灯湖二小或2026年建成？
全村最迟2029年改造完毕？
千灯湖永胜村改造项目将有明确进度条？！
日前，南海区政府网站发布了关于公开征询《南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社夏北旧村居改造项目“三旧”改造方案(调整)(草案)》意见的公告，明确了项目的最新改造计划。
总投入100亿！将分为三期开发
最新方案指出，整个千灯湖永胜改造项目将分为三期开发，拟投入改造资金100亿元，具体开发时间以供地为准，可作动态调整。
其中，第一期计划投入20亿，拟拆除建筑物基底面积2.9415公顷，建筑物面积5.5467公顷，开发时间为2021年至2026年。
二期项目计划投入50亿，拟拆除建筑物基底面积4.5356公顷，建筑物面积8.6548公顷，开发时间为2021年至2027年。
而三期项目计划投入30亿，拟拆除建筑物基底面积1.7189公顷，建筑物面积4.3266公顷，开发时间为2021年至2029年。
片区将新建灯湖二小+商业千灯山
按照计划，千灯湖永胜改造项目未来将规划二类居住用地11.5582公顷，商业用地，商务用地1.2583公顷。
其中，一期地块就涉及二类居住用地5.828公顷，涉及商业用地3.6078公顷，涉及教育科研用地2.7215公顷。
换言之，除了此前售罄的灯湖盛世和回迁房灯湖胜悦苑外，此前动工的千灯山和规划的灯湖二小也都被纳入一期项目中，按计划或于2026年完成。
千灯湖永胜村一期最新进展直击
那么，作为永胜村改造项目的首期地块，究竟推进得如何了呢？日前，乐居特地前往一探究竟。
碧桂园灯湖盛世：一期已几乎封顶
碧桂园灯湖盛世是千灯湖永胜村首批商品房项目，项目总建筑面积20872.84㎡，容积率2.40，建筑密度27.02%，绿地率25.01%，规划总户数158户，总机动车位204.8个。
项目建有3栋住宅，其中1座楼高18层、2/3座楼高17层，户型面积段为90-144㎡，目前已经基本售罄。
乐居现场所见，目前项目所有楼栋均已基本封顶，根据此前公开报道，项目首期产品预计8月交楼，依此进度，还算可期。
灯湖胜悦苑：已于去年实现交付
作为项目的首期回迁房，灯湖胜悦苑位于金融高新区地铁口东北侧，与南海万达广场隔路而望。
该项目已于2023年实现交付，总计6栋回迁房，涵盖88-125㎡户型，约903户，该回迁房已于日前领现售证，预计不久就能办理房产证了。
乐居夜晚走访可见，项目入住率已是相当高的了。
千灯山：已于日前动工 将打造综合体
而千灯山（永欣商业中心）则是碧桂园永胜改造项目配建的首期商业回迁部分。该项目已于今年3月动工，按照工期，预计将于2028年3月建成竣工！
该项目就位于桂澜路与海五路交界，紧挨千灯湖地铁口B口，与保利天悦商业隔路而望！
动工前航拍（拍摄时间：2024年2月）
按照规划，整个项目建设1栋由9层商业裙楼和11层办公塔楼组成的商业综合体、配套建设地下室（四层）。
项目业态涵盖商务办公、商业超市、商铺、水疗休闲、电影院、餐饮、儿童游乐场等。
规划小学+商品房二期：仍为空地
此外，原有规划的灯湖二小和灯湖盛世二期地块则相比之下还仍未有动静。
乐居编辑现场所见，原有规划的灯湖二小和灯湖盛世二期地块现状为围蔽状态。
工地门口仍有保安值守，工地外围贴有工程概况牌，内容显示工程名称为佛山市南海区永胜村房屋拆除工程，由碧桂园碧欣置业有限公司负责，拆除计划竣工日期为2024年12月30日。
步入工地内，现场并未有工人施工的迹象，但房屋拆除工程似乎已经基本完毕，土地也还有待进一步平整。
值得一提的是，根据乐居今年2月的航拍，规划灯湖二小所在地块还尚有部分村居，而如今时隔2月再次走访，小学地块村居已基本拆除完毕。
拍摄于2024年2月
其中，灯湖二小已于2023年8月发布过招标计划，不过随后便再无学校的进一步建设消息。
而灯湖盛世二期项目所在地块已于2023年5月完成了征地。
碧桂园负责前期 曾是佛山旧改第一村
据了解，千灯湖永胜村项目为旧村居改造项目，是佛山推进的首个整村改造项目，属于全面改造类型，并于2019年选取碧桂园作为开发企业实施全面改造。
而自从碧桂园收到清盘呈请以来，网友一度担心项目进展。
而根据此前披露的佛山首批房地产融资“白名单”，碧桂园共有5个项目被纳入，分别为：碧桂园灯湖盛世（南海）、碧桂园智慧慢城（南海）、碧桂园南海悦城（南海）、碧桂园三龙汇（顺德）、碧桂园世纪中心（顺德），融资需求9.2亿。目前，已有2个获得融资1.11亿元、2个项目已完成审批、1个项目正在审批。
截至2024年3月15日，碧桂园集团已纳入“白名单”的项目达272个，且已有项目获得银行放款批复。进入“白名单”后，公司相关项目有望获得更多支持，将有助于推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。
那么，你们认为，灯湖盛世二期今年还等得到吗？