2024年1月4日，丰台大瓦窑L44地块吸引多家房企报名，土拍很快触及地价上限，最终被京能摇号竞得，成交价38.41亿。
地块建设用地约30073㎡，地上建筑规模约90220㎡，指导价8.3万/㎡。
昨天，项目官宣案名「京能·西贤府」。
项目位于西四环外，南侧紧邻大瓦窑地铁站，西侧为大瓦窑中路，北侧为大瓦窑东路，东侧为绿隔产业用地。
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根据京能·西贤府地块设计方案显示，项目一共7栋住宅楼，设计为11-18层的洋房和小高层。
西侧是主入口，西侧和北侧有两个地下车库出入口。北侧车库后期可服务于酒店和商业。楼间距不错，园林有很大设计空间。
外立面采用全景玻璃幕墙作为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板精雕细琢，完美诠释了建筑的现代感与时尚感，看上去非常恢宏大气。
产品户型刚刚曝光，设计为建面约125-173㎡四居，预计428套房源。
这是纯纯的改善大豪宅啊。
来看看项目最新曝光的户型图（最终版以项目公布为准）：
125㎡的四居整体很方正，几乎零过道、零死角和零浪费。南向三面宽，空间感很足。
卧室分布合理，即使三代同住，也能让每个家庭成员都能拥有自己的专属天地，实现私密区独立，公共区尽可能的聚融。
154㎡的四居北向的次卧分布在两角，并且入户时多了一个储藏间的设计。
典型的四叶草格局，大家庭在动区其乐融融，回到各自房间关上房门就是独立的天地。
173㎡的四居则精心规划三进式礼序布局，内外双玄关的巧妙构思，在确保私密性的同时，亦展现了强大的收纳智慧。
大宽厅设计，这样奢侈的大面宽，一般只有在200㎡以上的面积段才能见到，尺度真够豪横的。
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京能·西贤府目前园林效果图已曝光，据说是依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑-“艮岳”而建。
打造了两庭三园四桥五进十景，宋风仪式感威仪门庭，琉璃玉石溪桥，精巧雅致六角凉亭，自然飞瀑等等。
西贤府为业主提供五星级双会所模式+社区缤纷商业+自持精奢酒店+高溢价物业服务的豪华配置。
会所涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等等，满足高净值圈层业主品质生活需求。
并且，项目自身配建了商业街及酒店配套，东侧紧邻商业MALL集群。
项目附近有地铁14号线大瓦窑站，建华学校、园博园等配套，上京港澳高速、西四环、西五环都比较方便，配套非常不错。
所在的西四环区域，房价更是一路狂飙。
几年时间从5.4万一路卖到了8万+，销售均价涨幅3万/㎡，按照100㎡的房子计算，一套房涨300万，这涨幅真猛！
西四环区域，最早的限竞房都是开盘就基本卖没的项目，西四环5.4万能不抢么？现在这边的商品房最贵的卖8.5万/㎡，最便宜的也在7万+/㎡了。
那么为什么西四环区域涨幅最快呢？主要有三点：
第一是整个西四环的区位，我们发现大多数购房者看房有北看北，有西看西，老观念觉得风水或者发展更好一些。
西四环这边一直供应较少，且环顾整个四环，除了南边，西边价格算便宜的了。而且交通方便，主要到五棵松、丽泽、金融街很方便。
第二是产业的升级，这里主要受的还是丽泽的辐射，西四环两大轨道交通14号线和11号线二期（待建）都将汇聚丽泽商务区，对于未来金融圈的购房者，刚需和改善选择这里，从位置和价格上更合适。
而且从配套上这两年落地不少，除了地铁，建华、一七一等优质教育资源落地，确实拉高了关注度。
生态上整个片区遍布的公园，片区更为宜居，城市界面很不错。
第三个原因是地价的上涨和产品的升级，限竞房严格来说并不是真正的商品房。
从现在的产品看，确实从户型、品质、装修、园林等方面做了很大升级，这也是导致价格上涨的一个原因。
北京四环的地块卖一块少一块，大瓦窑还是具有高定位的板块，加上板块居住品质的升级。
京能·西贤府，真的值得冲一冲。
项目预计5月中旬开放售楼处，6月初开放样板间，预计7月底8月初开盘！后续我们持续发布项目的最新动态消息，也会组织看房团、团购，有兴趣的购房者加助理微信vfang7提前找选房师沟通哦。
免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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