最近两三年，广州购房潮不断往市中心回流。买哪里最安全呢？
比起天河、海珠新盘扎堆，越秀区的房子肯定最金贵。
这里土地面积最小，人口密度全市第一，新房长期供不应求。
就在最近，楼市君收到消息，十年未有新盘的环市东，突然冒出神秘项目——越禧府。
这种绝版地段上新，既是给越秀楼市扔下一枚“核弹”，也吸引全城目光聚焦于此。
｜越秀环市东夜景航拍
| 广州楼市发布 摄
单凭环市东+执信旁，已经稳赢了
其实，很多人都知道越秀区缺货，但如果要论新房最抢手，一定是环市东板块。
从2015年开始，这里一直没有全新盘。过去十年环市东新房供求比仅0.46，整个越秀区最低。
直到越禧府入市，才挤出唯一的房票。
广州第一中轴，不可复制的繁华底蕴
环市东之所以极难出现新盘，最关键就在于，它有着独一无二的繁华底蕴。
众所周知，越秀区是广州建城2200多年来，不曾改变的政治经济、文化商业和教育中心。
这里是权力中枢，省政府、省公安厅、省人大、市政府等省市级核心部门云集。
镇海楼、中山纪念堂等历史地标星罗棋布，执信中学、东风东路小学等百年名校扎根于此，大大小小的商场数不胜数。
它用最少的土地，集萃最多的高阶资源，成为不可取代的城市高地。
｜越秀区航拍图
｜广州楼市发布 摄
越秀区，是千年不变的中心，环市东更是“中心的中心”。
这里地处广州第一中轴，羊城历史上的首批富人圈，就诞生在环市东。
八十年代开始，环市东作为广州首个CBD，不断写下多个“第一”。
广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、麦当劳，第一座甲级写字楼世贸中心大厦，第一个白金级五星酒店花园酒店等等，如今仍是一城繁华的象征。
｜环市东一带地标航拍
| 广州楼市发布 摄
先有环市东，才有后来的天河北、体育西，以及第二代CBD珠江新城。
但坦白讲，繁华可以复刻，历史底蕴却要几十甚至上百年的积淀。
无论未来广州如何发展，CBD如何更迭，再也不会有第二个环市东。
论财富密度，环市东背靠越秀区，是名副其实的鎏金之地。
截至目前，越秀区GDP密度113亿元/平方公里，远超天河、海珠，稳居广东省第一。
环市东作为经济发动机，以更少的土地不断造富，真正做到每一寸土地都“富得流油”。
论生活烟火气，环市东也让珠金琶等其他任何CBD羡慕不来。
这里没有压抑的钢铁森林，有的是商业林立，各种购物中心、老字号和食肆遍布。
CBD的霓虹璀璨，老城区的生猛鲜活，在这里融合，凝结成广州的根，广州的魂。
其他地方再好，带不走这些最精华的生活。
｜环市东夜景航拍
| 广州楼市发布 摄
双地铁中心，隔壁执信+4家顶级医院
地段底蕴之外，环市东拥有的核心配套也是越秀区，乃至广州的“满级”水准。
很多购房者认准越秀区，最看重的无非是这里配套齐全。
殊不知，越秀区资源分布很不均衡。最关键的部分，大都聚集在环市东。
住在这里，无论通勤、消费，还是子女教育、家人就医，都有大量优质选择。
｜越禧府周边航拍
| 广州楼市发布 摄
先说交通，越禧府附近有4座地铁站环绕，最远也不到700米。
特别是区庄站，作为广州黄金双中轴枢纽中心，本身是5/6号线交汇，串起多个核心CBD。
加上项目周边有环市东、东风东、内环等主干道，一脚油门就到天河，自驾去珠江新城最快还不到10分钟。
再来看教育，越秀是广州教育强区NO.1，环市东更是省级名校大本营。
按照此前公布的地段，越禧府对口派位的中学包括执信本部、广大附中、广州二中、育才中学等省一级名校。（备注：具体入读情况以教育局信息为准）
很多楼盘想引入分校挂牌，耗资千万也未必能做到。但在这里，子女可以轻易入读校本部。
要知道，本部才是名校灵魂所在，师资生源最强、教育积累也最深厚。
这么多名校环绕，最值得关注的，肯定还是项目隔壁的执信中学本部。
作为省属百年名校，执信中学初高中实力稳居广州TOP5。尤其高中部，重本率超95%。
家长圈也普遍认为，进入执信中学，等于一只脚迈入985、211高校的大门。
关键是，执信本部初中生实行走读制。
其他地方的孩子每天读书起早贪黑，但从越禧府去执信中学，只需多走几步路。
想读执信本部已非常非常难，这种“目送式教育”，更是多少家长的终极梦想。
｜项目对面的执信中学本部
| 广州楼市发布 摄
至于医疗部分，越禧府拥有的顶级配置，更是“打遍广州无敌手”。
越秀区一共14所三甲医院，独占全市40%，越禧府10分钟左右车程便能畅达。
其中，不少最顶尖医院更在项目5分钟生活圈内。
这里不止有3家全国前50名医院，还有国内“眼科第一”的中山眼科中心。
这种级别的医疗资源，别说广州难觅第二处，全国可能也没有多少地方能比。
从商业、交通到地铁、教育、医疗，越禧府手握的配套，基本是越秀区唯一且不可复制的。
整个广州，能跟它处于同一水平的，恐怕只有珠江新城猎德一带的豪宅。
目前，猎德附近二手站稳15万+/平，越禧府周边二手次新房也突破10万+/平。
但对于最有财富地位的老广，尤其老东山的名流权贵来说，肯定还是会把环市东作为改善首选。
因为这里不光地段繁华，更是享受广州最高级别资源的身份象征。
哪怕珠江新城的房子再贵，都比不上一套环市东核心的房子更显得尊贵。
私家花园+商业，老城区罕见全能王
换作普通项目，光靠环市东的地段和配套，已经有足够多资本躺赢了。
但偏偏，越禧府并非只有这些外在资源。
很多人在越秀买房，既要接受它成熟的一面，又不得不包容它年龄太大。
有数据显示，越秀区目前挂牌的二手房，楼龄在15年以内的只有不到5%。
｜越秀区航拍
| 广州楼市发布 摄
大部分房子从采光、通风到绿化、户型，明显已不符合现在的居住需求。
不仅如此，即便买新房，也有很多东西避不开，要忍受园林不足，业态单一等居住痛点。
所有这些难题，越禧府这次都改善升级到位。
面积超6000平，园林大过周边小区
实际上，早在前期规划阶段，项目便借鉴不少顶级豪宅标准打造。
以外立面为例，其灵感来源参考了帆船设计理念，寓意来宾及业主一帆风顺。
如此一来，不仅建筑颜值超高，更极具辨识度。
｜项目效果图
此外，不同于越秀区大部分新盘园林极少，越禧府的绿化面积高达6212平。
这个数字接近0.9个标准足球场大小，甚至比越秀区8成以上在售新盘小区的面积还大。
在寸土寸金的越秀区，这种大手笔堪称极致奢侈。
除了拥有越秀区新盘最大的私家花园，越禧府还颠覆了不少传统园林设计。
在这里，项目不惜耗资超百万引入各类珍贵绿植，更利用高差地形打造多层次景观。
｜项目园林效果图
| 仅供参考，以实际交付为准
前期规划方面借鉴顶级豪宅标准打造，耗资过百万引进绿植
儿童游乐区等全龄休闲配套，也在这里一一呈现。
｜项目园林效果图
| 仅供参考，以实际交付为准
以后业主走到楼下，能一边享受绿树成荫、花香飘溢的闲适生活，一边陪伴孩子嬉戏。
把园林做成这样，在如今的越秀区真的也是没谁了。
各位可别小瞧这种领先设计，它在当下是“人无我有”，别的项目“学不来”。
再过五到十年，将直接与大部分普通小区拉开明显差距。
｜项目园林概念示意图图
| 仅供参考，以实际交付为准
好比珠江新城豪宅凯旋新世界，园林做得最好，房价稳居CBD第一梯队。
在二手市场上，相邻楼盘的房价，甚至不及它的1/2。
这就是优质园林的核心优势，它创造的高品质生活，周边其他项目无法企及。
楼下有商业，打通最后一里路消费
园林之外，越禧府还自带商业，提供高质量一站式消费娱乐。
如前面所说，项目地处环市东，周围1公里商场林立，不缺购物场地。
但偏偏，越禧府还是规划打造了约8000平商业体，带给业主更便捷的生活。
未来业主只需多走几步，就能在楼下享受特色美食、文化娱乐等新潮体验。
｜项目商业效果图
| 仅供参考，以实际交付为准
站在业主的角度，住在越禧府，既有繁华热闹的面子，更有宜居舒适的里子。
回顾越秀区最近十年，尽管先后出现过不少新盘，但绝大部分都要依赖外部地段资源。
越禧府完全不一样，它是真正内外兼修的“全能王”标杆，可遇而不可求。
倒计时3天！越秀区新顶流即将开放
不得不说，无论核心配套还是自身业态，越禧府手上握有的明牌非常多。
但所有这些还只是冰山一角。
很多买家最关注的产品，目前曝光信息不多，有三点特别值得注意：
其一，项目无论通风采光还是视野，都很不错。
从效果图来看，整个楼盘三栋建筑全部一字排开，保证前后无遮挡，楼距也远超一般项目。
这么好的通透性，基本是越秀区天花板水准。
｜项目采光视野效果模拟
其二，产品也有惊喜，首推户型约80-140平。
这个面积段，精准覆盖了刚需、改善和豪宅买家。
特别是小户型，在越秀区几乎快绝版。个人猜测越禧府门槛不会太高，大家可以重点关注。
其三，交标将引进七大智能化系统、新风系统及全屋大金品牌中央空调。
如此高规格交付，在向来主打地段和配套的越秀新房市场，也是非常少见。
｜项目效果图
| 仅供参考，以实际交付为准
最后楼市君还想剧透一个劲爆消息：项目售楼部将在3天后，也就是下周二（4月23日）正式开放。
据了解，越禧府周边不少街坊早已提前盯上项目，准备第一时间杀到现场。
如果你不想错过这个十年一遇的项目，不妨提前向销售预约参观。
项目大家都注意到了，小阳春一过，广州楼市似乎又进入了新一轮调整期。
可市场再怎么变，核心地段最稀缺的资产，必定是最值钱的硬通货。
｜项目效果图
| 仅供参考，以实际交付为准
但像越禧府这种，地段、配套确定性这么强，园林、商业和产品在越秀区全面领先的项目，今后恐怕不可能被复制。
唯有明天与土地同在。越是极致稀有的资产，才越有买入收藏的必要。
苦等十年的机会，聪明人自然懂得珍惜。
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