号线经过，双地铁站护航，交通条件优越。
离地铁站最近的融资组团，走过去双岗站，大概也就十分钟，相较周边珠江村、新溪村等来说，近得多了。
同时，它还有一个无法忽视的优势——大型商业综合体。
可见，双沙并不只是给老黄埔补货、涨涨声量那么简单。
更重要的是，能进一步补上老黄埔缺乏商业的短板，让老黄埔能持久地火下去。
关于产品定位，南向江景坐阵，不做改善，怎么看都有点浪费。
但基于趋冷的市场情绪，有没有人买单，才是重中之重。
整个老黄埔的大面积，其实都不太好卖。
无论富颐、城光、中鼎，中小户型去化更快，面积真要追高，客户也不多。
但双沙相对三剑客最大的优势，是位置更核心+一线南向望江。
走纯粹的大平层产品，确实不太好走。
或许，采用大小户型结合的方式，不望江或景观较差的做小户型，相应离地铁、学校更近，买家接受程度会更高。
如今的老黄埔，肯定是缺乏新盘刺激，需要新预期入场的。
值此背景，双沙项目，好吧，是一城江山海，必将是搅动这池春水的鲶鱼。
至于最终答卷如何，交给时间去证明吧，来群里，我们一起见证~