“收房不会验房,装修等于白忙”
很多业主在收房的时候
不知道验房,
一股脑儿只顾着办收房手续
等后面出现问题,才发现追悔莫及!
今天我们就来说说
收房第一步——验房
一起来了解一下验房都有哪些要点
NO.1
先验房还是先收房?
一般来说应该先验房,因为验房初期就可以找出房屋质量问题,这样既可以将问题消灭在萌芽阶段,也可以避免日后爆发房屋质量纠纷。等确认交付的房屋没有问题后,再签署入住交接书收房。
什么时候验房间?
按照规定,当开发商房屋建设好具备交房条件后,开发商就会给业主书面通知书,说明具体的交房时间。一般收房前三天左右验房,只要当天拿着相关证件,找开发商就可以验房。
谁负责验房?
一般是业主自己验房,或聘请第三方机构辅助验房,费用单次在五百元左右。扫描文章末尾二维码进群也可获得免费验房服务。
NO.2
验房要用到的工具:
①五米卷尺;②空鼓锤;③验电插座、万用表;④打火机;⑤扫把;⑥手电;⑦塑料盆;⑧粉笔;⑨纸笔;⑩手机。
验房带哪些文件?
一表:《竣工验收备案表》
三书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》
一证:《房地产开发建设项目竣工总综合验收合格证》
NO.3
验房常见有哪些问题?
①收房时限
收房时限为合同约定收房时间,收房通知书一般寄出的30天内,买家在约定的时间内到相关地点办理收房交接手续。逾期没有办理相关收房手续,开发商也视为已交房。
②打疲劳战
有些开发商为了拖时间,让买家办理各种手续以及签署各种文件表格东奔西跑排队,等到手续办完以后,大家疲劳没有办法验房,有质量问题开发商也能蒙混过关了。
③大事化小
验房时可能一些施工质量的问题,向陪同验房的工作人员反映时,他们会说这是小事,让你不用担心,他们会承诺改天找人上门来整修,但是劝说这点小事就不用往验收文件上写了,这点要小心。
NO.4
验房要验哪些?
①房屋信息
房屋信息:测量房屋面积,检查与交接书上有无出入;
房屋户型:确认交付房屋户型与购买是否一致。
②检查墙面
有无空鼓:带一个钢针小锤,垫几层纸敲敲墙面,如果听起来有空鼓感,做好标记;
漏水情况:交付期限内,下雨后的第二天检查墙体是否有水渍;
裂纹情况:检查房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面;
平整情况:观察墙面是否平整即可;
垂直度情况:国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量,误差在±3mm内问题不大,否则后期会影响美观。
③水电路
电路:检查基础的电路能否通电,确认空开是否合格;
水路:确认卫生间和厨房下水是否通畅,卫生间至少两个地漏;
防水:装修时一般都会重做防水,如果不打算重做,这部分要注意验好。
④门窗
检查门窗是否结实,密封性是否足够,门窗框是否有弯曲现象。开发商安的门大部分质量较差,业主可以在装修时更换自己喜欢的款式。
⑤其他问题
烟道:确认烟道畅通无堵塞,不会返烟;
看居室、客厅有无管线外露;
将房门关闭在房间外制造噪音,看隔音效果;
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合;
阳台护栏高度是否达到1.05米,高层建筑是1.2米,留意排污管道是否有裂痕。
验房出现问题怎么办?
①首先收集好证据,如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、照片和录像等。
②若问题不严重,可与开发商及时沟通,要求限期内整改维修。
③如果发现与合同出入较大,户型与购房时签署的合同不一致等。业主可在收房通知单上注明,拒绝收房。
④业主要与开发商提出协商交涉意见,待开发商处理完相关问题后,再进行收房。
⑤倘若开发商不能按标准执行,业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉,要求作出处理。
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