今天是4月23日，“银四”接近尾声，各地楼市表现各有不同，一线城市的热闹让很多城市都羡慕不已，尤其是京沪楼市。
先看北京，就在今天，北京又出台了楼市新政，取消了“离婚限贷”，不久前才刚取消了“离婚限购”，如今有进一步补充细节，让政策更加优化精准。算起来，最近一个月时间，北京已经进行了两次公积金政策调整和两次针对离婚购房政策的放松，这对于一个一线城市来说，尤其还是帝都，真是一件不容易的事，已经不是“小步慢跑”而是“小步快跑”了，保持整体节奏的同时，针对特定环境和特定人群，一次又一次“去补丁”。
2024年以来，一线城市的“大动作”一直都未断过，不仅是北京，包括上海、广州、深圳其他三个一线城市，政策面都进一步宽松，比如春节前四个一线城市就集体优化了限购，一定程度上助力了3月楼市“小阳春”的到来。虽然春节后“动作”小了些，但“小步跑”也在“跑”，就比如北京一个月内四次宽松。有了帝都的示范作用，想必其他三个一线城市接下来也会有所动作，“因城施策”，举措不同，都说为了释放更多购房需求。
再来看看上海，不同于北京，要说的是上海楼市的具体表现，也是在最近一个月的时间里，上海多个高端改善楼盘引发关注。3月28日某楼盘开盘当日销售金额约196.53亿元，刷新了全国单个楼盘的开盘销售纪录，4月18日和21日的两个楼盘直接开盘售罄，且单日收金都接近百亿元。上海高端改善楼盘撑起了楼市的一道独立风景线，这和上海近两批次新房集中供应中高端住宅供应占比较高有关，同时还有着一二手房价格倒挂的因素。
无论是何种因素的推动，上海楼市近期高端改善项目的火爆是事实，也迎来了3月的楼市“小阳春”，4月也在延续，相比大多数城市来说，已经是一个很好的现象了，好歹也是金融中心和一线城市。不仅是上海，包括北京、广州和深圳也都表现不错，深圳二手房成交量回升明显，广州放松限购后144平米以上户型销售也不错，北京就更不用多说了。3月一线城市新房二手房价格也都还可以，下一步或许就该是“量升价稳”的阶段了，距离一线城市彻底企稳不远了。