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我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过12年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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会员
提问
怡心湖板块怎么样，我有同事买在那里的，比较喜欢，也建议我买过去当邻居，不知道它的现状咋样，还有没有之前说的那么好，拿不定主意，不知道是否值得买，怎么买。
房段子解答
怡心湖最近风波不断，前有土拍供大于求，后有越秀降价甩卖，舆论喊打，业主叫苦，很难相信这是前几年二圈头部板块的结局。
归根结底还是楼市下行期的踩踏，市场预期的保守，区域内连带南湖立交四象限，从刚需到改善扎堆，堪称天量供应。
二手房都在断臂求生，新房还在乐此不疲地供应，这种负剪刀差下，一损俱损。
如果一定要考虑周围的话，一是地段配套，二是匹配价格。
不可否认的是，怡心湖周围的规划挺美好，落地和很多其他板块一样，慢腾腾，在这种情况下，守住兑现了的配套保命要紧，比如成熟的5号线，比如商业人气核心区，而不是开荒的边缘地带。
匹配价格也很好理解，以刚需刚改改善二手房的市场行情为价格锚点，寻求极致性价比，匹配板块或者说产品的总价段，那么就是相对安全稳健的，这里不一一展开描述了。
针对卖家，确定熬不住的话，务实一些，比如我今天就劝一位华府业主，对标最低报价，不做他人嫁衣，翻翻我去年说的抢跑。
针对一二级市场，虽然人微言轻，可能他们也有苦衷吧，但还是建议配套先行，暂缓大规模土地供应，即便要供应，也自降面粉，最终呈现出匹配新房气质的产品和匹配二手行情的价格。
前面提到的华府业主也问，为什么19号线+5号线双重利好了，板块房价反而加速下跌了呢？
其实这是错误关联，不是地铁利好导致的下跌，而是整体楼市行情下跌带来的地铁利好也不明显。
成都还缺地铁吗？说实话，真不缺，遍地都是地铁站，有些区域心心念念N年才盼到了的地铁，你能说利好这个板块，但不能说购房者都要非你不买，一旦你的利好变为了涨价，并不会为此买单。
不要总在一个很小的维度，跟自己较劲，“地铁一响，黄金万两”的时代已经过去，现在的地铁，只是锦上添花，而非雪中送炭。因此不要夸大了地铁带来的溢价作用，胳膊另不过大腿。
商业、教育等陪同也是如此，虽然在下行期起不了决定性作用，但具有稳健性，耐心蛰伏上行期。
会员提问
你好，我之前在成都工作生活过，现在老家，未来可能会回成都。周末的时候一时冲动买了****的房子，建面60平，价格106.8万，给了3万定金，回来路上各种心慌，签完合同才知道因为年龄关系公积金只能贷22年，本来算的是每月还款金额公积金正好覆盖，现在每个月还要多给一千，背上房贷压力倍增。月收入到手八千。现在非常犹豫要不要放弃购买，也就是3万块打水漂。如果放弃的话短时间不会再看房了。
房段子解答
是是
较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
首先测算一下你的贷款压力，总价106.8万的话，首付3成大概是32万，然后还有税费中介费，因为满五所以没有增值税，但是个税1%，契税1%，中介费（其实可以砍价的，不知道是不是贝壳成交的？理论2%，实际打个85折大概是1.7%），累计下来是3.7%的杂费，约合3.95万。
也就是说这一套买下来的话，是约合36万，其余的贷款7成是74.76万。你是单身，在成都公积金贷款上限是40万（具体怎么贷款要看公积金中心为准），剩下商贷（也就是组合贷），公积金利率是3.1%，商贷是4%。按照只能贷款22年的说法，那么试算下来就是月供4100元。
看似占到了你工资一半，但是你公积金双边就有3k，按月抵扣的话，其实一个月负担只有1k左右了，这对于你收入来说，压力应该很小。
因此从实际的负担能力来说，因为“房贷压力倍增”，所以非常犹豫，这个角度是站不稳的。
那么我们从另外的角度来看，你这套房买得划不划算？
****大概是2010年的房子，目前房龄13年，你持有个几年的话，在20的房龄之前出售，倒也问题不大，毕竟还是电梯房+中环路核心区，所以自住价值还是有的。一分钱一分货，百万总价买这种房子算是比较中规中矩的做法吧。
60.74平，总价106.8万，折合单价约为1.758万，这个价格放在周边来说，正常，放在本小区挂牌来看，稍微便宜一点，放在历史成交行情来说，也基本合理（历史成交的话，好些比你这个更贵），所以也不存在就卖糟了价格的说法。
从买入的价值来说，主要从租金来评判，当前这样的套一，租金大概是2200+，从租金回报率来看，大概是2.4%，这个水准高不高呢？不算高，但也不低，放在成都或者楼市角度来说，属于中等偏高的角度。
假设你不买房，36万本金定存一个月利息是450元。
假设你买下来这套房，一个月租金2200元，给付银行的利息是一个月大概2100元。
也就是说，你不买房和买房的现金差异大概是350元。
但不买房的话，现金相对通胀来说，必然是贬值的，买房的话，房子本身，可能存在后续涨价的可能，这种单价的变动带来的整体房价收益的抬升，会比租金利息更为明显。更何况①、不买房，你公积金不好提出来，利息还很低。②你买入的价格，从行情来看，并不高，甚至稍低。
至于说装修临街噪音等问题，不是很严重，问题不大，这里忽略。
总的来说，我认为这个预算，买入这样价格这样地段和产品的房子，还是划算的，利大于弊，可以盘下来，平时出租收取租金收益就好。
我们对这个楼盘的看法是价格还是基本平稳，不会大跌，再过半年你这个价格不说最低，但也是偏低的买入价。
会员提问
我看二手房的时候，找了别的小中介去看房砍价，请问这属于跳单吗？绿皮说我是跳单的。
房段子解答
虽然不道德，但的确谈不上是跳单。
对比多家中介，算跳单吗？
有粉丝问我，之前找绿皮去看了一套房源，觉得还不错，有入手的打算。但身边朋友说xx中介收的佣金才0.5%，于是辗转找到了这家小中介。
因为他记得楼栋单元房号，所以小中介也联系到了房东（具体怎么联系上的不清楚），现在进入到了谈价环节。
但不知道怎么的，这事传到了之前带看的绿皮中介耳里，于是跑过来质问粉丝，说他是跳单行为，要追究责任。
粉丝吓得瑟瑟发抖，跑来问这种情况怎么办？
我说你虚个der啊，现在没有独家房源的说法了。
都看到这里了，由于篇幅所限，还有很多问答就不一一贴出来了，如果有买房卖房方面的疑惑， 目前房段子已经开通“微信1对1”咨询渠道：djzsihai2007。