二娃说
流水不争先，争得是滔滔不绝。
哎，真不容易！
喊了无数次复工的广州足球公园，这一次，真的复工了！
呐，这是前两天，二娃和同事赶在暴雨前，去现场拍摄到的画面：
◆ 现场拍摄 不得转载
从上图可以看到，现场的塔吊一直在转个不停，工地上的人也很多，大家都在各自忙碌着。
此外，二娃通过网签数据还发现，2024年以来，广州足球公园已经陆陆续续网签了858套房源（截止4月15日，数据来源：克而瑞 ）。
这标志着，广州足球公园的产权已经清晰。接下来，项目将快速生长，拔地而起！
而伴随着项目的建设和商业配套的逐一兑现 ，整个片区都将得到巨大的利好。
看到这里，可能有人要diss我了：不就是一个体育馆吗？不就是一个体育公园吗？能给居民带来多大的影响啊？有啥好吹的？
哈哈哈哈，说真的，在此之前，我和大家的想法基本一致。直到今天，我看完【项目内部资料】后，才发现，原来是我格局小了，小丑竟是我自己......
不信，我们这就来感受一下：
◆ 来源：广东省建筑设计研究院有限公司 效果图仅供参考
妈呀，真的太漂亮了，逼格好高！看完之后，我大为震撼！
不过，在震撼之余，我也发现了几个重要的信息（详情如下）：
第一、广州足球公园，并不是一个单纯的足球场或公园。它是一个以“足球公园”为核心的全产业链体育产业聚集区，是一个多功能城市综合体。
根据资料显示，该球场可容纳7.5万人，是中国最大，亚洲第二大的足球场（来源：广州日报 ）。
第二、整个项目，是由1个专业足球场（赛事+演绎为主）+1个室外全民健身公园（市民广场）+1个体育综合馆（室内篮球场、室内羽毛球场、恒温泳池、室内滑冰场）+1个文娱综合馆（文化艺术创作空间+live house）+1商业综合馆组成（商业中心+酒店）。
也就是说，这里除了可以看演唱会，看球赛以外，还可以滑雪、游泳、打球、逛街和购物。
而这样一个规格的体育赛事球场，你们知道，它能给板块及城市带来哪些影响吗？
举个例子：
➢ 世界最大诺坎普球场，2023年3月西甲第26轮，巴萨VS皇马，一场球赛就收金820万欧元（折合约6330多万人民币）。
而整个球场，2018-2019年就贡献了约11.9亿欧元的GDP。更促进了约1.9万个工作岗位（数据来源：巴萨官网）。
◆ 诺坎普球场
➢ 此外，它也可以用来举办大型演唱会。
比如，去年TFboys在西安开唱，6万人演唱会，直接带动4个亿GDP（数据来源：扬子晚报）。周边酒店、住宿全都供不应求，附近餐饮也超级火爆。威力可想而知！
第三、根据效果图和宣传视频来看，未来，这里将打造成一个中轴城市群，还会规划两栋双子塔超高地标建筑（规划图来源：广东省建筑设计研究院有限公司）。
◆ 片区规划示意图
◆ 星寰TOD与双子塔位置关系（效果图）
眼尖的朋友，应该发现了，这两栋双子塔，就正好坐落在星寰TOD旁边。
所以啊，待广州足球公园完全建好并运营后，那星寰TOD的业主，必将躺赢！
毕竟，广州足球公园的这些配套，全在星寰TOD的家门口。业主下楼即可享受，吃喝玩乐根本不愁。
◆ 现场航拍图 注：规划信息不排除有变化的可能，仅供参考
不过，想要买星寰TOD的朋友，可能要抓紧时间了。
因为，二娃在这次踩盘中得知，该项目3-4月卖得很好，截止目前，全盘剩余货量不足200套了！
◆ 项目实景图
那么，番禺新盘这么多，为什么星寰TOD会卖得这么好呢？
在二娃看来呀，这个项目有着四个核心优势：
第一、近地铁！
据二娃统计，截止目前，番禺在售的一手楼盘大概有50多个。但属于地铁盘的，其实不到1/3。
其中，距离地铁口300米及以内的项目，那就更少了！但星寰TOD就位列其中（项目与地铁7号线谢村站直线距离约300米，来源百度地图）。
◆ 项目与地铁站的位置关系
业主通过乘坐7号线，2站可到广州南站，长隆欢乐世界以及万象系商业（在建中），3站直通万博CBD。
即便是去珠江新城上班，地铁通勤时间，也非常快！交通便捷性是非常高的，去哪儿都很方便！
截图来源：广州地铁APP
第二、低密+小高层
去番禺看过房的人应该知道，番禺很多楼盘密度都很高，住起来并不舒服。现在一些新出来的项目，动不动就40多层，高得吓人。
尤其是南昌大风事件后，现在越来越多的人都倾向于低密小高层。因为遇到个什么突发情况，这样的房子更容易逃命。
◆ 南昌大风事件，事发现场
而星寰TOD呢，就刚好具备这个优势。项目容积率只有3.0，而且，还有番禺罕见的17层小高层产品，住起来非常舒服。
◆ 项目园林实景图
第三、准现楼，所见即所得！
另外，选择星寰TOD还有一个好处是：一切都是现成的，所见即所得，准现楼！买完今年就能收楼。
目前，项目1-4栋已经交付，剩下楼栋也将在今年11月前收楼。值得一提的是，去年小区北区交付，还入选了克而瑞10大交付力小区（来源：克而瑞官微）。
来，你们感受下项目的实景园林和外立面，是不是还挺不错的？
◆ 园林实景图
◆ 儿童活动区
◆ 外立面实景图
另外，星寰TOD因为是围合式布局，所以楼间距很宽，几乎没有对望的尴尬现象。
◆ 项目实景图
第四、实用率超90%，户型也不错！
你们有没有发现，广州建筑新规出来后，新开发的楼盘虽然实用率很高，动不动就100%！但全是靠赠送的大飘窗冲上来的数据。
实际上呢，这种大飘窗并不适用，甚至有点鸡肋！很多粉丝都在吐槽。
比如，像下面这种大飘窗吧，你们说能用来干嘛呢？
是像下面这个小哥一样，改造成书桌吗？
但看起来好像很危险的样子，另外，这双脚是真的不好放啊！阳光照射进来，也刺眼。
◆ 图片来源：小红书
所以啊，反而是星寰TOD这一代的户型最为实用，没有那种巨大无比不能砸掉的大飘窗，它赠送你的，都是实实在在可以利用得上的空间。实用率也能去到90%以上，这在南站板块算是最高的了。
此外，甭管你是三房还是四房，星寰TOD全部做到了四开间朝南，这是多么难得啊！
◆ 全部实现4开间朝南
不过，二娃需要提醒大家的是：星寰TOD目前剩余货量不到200套，想要入手，想要捡漏的朋友，要抓紧时间了！
目前，项目在售6号楼及8号楼建面约90-114㎡3-4房的余货。而5.1期间，还将加推最后一栋小高层-13号楼！（也许会提前加推）。
想买的朋友，真的不要错过！
◆ 13号楼位置示意图
原因嘛很简单：
1）这是最后一栋17F的小高层了，卖完就没有了。
2）13号楼位置特别好，就在南区的边上，一侧直接望园林，视野景观非常棒，几乎没遮挡。另一侧则望城隽和府，楼间距很宽，视野也很好。
3）整层仅4个户型，其中三个户型都能实现主卧南北对流。居住舒适度非常高。
◆三个户型，主卧都能南北对流
4）最关键的是，价格还挺香！
那么，到底会卖多少钱呢？5.1去现场，你就知道了！
当然，如果你迫切地想要知道，加我微信（wsfew2019），或扫码进群，我悄悄告诉你！
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