4月，中国最新经济数据新鲜出炉。
一季度Gdp增速高达5.3%，环比大增1.6%。
进出口增速创6个季度新高，出口增4.9%，进口增5%，大超预期。
经济顶住了巨大的压力
现在宏观经济最大的压力就是房地产
作为“经济发动机”的房地产现在深陷泥潭。
（1）新房销售价格继续下行
2024年Q1，新房销售面积同比下滑19.4%，新房销售额同比下降27.6%。
（2）二手房价格下行
一季度，北上广二手房价格同比分别下滑6.4%、6.9%、8.6%。
上海二手房挂牌量两年的时间突破20万大关
新一线杭州，二手房挂牌量，高达25万套。
二手房数量迅速上行的情况下，房价也在下行。
近几年最热的奥体三兄弟，从近10W的高价跌到了如今的5-6万。
未科三兄弟，也从最高8W+，跌到了如今的4W上下。
打新难度和热度不亚于杭州的南京，二手房价同样大跳水。
江核二手房2万多一平，河西南3万多一平，很多楼盘都已经跌回了2015-2016年。
（3）多家房企集中式停牌，股价纷纷脚踝斩
碧桂园，因为业绩太烂迟迟发不出年报，在4月2日被迫宣布停牌，股价已暴跌97%。
除了碧桂园之外，另有多家房企宣布同日停牌。
房地产上市企业的股价基本都很难看。
宇宙房企恒大，股价距离最高点暴跌了99.5%。
曾经的“优等生”万科，近期同样陷入了债务风波，股价直接暴跌了80%+。
当下，房地产占我国居民财富的比例高达70%左右，与我们的生活息息相关。
中国地产未来会如何走？会不会像日本那样失去三十年？
已经成为了大众最关心的问题。
中国房地产会不会像小日子那样失去三十年？
多多的看法：我们不是下一个日本，更不会失去几十年！
小日子，地产一蹶不起的根本原因是产业没有跟上。
老米同样出现过经济危机和房地产泡沫炸裂，但只用了7年时间就恢复了，主要依靠的就是强大的科技生产力。
房地产崩盘后，其他高端产业能快速顶上。
但日本就不行了。
日本人创新非常保守，只龟缩在技术迭代较慢的汽车和机械等领域，一旦出现重大颠覆性技术变革，只能望尘莫及。
1988年日本曾霸占全球半导体50%的市场份额，但此后创新缓慢，被中国台湾、韩国赶超，2019年时份额只剩下10%。
新世纪以来，日本还先后错过PC互联网和智能手机的产业浪潮，错过了经济转型的时代机遇。
日本经济停滞，根本还是科技创新和产业转型太慢。
反观中国，经济发展的长期动能依然相对充足。
（1）城镇化还有增长空间。
目前国内城镇化率64%，参考日韩超过80%，仍有10-20%的提升空间。
（2）中国具备超大的市场优势。
国内人口虽然开始负增长，但14亿人的消费市场规模巨大，上限和天花板远超日本。
目前国内消费占GDP总量仍低（见下图），参考日本内需60%的占比，消费潜在的增长动能非常充足。
目前中国人均GDP是1.27万美元。2035年的远景目标，人均GDP要达到中等发达国家水平，实现2.5万美元的目标。
未来10年，我们的增长空间非常巨大。
（3）最后，国内产业升级正在加速突破。
近两年新能源车爆发，中国抓住机遇弯道超车，2023年实现汽车出口522万辆，同比大增57%，首次跃居全球第一。
汽车制造业的收入规模也追上了地产的脚步，2023年地产销售额是11万亿，汽车产业也飙升到了10万亿，国内经济对于地产的依赖开始逐渐减弱。
此外，卡脖子最狠的半导体领域，华为打破老美科技封锁，量产了堪比7nm的消费级芯片，有望带动国产芯片全面破局。
民用客机领域，国产大飞机已经商用，仅国内的制造和服务产业链条，就有望带来万亿级别的增量市场。
其他前沿科技创新领域，比如自动驾驶、人形机器人、AI大模型、卫星互联网、创新药等，国内也在努力追赶。
很明显，我们正在不遗余力的向高质量发展转型。
著名机构高盛最新预测，中国房价可能在2027年第三季度见底。判断的依据是不管是房价下跌的幅度还是中国经济的规模，以及货币政策和财政政策的强势，都和美国有很大的相似性。
高盛还提到，目前中国房价已经下跌了23%，按照历史经验，再下跌15-20%可能就真正落地。
安信证券首席经济学家高善文则认为，当下中国房地产的环境更接近1998的韩国，经济发展阶段、城镇化方面、出生人口、以及需求透支程度都很相似，但不能确定是否已经见底。
最坏的情况无非美国，目前下行周期也几乎走完一半了，再熬熬也就过去。
如果好点的话，可能会是韩国（三年地产完成复苏）。毕竟上面对于放水一直持谨慎态度，我们手里仍然握有很多大招没出。
后续如果大放水的话，房地产可能一波就怼起来了。
所以无论从哪个角度看，我们都不会是第二个日本。
现在股市起不来主要原因是经济预期悲观
经济预期悲观的根本原因又来自房地产。
照中国房地产这个跌法，放在哪个国家都是严重超跌。
但我们的金融体系没有崩，更没有出现像日本那样的大萧条，失去三十年。
唯一的后果，就是大家的预期很悲观。
这也侧面说明，我们的地产问题并没有传说中的那么夸张。
对于未来的股市，也没必要过度悲观。
待房地产这个雷触底，新一轮行情，可能就会徐徐拉开帷幕