没有比房价，更能刺激买房人神经的了。
何况还关乎着利率。
4月16日，国家统计局70城房价报告出炉。
毫无意外，整体仍以下行为主。
新房，70城中57城环比下跌，占比超81%。
二手房，价格环比上涨城市只有福州一城，占比仅为1%。
值得关注的是：
1）新房价格上涨城市变多了。
2月份时，70个大中城市，仅有8个城市实现了新房价格环比上涨。
而最新发布的3月份数据中，已增至11个。
较之，多了3个。
2）综合环比跌幅收窄。
70城新房环比跌幅，从2月份的-0.4%，收窄到了-0.3%。
连二手房也有改善。
2月份时，70城二手房整体环比下跌0.6%，最新3月份数据，变为了环跌0.5%。
又收窄了0.1个百分点。
这已经是近期的“三连”收窄。
可见，在利好政策刺激下，市场情绪和行情已经出现修复迹象。
同时，分化仍在持续发力。
即便全国基本都呈“普跌”状，但还是有个别“少数派”在坚挺。
比如新房，就有11城未跌反涨。
包括四大一线城市，也并非方向完全一致。
上海，是涨价代表。3月比2月环比上涨0.5%，全国领涨。
北京，是“持平派”。
而广州、深圳，仍处于下跌行列。
但跌幅都有所收窄。
拉长时间轴，表现更明显，一线城市已经在缓慢复苏。
天津这次跟全国近乎“同频”。
70城新房综合环比跌幅是0.3%。
天津2024年3月新房价格比2月份，也是环比下跌了0.3%。
同比涨幅收窄到了0.5%，70城居第8。
原因，众所周知。
去年3月份，天津还出现了涨价现象。
而今年，“阳春”即“冲刺”。一个又一个比拼着特惠。
以致于，成交量环比大涨，但价格却下来了。
所以，体现在70城房价中，环比转涨为跌，不意外。
换个角度看，这也给买房人吃了一颗“定心丸”。
三季度的首套房贷利率，不会涨了！
之前央行有规定，若评估期内新房价格连续三个月同环比上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
一个季度一评估。
上一次因去年12月是环比下跌的，所以二季度，天津首套房贷利率仍执行LPR-40bp。
现在3月份数据也是跌的。
也就意味，甭管4、5月如何，三季度都可以放心了。
二手房方面，仍在承压。
国家统计局数据显示，2024年3月，天津二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌3.9%。
跌幅均比2月时略有扩大。
不过，天津同比排名却前进了。
2月份时，位居第9；最新3月，已升至第8。
可见，全国一盘棋，二手房都不景气。
天津已经算相对好的。
问题是二手房流动不起来，新房的置换链条也难以打通。
这也是近期多地发力以旧换新的原因。
释放需求，提振市场信心。
这是“关键一环”。
现在，房地产已经变成了“全局性”。
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