根据英国亨氏H&P咨询顾问集团发布的最新报告：
2023年，阿联酋迎来了4500名亿万富翁，成为全球第五大超级富豪（拥有3000万美元以上资产）聚集地。
超过1万名身家逾1000万美元的富豪们， 将迪拜作为第一或第二居住地，这一数量已远远 超过巴黎、迈阿密、汉普顿等国际大都 市。
这一数字预计还将继续增长，到2031年，高净值个人 (HNWI) 的数量还将增长40%，私人财富总额约到9660亿美元。
一、
迪拜这几年为何这么吸金？
首先需要有个稳定且安全的基本盘，
迪拜向来秉持中立的政治立场，
即便周边都是些硝烟味十足的邻居，
迪拜的态度也很明确，一心只搞经济，从不参与战事，地缘冲突对其影响微乎其微。
整个阿联酋内部也团结一致互帮互助，不搞内耗，
比如现在的第一高楼哈利法塔，迪拜曾经一度因为资金短缺建不下去差点烂尾，
隔壁大哥阿布扎比二话不说出资18亿美元帮其续命，才得以有迪拜现在这个“世界第一”。
而为表感谢，迪拜也用时任阿布扎比酋长的哈利法的名字来重新命名了当时的“迪拜塔”。
2023年迪拜常住人口约364万人，这其中将近90%都是外来人口，但是治安管理很有序，
根据WEF世界经济论坛报告，迪拜的安全系数位居全球第二，仅次于冰岛。
阿联酋是个石油大国，但迪拜却早已摆脱对石油的依赖，目前石油在其GDP的占比仅1.7%，
现在的迪拜，在贸易、港口运输、（高端）旅游、金融等各方面全面发展，
币圈盛会Token2049这个月就刚在迪拜开完。
按照迪拜酋长谢赫默罕默德最新的D33十年计划，
到2033年，迪拜的整体经济规模将再扩大一倍，并成为全球四大金融中心之一。
另外，迪拜当地货币迪拉姆，与美元汇率固定挂钩（1:3.66左右），等于间接持有美元资产，不用担心汇率波动。
二、
大量的富豪涌入，自然也推动了迪拜的房产市场。
根据莱坊（Knight Frank）的分析报告，2023年迪拜的住宅交易创新高，突破了10万套大关，
其中豪宅市场也同步创新高，1000万美金以上的房屋销售额几乎翻番，达到了76亿美金，超过了伦敦和纽约。
迪拜房产市场起步晚，但发展极其迅速，
从1971年，彼时还是个小渔村的“小迪”摆脱英国加入阿联酋，
到现在华丽转身成为国际一线大都市“土豪迪”，总共也不过短短50来年。
而其中房产市场也经历了好几轮波动，总的来说算是“牛长熊短”。
迪拜第一轮房价上涨开始于2002年，
当时迪拜基础建设逐步完善，也开始打开城门欢迎全球游客，也正式开放了对外国人买房不限购+永久产权政策，房价稳步上涨。
2008年全球金融危机，不少开发商资金断链，房价几乎腰斩，当时也遗留了不少烂尾楼，
第二轮上涨周期在2010-2015年，“阿拉伯之春”运动爆发，中东局势混乱，
而政局稳定的迪拜，成了中东富豪们最近的避风港，大量热钱和人口流入，迪拜迅速“回血”，
2013年趁势又取得了2020年世博会举办权，“大会利好”进一步推动了房价上涨。
2016年-2019年，石油价格下跌，中东富豪资产缩水，加之前几年迪拜开发的新项目和地块太多，市场供过于求，房价开始缓慢下行。
2020年全球疫情大爆发，
第一批印度富豪连人带钱来迪拜避险；
之后俄乌战争爆发，第二批俄罗斯富豪将迪拜作为资产避险转移地；
期间世博会的召开以及卡塔尔世界杯的举办，迪拜旅游业也再次爆发，吸引了不少欧洲富豪前来度假置业。
如今的迪拜房产投资市场，国际买家占比越来越大，在2023年新增的房产交易中，42%来自于国际市场。
根据Betterhomes 发布的最新数据，印度投资者成为2023年迪拜房地产的主要买家，
英国和俄罗斯买家分别排第二和第三位，埃及人排名第四，其次是黎巴嫩人、意大利人、巴基斯坦人、阿联酋人、法国人和土耳其人。
三、
经过这几轮波动后，目前的迪拜房价处于什么水平呢?
对比全球各大知名城市，100万美金分别能买到的房产面积：
换算成人民币/平方米计算的话：
725万可以在迪拜买到105平、北京58平、新加坡34平、香港21平。
以上是豪宅标准，
如果是普通住宅公寓、近郊住房，迪拜目前房价均价大约在2-4万人民币。
对比全球大都市，这个房价并不算高。
还有些低门槛“上车盘”，总价100多万RMB就能拿下，
用来投资出租的话，能达到6-8%的租售比，
以商务港为例，一套一居室的年租金大概能去到15-18万人民币。
迪拜买房没有印花税、交易税，只有4%的土地局注册费，
卖的时候也没有房产税、增值税，持有和交易的税负成本都很低。
但有一项容易被忽视的费用却很高，就是物业费，
公寓型的管理费差不多要到3-400/平/年，豪宅很多则要去到7-800/平了。
而且这部分费用是需要由业主支付的，所以计算净收益的话，物业成本差不多要去掉1%。
今年的迪拜房产市场依旧火热，在刚过去的一季度，交易量就达到了36200笔，销售额接近1156亿迪拉姆，同比增长30%。
对迪拜房产投资感兴趣的朋友，可以关注哪儿移，后续还会有系列更新。
以上。
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