*监测周期2024.4.15-2024.4.21
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品市场新增供应6.02万平米，供应仍较少，成交量价齐升。商业市场无新增供应，成交量跌价升。写字楼市场无新增供应，成交量价齐跌。本周外郊环的金汇和江桥、郊环外的临港新城和滴水湖热度较高。认购方面，本周商品住宅市场中13盘结束认购，均未触发积分，其中高端住宅项目香港置地启元认购人数超190组，认购率达241%；保利世博天悦认购人数超330组，认购率达113%，豪宅市场热度持续，其余项目认购数据表现一般。开盘方面，本周共有4盘开盘，其中2盘开盘售罄，均为高改项目，整体去化约7成。
商品住宅市场
土拍信息
本周有6宗住宅、商办地块成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应6.02万平米，成交量8.43万平米，环比上升37.38%，成交均价为60461元/平米，环比上升2.19%。本周商品住宅市场成交主力为外郊环金汇板块的天汇名庭项目，该项目占位奉贤新城核心地段，周边学校、医疗等配套较成熟，项目以低总价、高性价比等优势吸引刚需购买力。本周成交结构无较大变化，成交均价相对持平。
从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比依旧最大，为56.0%，其次为90平米以下的商品住宅；从总价上看300-500万的商品住宅成交占比最大，占比39.5%；从均价上看，3-5万的商品住宅成交占比最大，占比为49.2%，其次为5-10万占比32.9%。总体来说，本周成交面积、成交总价和成交均价结构与上周相比无较大变化，成交仍以刚需项目为主。
成交区域结构
本周南汇区斩获区域成交面积冠军，成交面积1.29万平米，均价35313元/平米 。本周南汇区成交主力是临港新城板块的中建玖里书香项目，项目推出高层和叠墅两种产品，本周叠墅产品依旧去化较好，叠墅以135-150平米为主，从调研的浦东人才购房意愿来看，临港人才更偏好大户型产品，而该项目叠墅产品的实际成交情况也与其相吻合。嘉定区获得区域销售金额冠军，成交金额6.10亿元，均价160630元/平米，成交主力为江桥板块的龙湖虹桥青云阙项目。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应6.02万平米，成交量为6.91万平米，环比上升37.99%，成交均价为58161元/平米，环比下降3.48%。本周公寓市场成交主力亦是位于金汇板块的天汇名庭项目，项目主推76-143平米的三房四房，总价约228万起，与距市区距离相同的其他周边板块项目相比，天汇名庭整体性价比较高，置业客群大多为预算在200、300万左右的刚需首置购房者。本周公寓成交TOP10项目以外郊环和郊环外项目为主。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应，成交量为1.52万平米，环比上升34.66%，成交均价为70894元/平米，环比上升30.45%。本周别墅市场成交主力是位于郊环外临港新城板块的中建玖里书香项目，项目位于临港主城区103片区，叠墅产品为该项目的成交主力。本周别墅市场成交TOP10项目以外郊环、郊环外和内环内项目为主。
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商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应，成交量为0.87万平米，环比下降42.41%，成交均价为36630元/平米，环比上升45.98%。成交主力是位于长宁区虹桥板块的虹桥南楼项目。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应，成交量为0.42万平米，成交均价30459元/平米。成交主力是位于青浦区的UNICITY万科天空之城项目。
办公>>楼盘排名
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