已无降价余地了，钦州市这栋烂尾楼第13次拍卖，3654万起还流拍

3月10日，备受钦州市人关注的烂尾楼盘，位于钦州市南珠东大街与扬帆大道交汇处的水东投资大厦再次迎来了被拍卖，起拍价还是3654万元起，可惜还是因为无人问津而再次流拍了。

这是钦州水东投资大厦第13次拍卖，和第12次、11次的起拍价一样，第13次拍卖的起拍价并没有再次下降，这或许是意味着，这栋大厦拍卖，价格已经不能再降了，已经降到底了。而水东投资大厦第一次拍卖的时候，起拍价是9063.41万元。水东投资大厦第一次拍卖是在2020年的9月份，而第12次拍卖是在2022年9月份。此次拍卖重启，已经是时隔一年多了。

水东投资大厦属于破产公司资产片，开发商钦州中海房地产开发有限公司已经破产了。大厦已经封顶了，这是一栋涉及当地村民的大厦，整栋大厦有一部分建筑面积的权益属于当地村民小组的。大厦现在的一楼和二楼部分建筑已经被钦州市钦南区水东街道五里桥社区居委会五里桥居民小组出租给他人经营。整栋大厦建筑总面积6894.99平方米（包含居民小组收益的2335.64平方米。减去该2335.64平方米后，实际拍卖的建筑面积为34559.35平方米）。

水东投资大厦在钦州市，地段还是相当不错的，地处河东新城市中心地段，两条主干道交汇处， 按照此次拍卖的起拍价计算，刨去村民小组享有的建筑面积，那此次拍卖的起拍单价是1057元/平方米而已，这个比钦州市的土地楼面价还便宜，何况还是一栋已经建起来的大厦，但是为何没有人愿意接盘呢？

可能是这栋水东投资大厦的用途不是住宅性质的原因，大厦属于酒店、办公商业房产，原本就是计划做酒店的，现在这种商业房产，确实很多人都不愿意接盘。如果是住宅的话，估计会有人接盘把大厦建好来卖了。