你家的房子，可能都在“假降价”！
就在最近，楼市君发现广深多地爆出不良中介 做局 ，制造价格跳水，甚至还有中介利用价格创新低的假房源，逼迫卖家降价卖房。
人为“操控”房价，又开始死灰复燃了！
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
中介做局
制造价格跳水？
事情的起因，要从一个笔记说起。
这两天，楼市君在小红书刷到了牛奶厂金地天河公馆的一套房源。
建面126平，总价仅有630万，换算下来单价仅有5万/平！
｜图源：小红书
楼市君查了一下，相同的户型，去年成交价还在7万+，今年贝壳找房上的挂牌单价也基本在6万+。
这样价格创新低的房源，尽管真实性很低，但却能对业主卖房造成直接干扰。
不出意外，这套房源已经被多个知情人士证实是虚假房源。
｜图源：贝壳找房
此外，不良中介通过散布低价虚假房源，达成快速成交目的的情况，在金融城、广钢、万博等热门板块，都有出现。
比如楼市君前两天报道过， 番禺万科欧泊，就有业主组团“维护房价”（ ），就是因为小区可能存在中介故意压价的情况。
｜图源：社群
同样的情况，在深圳也有出现！
4月22日，深圳福田南天一花园的物业管理处发布了一条温馨提示。
某些不良房产中介，通过不良手段精心做局设套，恶意踩踏福田百花片区的二手房价。
主要手段包括编造超低价房源、朋友圈大量转发、擅自调低挂牌价等方式。
｜图源：网络
楼市君咨询了一下中介，南天一花园3月份成交的一套86平南向的复式，实际成交价720万，换算下来，单价仅为8.37万/平！
而相似的户型，在2022年的成交总价高达980万，单价达11.23万/平。
也就是说，两年左右时间，南天一花园的降幅达到了25%！
｜图源：贝壳找房
这其中，很难说没有中介的功劳。
目前，深圳百花片区，挂牌均价依然站稳10万+， 像南天一花园这样出现价格“踩踏”，确实存疑 。
特别是，目前深圳二手平台无法查询到真实成交价格，手握信息差的中介，很容易炮制低价房源，形成价格踩踏。
从这方面看，南天一花园发出这样的温馨提示，存在一定真实性。
｜深圳湾
｜图源： 微信公共图库
有卖家吐槽，以前买房被套路，现在卖房被套路。
这种方式其实已经超过一般的房产交易流程，称之为骗局也不为过。
｜图源：小红书
贰
三大方式
揭露中介设局套路！
从本质上看，中介做局“价格跳水”的主要目的，就是通过信息差，制造价格恐慌，逼迫卖家低价甩卖，以此 达到快速成交、拿到佣金的目的。
因此，信息差就成为中介得手的主要因素。
楼市君大概整理了一下，中介做局主要有三种形式。
其一：虚假信息轰炸
这种形式也是最基础的。
中介主要通过微信群、朋友圈、小红书等平台，点对点、多对一的形式，给目标业主发不存在的超低价挂牌房源和成交房源。
｜广州楼市发布 摄
其二：让业主低价竞价
这个也很容易理解。
中介以手上有实客为由，向同户型急卖房的业主报不存在的超低价，让不同的房源的业主互相博弈降价。
特别是前两年市场好的时候，网红小区都存在不少投资客，在这两年降价后，投资客也有不少急需脱身的。
这就很容易让一些真正有置换改善需求的业主，陷入低价竞争的循环里。最后不得已以低于市场价的价格出售。
｜图源：小红书
其三：中介角色扮演
这种方式也是最复杂的一个套路。
第一步，中介会用3-4人（或小号）去假装买家，伪造聊天记录，用较低的出价，不断降低业主的心理预期。
第二步，通过电话等方式，强调市场行情就是如此，用虚假的挂牌或成交房源，迷惑业主。
第三步，假装买家与业主面谈，报一个比真实买家出价更低的价格， 逼迫业主 不断 降 低挂 牌 价。
最后，在业主挂牌和真实买家出价相差不大的情况下，邀约买家和业主面谈，达到成功卖房的目的。
由于他们统一作战、分工明确，很多业主可能在大量真真假假的信息中，失去对市场的基本评判标准。
并且整个“设局”周期可能并不长，业主可能还没反应过来，房子就已经卖了。
叁
擦亮眼睛
多渠道获取市场信息
中介做局价格跳水，除了让前期炒房客割肉外，还直接伤害到一些并不关注行情的卖家。
因此，楼市君建议想卖房的业主，可以通过多渠道了解真实行情。
比如尽量向正规中介平台了解行情，即便是第三方平台，也尽量选择贝壳、链家等相对较大的平台，获取的信息也相对客观。
特别是目前广州中介平台还能显示成交价格，信息透明度相比深圳来说，高了一大截。
再者，卖家挂牌时候，可以选择多个中介机构放盘，检测市场反应，避免被单方面操纵价格。
价格跌一点可以说是市场价，但是跌太多，就要警惕是否有套路。
｜广州楼市发布 摄
如果还拿不准主意，业主群也是一个不错的方式。
比如楼市君就有不少邻居，刷到一些虚假房源，发到业主群后，总能引起不少讨论。
｜图源：社群
大环境不易，卖家更应该擦亮眼睛。
卖家要做的，就是综合了解行情，尽量不被恐慌情绪裹挟， 选择合规的中介平台，也能相对得到合规的服务。
而对于中介而言，合法合规开展业务，不在红线上试探，或许也能以真心换真心，得到买卖双方的认可。
那么，你遇到过中介做局吗？评论区告诉我们！