房子，作为生活必需品，同时也是一种备受青睐的投资产品，常常使人们联想到高昂的房价和由此带来的财富效应。正因为如此，房子逐渐成为了热门的投资选择，许多人只要有资金就会考虑购房，甚至不惜借贷。历史数据也证明了房产投资的吸引力：例如，2000年在北京三环附近以35万购入的100平方米房产，如今价值已飙升至千万以上。这种巨大的财富增值效应，使得普通人难以在20年内积累如此巨额的财富，进一步强化了买房就能挣钱的观念。
这种思想深入人心，也促使了越来越多的人加入购房大军，不仅仅是炒房客，许多刚需购房者也在购房过程中尝到了甜头，进而开始考虑购买更多的房产。事实上，我国的房价已经持续上涨了20多年，尽管期间也曾有过短暂的下跌，但每次都能迅速反弹并创新高，这也是很多人坚信房价会持续上涨的原因。对于那些对房价走势了解不深的人来说，他们往往认为房价一直在上涨，因此不相信房价会下跌，即便是在当前的市场环境下，依然有不少人持有这样的观点。
过去两年，我国房价已现下跌趋势，全国平均房价首次经历多年来的下滑。从2020年底的9860元/平方米，到2021年的11030元/平方米，再到2024年底的约9200元/平方米，房价明显回调，平均跌幅达到15%。尽管有观点认为房价下跌幅度并不大，但需注意到这只是平均数据。实际上，许多三四线城市及一二线城市的郊区房价下跌幅度已相当显著，例如郑州、武汉、青岛和石家庄等城市，其郊区房价普遍下跌了40%左右。
这一趋势与李嘉诚对楼市的预测不谋而合。他曾明确指出，房子终究是居住之所，而非单纯的投资工具。随着国内房价持续高涨，未来五年内，房地产市场或将面临深刻调整，投资者应持谨慎态度。当前，我国房地产行业正经历一场洗牌，房价下跌促使许多投资者急于抛售房产。不仅新房销售困难，开发商为求快速回笼资金而降价促销，二手房市场也面临挂牌量激增的困境。简而言之，房地产市场正面临严峻的挑战，开发商和投资者都急于出售房产，预示着未来房子销售将更加困难。随着房屋供应不断增加，而人们对住房的需求却在减少，未来的房地产市场将面临更大的挑战。
根据统计数据，当前我国城镇家庭中，超过98.6%的家庭拥有房产，且其中超过41.5%的家庭拥有两套或以上的房子。1、对于这41.5%的家庭而言，随着时间推移，他们可能会遭遇房子越来越难卖的困境，同时面临持有房产成本逐渐攀升的问题。
目前，二手房市场已显得相当疲软，特别是当面对大量房源和有限购房需求时。二手房业主相较于开发商，往往缺乏多样的销售渠道和手段，多数依赖于房产中介平台。在这样的市场环境下，要想成功售出房产，降价成为了一个相对有效的策略。
而未来，对于那些拥有多套房产的家庭，不仅要面对销售难题，还需应对持有成本的增加。目前，持有房产的成本主要包括物业费、资金成本和折旧费用。但随着房产税、房租税等政策的逐步落地，这些家庭的持有成本将显著提升。尤其是房产税，一旦实施，持有多套房产的家庭将面临更高的税收压力，因为房产税的征收比例可能会随着房产数量的增加而提高。这意味着，未来持有多套房产的成本将变得非常高昂。
2、随着房产市场的变化，租房市场也可能会遭受冲击。过去，由于房价高涨和住房资源紧张，许多人被迫选择租房。但现在，随着总体住房资源的过剩和房价走势的稳定，未来租房需求可能会大幅减少。此外，随着共有产权住房等保障性住房的增多，低收入群体也将有更多选择，不再完全依赖于租房。
因此，对于持有多套房产的人来说，出租房产也可能变得越来越困难。在这种情况下，将房产变现成为现金，可能是更为明智的选择。毕竟，真正的财富是能够随时支配的现金，而不是仅仅停留在纸面上的资产价值。
那么，面对这样的市场趋势，持有多套房产的家庭应该如何应对呢？是继续坚守还是适时调整策略？这是一个值得深思的问题。