前段时间,长郡集团初三一模考试成绩出炉

根据相关人士统计:除了民办的金海,长郡双语、长郡外国语、湘郡培粹的成绩不相上下,裸分达到四大分数线的学生非常多。

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源自“懒妈说”,仅供参考

模考成绩一出,在长沙“学区决胜负”的置业逻辑下,中建和悦宸光又双叒火出圈了!

众所周知:中建和悦宸光是长沙教育神盘,自带九年长郡外国语本部学位。

项目首开后,短短三个月实现了“三开三罄”,人气与销量齐爆,稳坐“长沙楼市热度TOP1”宝座!

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人气实拍,仅供参考

到底是怎样的实力,让和悦宸光能俘获一众长沙挑剔购房者的芳心?

很多人都认为,项目热销背后来自鼎级双学位,因为当前只有“教育拔尖”才能收获认可。

此话不假,但小编认为:一个顶流红盘的诞生,肯定是全维度的领先。

和悦宸光深层次的热销逻辑,还得是地段禀赋+先天稀缺优势+极高舒适度……

唯有多角度剖析,才能看到和悦宸光更多的价值内核。

NO.1丨壹

我们 先看教育,与其他双学位盘相比,和悦宸光的优势主要有三大点。

一:手握“一类名小+名初”强强组合,确定性+稳定性强

长沙很多学区盘,房子都交付了,孩子到入学年龄了,学校却迟迟未建成,业主有苦难言!

和悦宸光却很稳,配套入读的长郡外国语实验中学(本部)+长郡外国语第一附属小学已经开学,确定性摆在眼前,成绩斐然。

长郡外国语2019年开学,2022年首次参加中考,长郡本部指标生完成率100%最低录取分数685分四大名校上线率达15%,仅次于长郡双语,拿下“全市公办第二”的惊人佳绩!

2023年,长郡外国语四大名校指标生依然完成100%,指标生分数排名全市NO.5,超越麓山国际、南雅、雅实等一众牛校,傲视群雄。

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成绩统计,仅供参考

长郡外国语的成绩有目共睹,是名副其实的第一梯队超级名,也开启了集团化办学模式。

届时,和悦宸光配套入读的长郡外国语实验中学(本部)就是集团老大哥,将在教学质量、师资团队、教育科研、校园文化全方位发挥引领和指导作用!

对于注重“教育”的长沙人而言,本部带来的学区溢价,远不是分校能比的

比如配套长郡双语本部的八方、钰龙3-4万/㎡,而分校学区房1万出头

青竹湖湘一本部学位房水映加州1.8万/㎡,而分校学位房8字头就能拿下。

青一本部学位房成交记录,仅供参考
分校学位房均价,仅供参考

看到这,可能有人会问:“长沙不是要停止外语特色招生吗?长郡外国语的好成绩还能延续吗?教育溢价会不会减弱呢?”。

小编认为,大家的担心是多余的,读懂以下五点就全明白了:

1、外语特招生2025年才停招,24、25、26、27四届中考都有特招生参加,所以特色学校的优异成绩在未来一定强劲。

2、即便特招取消,长郡外国语也不会受影响,因为“外语特色”并不是学校择优的唯一途径,学校还有丘成桐少年班,水平更高。

3、长郡外国语是长郡和天心区重点打造的“一哥”,名师多、生源好,青园、湘府英才、郡外一附小等“省府学校”输送优质毕业生,底盘很稳。

4、成绩最真实,长郡集团联考,前1000名有300人来自长郡外国语,即使去掉150个特招生,学校实力也稳居全市第一梯队

5、取消特色招生,尖子生少了一个升学途径,家长们只能买学位房,和悦宸光的市场需求将更上一层楼,拔高溢价预期。

总的来看:长郡外国语未来成绩依然会十分优秀,中建和悦宸光的潜力巨大!

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长郡外国语实验中学,仅供参考

二:在于长郡外国语生源质量的优势

和悦宸光业主大多来自省府政务机构、国央企工作人员,都是公务员和高知家庭

长郡外国语派位的生源,大部分都来自湘府英才、青园小学和郡外第一附小

前两所是天心区名声赫赫的老牌名小,郡外一附小是和悦宸光配套的小学,生源基础坚实,形成名小→名初的黄金升学通道

2023年郡外派位生源情况,仅供参考

其三,在于目送式上学的便利性

和悦宸光与长郡外国语本部距离约200米,与郡外一附小一路之隔,左手小学右手初中。

孩子每天多睡半小时,家长不用担心孩子路途安全,幸福指数超高!

位置示意图,仅供参考

NO.2丨贰

和悦宸光火爆热销的因素,还在于出色的地段+稀缺的资源。

从大的视角来看,项目踞守长沙主城省府板块。

区位示意图,仅供参考

这几年,伴随着主城回归+城市更新,省府已成为长沙热点发展板块

长沙各个板块的发展并非一视同仁,非专业人士很难搞清楚买哪个地段最稳妥,但只需要看一点:跟着政务中心走,肯定没错

典型如长沙市府,这片土地是所有资源的集大成者,价值稳居全市金字塔尖。

而省府是整个湖南省的“心脏地带”,比市府还高一级,理应有更高的价值。

目前,省府正处于新一轮发展的黄金期,和悦宸光踞守省府黑石铺城市更新片区的核芯位置。

黑石铺城市更新是长沙主城区范围最大的重点城市更新单元,总面积约9914亩,总投资超300亿,计划5年基本完成片区城市更新建设。

和悦宸光是片区首发项目,教育、商业、交通、生态等所有精粹配套都在聚拢。

目前,项目周边拆迁神速,一路之隔的TOD商业地块已完成清地,四周塔吊林立。

预计3-5年内,生活配套将逐渐完善,城市界面焕然一新。现在买入和悦宸光,就是买在腾飞前夜!

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黑石铺城市更新片区效果图,仅供参考

由于省府低密,和悦宸光的宜居属性尤为突出

项目是长沙难得一见的伴山盘,约500亩豹子岭原山环抱,是豹子岭山体周界最后一块住宅用地,珍稀爆表。

距离冬瓜湖公园(规划,约760亩)约400米,湘江约1公里。

学校、地铁、商业都可以建,唯有生态资源不可复制、无法再生。

山、湖、江占据其一已不易,和悦宸光同时拥揽三重生态资源,太稀缺了!

效果图,仅供参考

生活于此,方能懂得伴山而居、近江临湖的真意:

推窗即景,满目苍翠,每日花鸟作伴,呼吸负氧离子,享受怡然自在。

周末无需远行,与家人、好友一起享受生态的宁静,不离尘世,当属现代人最理想的生活状态。

家门口的生态资源,代表高质量的生活享受,提升资产附加值,着实令人难以抗拒!

NO. 3丨叁

为了不辜负这片土地得天独厚的生态资源,和悦宸光的规划设计用心良苦。

全盘容积率2.37,清一色14-17层小洋楼,是省府容积率最低且唯一在售的小高层住宅新盘。

双重稀缺性,天生高人一等,舒适度降维打击容积率动辄4.0的超高层住区。

效果图,仅供参考

项目即将加推的新盘,是紧靠豹子岭山体最后一块住宅地,卖完再无。

小编获悉,和悦宸光即将加推5号栋和8号栋,楼栋位置无可挑剔。

楼栋位置示意图,仅供参考

5号栋零距离对望豹子岭公园,一线山景宝地,推窗享受翠绿山景,呼吸畅快空气。

整栋只有建面约192㎡伴山大平层一款户型,定调高端纯粹圈层,数量稀缺,仅32套,卖一套少一套

户型示意图,仅供参考

其他盘大平层,得房率只有85%,而和悦宸光这一款户型实际得房率高达94%,实得面积可PK约220㎡户型。

两梯两户纯板结构,相当于私梯入户,保障归家仪式感和私密性。

室内空间极尽奢阔,LDKB一体化公区近80㎡,相当于刚需房套内总面积,会客待友超有排面。

样板间实景,仅供参考

层高3.05米,远超其他盘2.9米常规标准,纵向拉升生活尺度。

南向面宽约16.6米,全市罕见,南向阳台约10米,最大限度欣赏窗外风景。

北向阳台可与设备平台打通,连通两间次卧,可作为孩子专属互动空间,伴随着窗外的山景玩耍、学习,共同成长,好不自在。

样板间实景,仅供参考

四室两厅三卫功能布局,含2个套房,满足三代同堂居住需求。

次卧套房开间约3.5米,配独立卫生间,连通南向阳台,兼具空间感和通风采光。

豪华主卧开间约6.3米,面积约30㎡,约5米的飘窗、独立卫浴,还可设计男女双衣帽间,彰显高品质生活追求。

精装一流配置,入户钢木子母门、凯迪仕智能门锁、全屋三星中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电、电视背景墙岩板等通通备齐,专为高净值人群量身定制。

样板间实景,仅供参考

8号栋推出建面约116-143㎡户型,都是长沙热销款,门槛友好,有远超市面户型的实用空间和舒适度:

建面约116㎡:实际得房率高达约93%,户型方正,可根据需求设计豪宅同款大横厅、4房,实用性超强!

户型示意图,仅供参考

建面约143㎡:得房率约92%,LDKB家庭活动区约50㎡,主卧约22㎡,每间房都带飘窗/阳台,一步到位闭眼选它!

户型示意图,仅供参考

NO. 4丨肆

有人说长沙买房难,但小编认为并不难。

就像中建和悦宸光,区位、名校、低密、山景、高得房率……每个标签都足够让你下定决心。

项目下证在即,如果你想要地段好、潜力大,兼得顶级名校+居住质量的话,一定要盯紧中建和悦宸光!

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