2024年4月消息：中指研究院发布了“2024中国物业服务百强企业”。去年，百强企业管理面积均值为6798.1万平方米，合约面积均值为8759.36万平方米，同比分别增长6.21%和2.16%，但增速较上年分别下降6.22个百分点、9.43个百分点。储备面积均值首次出现下滑，同比降低10.15%至1881.78万平方米。
百强企业依旧是“增收不增利”，去年营业收入均值15.5亿元，同比增长4.56%；净利润均值8385.5万元，同比下降11.18%。从收入构成看，基础物业服务收入均值12.72亿元，同比增长8.53%，占比首次超过八成，达到82.05%；增值收入均值同比下降12.59%至2.36亿元；创新型服务（城市服务、IFM、商业运营等）收入均值同比增长5.0%至0.42亿元。
在行业发展降速的背景下，头部企业发挥“顶梁柱”作用，TOP10企业营业收入均值同比增长8.72%至142.44亿元；管理面积均值达到4.53亿平方米，同比增长13.01%，分别是百强企业的6.67倍、2.1倍。
排在榜单5-10位的依次是雅生活、绿城服务、融创服务、金科服务、长城物业、金地物业。雅生活成立于1992年，原是雅居乐旗下物业服务公司，2017年6月收购绿地物业，同年8月引入绿地控股作为公司的战略股东。依靠两大房地产企业，截至去年底，其合约面积达7.67亿平方米，在管面积达5.91亿平方米，在管项目4600个，覆盖全国31个省区市的206个城市。
过去一年，雅生活在住宅领域，获得了海南雍景·云龙湾、横琴澳门新街坊、上海前滩海悦华庭等项目；在公建领域，获得广州图书馆、上海多条轨交服务项目、上海交通大学后勤服务等项目；在商业办公领域，获得深圳三航科技大厦、中海油天津分公司、中国铁建临港大厦等多个大型企事业单位优质标的。全年实现营收154.4亿元，同比微增0.4%；净利润6.98亿元，同比减少63.9%。
排在第4位的中海物业，属于中国建筑集团旗下中国海外集团，是国内首批获得一级资质的物业管理品牌，上世纪80年代中期在香港开展物业服务，90年代初进入内地。截至去年底，累计进驻164座城市，在管面积同比增长25.4%至4亿平方米，近5万名员工在1999个项目，为850万客户提供多元化服务。公司全年实现营业收入130.51亿港元，净利润13.43亿港元，同比分别增长2.86%和5.45%。
华润万象生活排名第3，作为华润置地的成员公司，去年收入同比增长22.9%至147.7亿元，其中，住宅物业管理服务板块收入96亿元，商业运营及物业管理服务板块收入51.7亿元，同比分别增长23.1%和22.6%。截至2023年底，在管建筑面积为3.702亿平方米（不含购物中心项目），运营中的购物中心有98个（万象城、万象汇、万象天地），已开业写字楼26个。
保利物业位居次席。截至去年底，公司已进入全国29个省区市的209个城市，在管面积达到7.19亿平方米，涵盖社区居住物业、城市地标性写字楼、城镇景区、特色产业等多种类型，提供物业服务、会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。
2024中国物业服务百强企业第1名：碧桂园服务。1992年，碧桂园开发首个楼盘“顺德碧桂园”，碧桂园服务也由此起步。往后发展，在安保、保洁等服务基础上，率先将“酒店式服务”理念引入住宅物业服务，提出了“给您一个五星级的家”的口号。06年的时候开始走出广东省，布局全国市场，长沙威尼斯城成为省外首个项目。2020年全面升级品牌，实现从基础服务到新物业服务的跨越。
去年，碧桂园服务实现营收426.12亿元，同比增长3.01%；净利润2.92亿元，同比下降84.96%。除“三供一业”业务外，合同管理面积约为16.33亿平方米，收费管理面积超过9.5亿平方米（9.57亿平方米），业务遍布全国31个省市区及香港的超过400个城市及海外，为住宅、商业物业、写字楼、产业园、学校及其他公共设施（如机场航站楼、高速公路服务站、文旅景区）等多种业态提供专业服务。