第1部分

现在这年头，赌房价大涨的人，还是有的。

因为现在银行贷款，对于那些有房产，并且征信还好的人，是比较容易下来的。

然后这个时候，还有人会选择，高杠杆，冲到楼市里面去。

尤其是一些新房楼盘，为了卖房子，也配合这些人。

彭叔打个比方来说。

50万，就能买一套500万的新房。

并且，前3年，不用还房贷利息，开发商给你还了。

他们的套路是。

开发商要卖这套500万的新房，然后就搞了个3年免息的活动，就是房子的前三年，房贷开发商垫付。

然后呢，这个买房的人，他理论上是要150万，三成首付买这套房子，但是呢。

他实际上只要花50万。

因为他3成首付150万买了这套500万房子，这150万的首付，他能和银行通过贷款，又套出来100万。

那么就等于。

他买这套房子，实际上自己只掏了50万，就买了套500万的新房。

而且在他持有的3年内。

他需要支付的资金成本是。

100万的银行贷款，每年4个点，一年4万。

然后那350万的房贷，是开发商给他还3年。