3月份一过，转眼到了4月，我们对楼市的体感发生了一些变化，感觉芜湖房地产温度又回落了。
不知道你有没有这样的感觉？
一
基于这个变化，稍微总结一下：
第一，每年的春节后，都有一波成交高潮，这是由各个节点导致的。
举例来说，年底催账。几乎所有的钱基本上都在年底归位，就像农民工的工资一定要在过年前结清一样。
这就是资金的节点。首付款凑起来了，买房就差临门一脚。
第二，房地产的整个环境摆在这里，3月份出现顶峰，这个必然回落。
换言之，该买的基本都买了，对应的该卖的房子基本上也都卖了，剩下的就是那一帮纠结类的选手。
第三，也是最关键的一点，芜湖房价还能不能再调整。
这一点为什么非常关键呢？当年房价涨的时候，有天花板，同理，房价也有自己的地板。芜湖有很多楼盘做到了低于成本价销售，但成交量依旧这样。
可见，纯粹通过降价，在目前的市场环境里还达不到预期的“价跌量涨”的目标。总不至于让开发商把底裤都卖了吧？
基于芜湖楼市的时间节点，资金节点和价格节点，目前的芜湖楼市基本上已经卡住了。大家等于用时间来换行情的空间。
至于这个时间要多久，大家心里都没有数。
二
老生常谈的一句话，芜湖楼市要看外部市场。
靠自身的力量来推动行情发展，我们的城市还没有这个能力。
上上篇内容，扒拉了一下芜湖新房市场的可能性，感觉三支箭已经搭在了弦上，眼看就要发射了。
可是我们的射手好像没吃饱似的，软绵绵的，拉不开弓。
而外部市场，也没有达到预期。
从刚刚公布的70城数据看，在各种利好政策推动下，新房市场出现了回暖迹象，有种爬华山的感觉。
3月份新房价格上涨的城市有11个，占比15.7%，也仅仅是在2月份的8个城市的基础上增加了3个。
可见，救市之下的中国房地产市场依旧举步维艰。
重点城市尚且如此，何况我们呢？
降，不能再降，涨，没有希望。
我们都在楼市里耗着。
为什么房价不能再降了呢？按照市场的逻辑，供大于求会导致价格下降，下降到什么程度，取决于供给的平衡点。
既然楼市库存那么高，房价应该还得降，不是吗？
道理是这样的，但有时候大家还真不能讲道理。
以芜湖市场为例，前两天看到有人梳理了芜湖降价最猛的几个小区。他们提到了万科海上传奇，21年的高峰时候能卖2万四五，现在只能卖到1万二三了。
100平的房子亏了100万，如果业主不是急着用钱，他们最好的选择就是摆烂。海传的业主这样想，其他小区的业主也会这么认为。
所以，反馈到整个市场，在房价上面就不会再降了。
三
如果，芜湖楼市在价格方面僵持住了，推动成交的力量哪里呢？
第一，新市民的引入。
这一点似乎芜湖已经做到了，2023年芜湖常住人口增加2.5万人。于楼市而言，这个数量远远不够，常住人口的增加落在一个城市里，沉淀下来的不是实打实的。
还要看户籍人口，户籍人口里还要排除新生儿的落户数量。换言之，有购买力的年轻人才是楼市的香饽饽。
第二，刺激政策的落地。
快，准，狠的楼市政策才够效果。当下人们刺激性的政策不大满意的一个重要原因，就是很多城市出台刺激政策时表现的扭扭捏捏，反复的去试探市场反应。
但是眼下的市场都瘫痪的不能走路了，能扎100根针的，你扎20根有什么效果呢？
第三，经济大环境的改善。
说白了让老百姓努力了就有回报。眼下的大环境就只有一个字：卷。
卷的意思就是不断重复。
只有重复，才能显得自己努力了。
于购房者而言，确保收入的稳定是第一位的，其次是稳定的收入预期，只要自己努力了，有涨薪的回报。
前天有网友留言，一个在芜湖干了10年年薪15万的人才，去了长沙干同样的岗位年薪翻了一倍。
最后一点，房价要有上涨的空间。
这一点几乎是奢望，但也是最真实的想法。毕竟谁也不会干这样的一件事：今天买了一套房，第二天就贬值了。
趋利避害，人之天性。
如果上述几条不能实现，芜湖房价在扛过一阵之后，还得继续往下调整。那么，芜湖楼市还得继续探底。
否极泰来。