少年君曾经说过，2024年会是番禺进击的一年，尤其是万博板块。
这不，片区内的里仁洞旧改，最近就动作频频，就在今天，越秀·万博里仁洞项目，案名正式亮相——【越秀 · 万博城】。
越秀称，将构筑一个丰富生态圈与人居，与全龄化活动、生活场景交织的新链接、新融合、新烟火的超级城市融合体。
而且这还是越秀，为全球未来城市探讨提交一份中国答案，单单这一点，就足以令人期待，万博CBD未来将再现又一个“世界级”。
项目效果图
而在更早之前，广州规划和自然资源局称，预计今年8月底正式交付1120户，也就是说，里仁洞的首批村民，很快就能搬进新屋！
来源：广州规划和自然资源局
从去年12月30日开始动工，一年不到的时间就能让首批村民回迁，这在广州的旧改历史堪称“神速”！
改造前的里仁洞村
那么，在越秀描绘的里仁洞蓝图里，究竟会给番禺和万博带来什么新变化？
进度神速！首期复建房项目R3地块封顶，村民即将搬新屋
首先，我们先来看看里仁洞旧改的最新进度。
其中位于新光快速和兴业大道旁的里仁洞村白地坑地块，是首期复建房项目，总共有5个地块组成，其中东西两个地块，分别为36个班的九年一贯制学校和老人福利院。
项目效果图
中间的R1、R2、R3地块，则是住宅用地，共建有20栋约31-39层高的回迁房，其中R1地块6栋，R2地块10栋，R3地块4栋。
动工最早的R3地块，目前4栋住宅楼已基本封顶，目前已进入内部装修阶段；与此同时，住宅楼旁的幼儿园和中小学主体结构也基本完成。
来源：里仁洞村综合信息发表
相信，距首批村民收楼入住的日子，很快会如期而至。
来源：里仁洞村综合信息发表
除此之外，R2和R1地块也在紧锣密鼓的建设当中，其中R2地块10栋住宅均在进行13层以上的结构施工，RI地块则在进行桩基础等施工。
来源：里仁洞村综合信息发表
值得一提的是，里仁洞的安置房是“可转国有”的，意味着房子未来有机会进入市场流通。
里仁洞＝未来城市！长隆万博短板从此补齐？
去年，万博扩容的新闻一度占据着各大媒体的头条，被视为万博迈向“世界级”的重要一步。
如果说，扩容给万博下一轮发展提供了扎实的硬件，那么越秀对于里仁洞的未来构想，则为万博接下来的提速提供了源源不断的动力。
里仁洞村区位示意图
根据规划，里仁洞旧改总体量超过500万平，相当于5个猎德村，6个杨箕村，占整个万博体量的1/4。
在未来的里仁洞，除了涵盖有商业体、医院、公园外，还有14所学校，这相当于在万博里再造一座城中之城。
里仁洞规划布局示意图
据了解，越秀共投入210亿，保证这座大城的长期开发，以及成型后能保持长久的生命力。
可能有人会问，万博CBD从规模上看俨然已经十分成熟，为何还要再造一座大城呢。
万博CBD 地产少年摄
这就不得不提万博目前的最大短板——小学教育和医疗资源，公办学校目前仅里仁洞小学、河村小学、里村小学和南村镇中心小学等，不仅优质名校少，整体数量上也不多。
医疗目前仅省妇幼保健院番禺院区和南村医院，距离万博核心区都有一段距离，远远满足不了一座大城的需求。
省妇幼保健院 地产少年摄
在越秀的开发愿景里，这里将集齐国际顶级文娱IP、时尚科创产业、优质全龄学府、山体艺术公园、文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心，一站式医疗等等统统搬进了超级未来社区。
项目效果图
所以，里仁洞旧改不仅身肩提升万博城市界面的重任，还带着完善区域居住功能的使命，补齐短板后的万博才能更好的出发。
首开融资区今年面市，越秀如何破解旧改难题
此次里仁洞旧改引人关注的，还有项目的融资住宅。
从越秀开始紧锣密鼓的招聘资产顾问，以及后续公布案名来看，距离融资住宅入市的时间应该也不远了。
那么越秀这次，到底会给万博献上什么样一座产品呢？
此前曝光的改造实施方案中，其实可以窥出一二，方案显示在复建和融资住宅中将规划有5300套中小户型住宅，体量和旁边的万博和樾府相当。
越秀 · 万博城的出现，将会弥补万博在中小户型上的空缺，看看区域内在售新房项目，无论是越秀瑞麓府，还是华润万博悦府和新世界耀胜尊府，户型面积都偏大。
对于意向万博中小户型的客户来说，目前只能选择片区的二手房，但即使像万科欧泊这种较新的小区，楼龄也已经接近10年，像华南碧桂园和雅居乐花园这些，楼龄更是接近20年。
来源：贝壳找房
更何况，二手小区的户型远远跟不上新时代的居住需求，实用性十分低。
入市后的越秀万博城，不仅可以解渴万博中小户型新房市场，还能满足区域内二手房业主的置换需求，一箭双雕。
至于定位，从“豪宅资产顾问”和“中轴封面”这些关键词来看，我们不妨大胆推测，越秀 · 万博城的定位会偏改善，与世界级的万博CBD相匹配。
但与其他旧改项目一样，里仁洞也面临着如何解决复建和融资住区融合的问题，对此越秀提出的“新融合”或许有独创的解决之道，我们拭目以待。