境外的势力在疯狂唱空，境内的富人在疯狂抢房。境外资本高盛又做了神预测，中国房价还得下跌 40%，不是我说，你们还有人信啊！早在去年，高盛就曾经一本正经地发布预测，中国楼市即将“L 型”复苏，到了今年就彻底变掉了，说中国的房价要跌 40%。不仅如此，高盛还说中国房价还得跌 3 年，到 2027 年才反弹。言下之意就很明显了，大家能卖的赶紧卖，打骨折也要卖，手上什么房子也不能留。
但就在4 月 21 日，上海董家渡豪宅融创外滩一号院开盘，套均总价 4900 万，亿万富豪们挤得前胸贴后背，就为了抢到一套房，当天卖了 99.97 亿，全部售罄。
你来说说看，到底相信高盛呢，还是相信这些富豪呢？中国房价能不能跌 40%？当然不能，很多人到现在都不明白，决定面包价格的是面粉，而决定面粉价格的是“大家长”。如果房价降四成，那么地价也要降 4 成，这就是一件非常恐怖的事情了。到时候，地方为了维持财政收入，只有两个选择，第一，加大土地供应；第二就是缩减开支。加大供应不可能，因为很多城市的房子已经过剩了，缩减开支现在已经在进行了，很多地方的公务员都在降薪，但公务员的工资不是财政的大头，基建才是。也就是说，城市的更新建设也没钱了，大拆大建没了，修桥铺路也都没钱了，大家一起躺平摆烂，你说可能吗？
未来的房价到底怎么走？很简单，如果这几年经济走强，大家手上赚到钱，那房价就不会继续跌了。但反之，经济没有变好，房价就得崩吗？也不会，因为到时候咱们就只剩一条路了，继续印钱。一旦土地价格崩盘，很多地方的负债就会变成天文数字，但咱们是不可能允许这种情况发生的。
很多人都在幻想房价能跌回 10 年前、20 年前，让大家的财富重新洗牌，但是这个社会残酷的真相却是，房价下跌之后，阶层会变得更加固化。因为在每一轮资产价格下行的大周期中，富人都会趁机置换更优质的房产，或者抄底带血的筹码，而穷人因为看到房价下跌就更加不敢买。等到下一个周期来临，富人和穷人之间的差距就会变得比从前更大。
