作为生活的根基和家的象征，房子从古至今在国人的心中承载着特殊的意义，它不仅是一个居住的地方，更是情感与记忆的寄托。在现今社会，住房更是与年轻人的爱情、婚姻紧密相连，关乎孩子的教育和医疗福利。因此，许多年轻人为了心中的幸福生活，义无反顾地踏上了购房的征程。
然而，面对高昂的房价，许多人望而却步。目前，全国平均房价已接近万元，而在百强城市中，这一数字更是高达15000元/平方米。这意味着，一套普通的住房动辄要花费上百万元，而在热门的一二线城市，这一价格更是令人咋舌。购买住房不仅需要支付巨额的首付款，还需要背负长达几十年的房贷，这对于许多家庭来说无疑是一个沉重的负担。
然而，令人困惑的是，尽管房价高涨，我国的住房资源却并不紧缺。经过数十年的快速发展，我国的总体住房资源已经过剩。据央行调查数据显示，到2020年，超过96.86%的城镇家庭已经拥有了住房，户均住房数量超过1.5套，城镇居民人均住房面积也超过了40平方米。这意味着，仅城镇户籍家庭所拥有的住房就足够城市中所有的人居住，甚至还有剩余。
在2015年前后，受益于一系列利好政策，房价开始逐步攀升。众多炒房者纷纷涌入房地产市场，推动了全国大部分地区的房价实现了翻倍的增长。不仅一二线热门城市的房价翻倍，就连许多三四线城市和县城的房价也呈现出翻倍的态势。特别是在2016年9月，当一二线热门城市开始实施限购政策后，炒房者将目光转向了三四线城市和县城，导致这些地区的房价也迅速飙升。例如，我老家所在的五线小县城，房价一度超过了一万元每平方米。
然而，如同花朵不能百日盛开，房价也不可能一直上涨。随着房价的持续攀升，房地产市场的杠杆效应逐渐加大，带来了严重的金融风险。央行将这种现象形象地称为“灰犀牛”，暗示如果不加以控制和解决，房地产泡沫终将破裂。为此，国家提出了“房住不炒”的调控原则，作为楼市政策的基本底线。
近年来，楼市遭遇了前所未有的困境，房地产行业从昔日的黄金时代迅速跌入黑铁时代。尤其是进入2024年，尽管各地政府纷纷加大楼市救市力度，为房地产行业的发展创造有利条件，但楼市依旧显得萎靡不振。许多人曾预测疫情结束后楼市会迅速回暖，这也是2023年年初楼市成交量大幅上升的原因之一。然而，很快人们发现这种回暖态势难以持续，楼市在短暂的两个月回暖期后迅速转冷。特别是在2023年下半年，房子变得越来越难卖，为了应对这一困境，不少开发商纷纷加大降价促销力度，推出各种优惠活动以吸引购房者。
当前，新房市场已然步履维艰，而二手房市场更是雪上加霜。由于二手房业主缺乏开发商所拥有的庞大销售网络和宣传策略，他们在房屋销售上所面临的挑战更为艰巨。据权威数据揭示，目前众多一、二线热门城市的二手房挂牌量纷纷突破了10万套大关，更有部分城市数量飙升至20万套以上。
然而，在如此庞大的挂牌量之下，实际成交量却显得捉襟见肘。以杭州为例，其二手房挂牌量已高达25万套，但每个月的成交量却仅维持在5000套左右。这意味着，即便杭州的二手房市场不再新增挂牌，现有的25万套房源也需要长达50个月的时间来消化。而这样的消化速度，还是在杭州这样的教育资源丰富、医疗资源完善、就业机会众多的热门城市背景下。对于三四线城市而言，二手房市场的困境将更为严峻，房价下跌的压力也将空前巨大。
一个鲜活的案例来自于笔者的郑州粉丝万女士，她亲身经历了从购房到售房的艰辛历程，回首过往，她感慨万分，仿佛做了一场噩梦，几十年的积蓄瞬间付诸东流。这也从侧面反映出当前二手房市场的严酷现实。
万女士，一个在郑州奋斗了十多年的女性，凭借着自己的努力，积累了一定的财富。2017年，郑州的房价如同坐了火箭般飙升，这让万女士开始考虑将资金投入到房产市场中。然而，郑州的限购政策让她不得不将目光投向了郊县——中牟县。中牟县，这个在郑州人心中具有特殊地位的地方，被誉为郑州向东发展的桥头堡，郑汴一体化的重要节点。开发商和房产中介纷纷宣传这里的巨大潜力，加上中牟县本身也是全国百强县，排名高达70多位，各种郑州级的公共设施已经陆续落户于此。万女士坚信，中牟县的房价必然会持续上涨，甚至有望撤县划区，成为新的城市中心。
然而，当时的中牟县房市已经如火如荼，房价飞涨，房源紧缺。许多楼盘看房都需要验资，只有符合条件的购房者才能获得看房的机会。万女士回忆说，她当时只有短短的2分钟时间看房，时间一到就必须做出决定。这种紧张而刺激的氛围让万女士感到有些手足无措，她几乎没有时间思考，就在中牟绿博片区以每平方米16000元的价格贷款购买了一套120平方米的住宅。从踏入售楼部到付下定金，整个过程不到10分钟，让万女士至今仍有些恍惚。买完房后，万女士开始了漫长的还房贷之路。但她并没有因此而放弃对中牟县房价的关注，反而更加期待自己购买的房子能够继续升值。每天，她都会关注各种房产信息，希望能在未来的某一天看到自己投资的房产价值翻倍。
然而，自2018年起，郑州的房价增长势头开始放缓并逐渐趋于稳定。尤其在2019年下半年，由于调控政策的收紧，郑州郊区的房价开始显现下跌的趋势。接下来的几年，郑州不仅屡受疫情的冲击，更是在2021年遭遇了洪水的重创，这无疑给郑州的楼市带来了沉重打击。更为严峻的是，国家开始逐步收紧各地的撤县划区政策，这令中牟县撤县划区的计划变得遥遥无期。在这一连串的负面因素影响下，郑州郊区的房价跌幅逐渐扩大，尤其是万女士购房的中牟绿博片区，房价直接从2017年的高峰大幅下跌。万女士购买的房子尽管已成功交房，但其房价却从原本的16000多元滑落至现在的5000多元，跌幅之大令人咋舌。
这意味着，万女士不仅首付亏空，六年来的房贷也化为乌有。更令人痛心的是，现在的房价已经低于她的贷款金额，使得她的房子成为了负资产。她多年的积蓄付诸东流，还背负了沉重的债务。现在，万女士迫切希望出售这套房子，然而，由于房子已成为负资产，她无力填补房贷的缺口。她表示，卖房绝非易事。当前中牟县的二手房市场挂牌房源众多，价格也是屡创新低。为了尽快脱手，她不得不将挂牌价降至同小区最低水平，等待有心人的出现。然而，当前郑州市区的房价普遍不高，绿博片区也失去了往日的投资价值，难以吸引刚需购房者。
对此，万女士深感懊悔。她后悔当初盲目跟风投资房产，使得自己多年的努力付诸东流。如今，她每月仍需偿还高额的房贷，生活压力巨大。笔者认为，随着城镇化率的逐年攀升，未来城镇化建设的步伐将逐渐放缓。同时，考虑到我国新生人口出生率的持续下滑，楼市的潜在接盘者数量将日益减少。特别是在三四线城市，人口流失的现象日趋严重，这些地区的住房资源过剩问题将更加凸显。房子，无论被赋予了何种附加值，其本质依然是供人居住的场所。因此，随着供需关系的不断演变，房价终将回归到与其实际价值相符的合理水平。