徐州楼市这几年江苏省内，降幅有可能是第一了，甚至徐州房价的降幅，在全国那么多地级市里面，也有可能是第一了。
别看网上很多城市说惠州房价降幅很大，但实际上，徐州房价降幅也很大。
徐州楼市的新城区房价在2021年的时候是1.9万，而等到现在的时候，房价就只有1.3万了，直接就降没了6000元，降幅达到了30%，也就意味着徐州楼市在2021年买入新城区的人，基本上首付都是亏没了。
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徐州新城区房价都降成了这样，徐州楼市其他的区域房价降幅也是很大的。
徐州楼市整体平均降幅在这几年里面，能有20%到30%的样子。
徐州房价之所以降的这么多，本质上还是徐州房价之前涨的太高了。在2015年的时候，徐州房价也才只有5000、6000的样子，徐州郊区房价才3000、4000，结果一波棚改拆迁，就把徐州房价炒的那么高。
而徐州的产业又不是很强。看看山东的烟台，GDP都破万了，房价连1万都不到，主城区均价才1.1万的样子。徐州的GDP还没到1万呢。
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徐州楼市现在是把过去几年房价的水分挤了不少。对于徐州的长期发展来说，这是个好事，毕竟徐州的年轻人买房压力能小一些。