近日，长沙多个重大城建工程均有新动向：南城的奥体中心启动设计招标；河西北边大泽湖片区长沙大舞台获奖设计方案曝光，加之片区内4号线北延线启动土方工程招标......
长沙作为近年来人口增长高和主城区迅速扩张的城市，可谓是四面出击，那么，对于一个城市而言，总有一个发展的重点方向，对此，长沙未来究竟是南融？西进？北延？还是东扩呢？
湘江新区2015年设立，是中部首个国家级新区。2022年，湘江新区、长沙高新区、岳麓区“三区合一”，成为“强省会”战略核心区域，可以说是长沙城市发展重要的一环。
从城市发展来看，其定位最高，毕竟是“国家级新区”，自然各项行政资源是拉满的。
以当前的发展程度看，湘江新区的核心——岳麓区，一直是过去长沙重点发展的区域，滨江新城、市府、洋湖、梅溪湖，都享受了上一轮城市发展的最大利好，不过，这些片区，同样已经基本建成。
未来，长沙向西发展更多的区域将是：
大王山、梅溪湖二期、麓谷高新-高铁西站、滨水新城等片区。
这其中，比较看好大王山湘江科学城、滨水新城大泽湖两个区域。
究其原因，还是长沙城市发展的南北主轴，还是湘江。
所以，大家可以看到，今年长沙重大城建的核心区域，就是大泽湖片区。
不仅，又一座跨江大桥——香炉洲大桥，已正式建成通车。
延期已久的4号线北延线，也终于发布土建施工招标，即将开工。
9月3日，望城城发集团官微还公布了"长沙大舞台项目概念性方案国际征集结果公示"。
一等奖获奖方案
这一长沙新的地标性建筑，无疑给大泽湖片区狠狠地刷了一波关注。
而在《长沙2035国土空间规划》中，大泽湖定位是“十个重大城市片区”，规划为“省会新地标+湘江未来城”。
产业上，其主打总部经济、科技服务、金融创投，有欧美同学会海归小镇、此外还入驻了中交湘江总部、大陆希望华中总部、永杉国际运营中心、湘江涂料总部等11个总部项目。
配套上，还有师大附中新校区、一师范大泽湖学校、四医院等。
不过，其最大劣势是，离长沙主城区太远，沿江相对的板块到了丁字镇，无法形成两岸同步发展的合力。
相比下，河西沿江南侧的大王山，区位离洋湖板块近，与东岸的南部融城片区容易协同发展。
并且，近期，大王山同样迎来重大利好。
9月3日，位于大王山南片区（湘江科学城核心区）的2宗科研用地顺利成交，总成交价约4.55亿元。
分别为湖南钢铁技术研究院与湖南初源新材料研究院两大重要项目，也是继今年4月湘江科学中心5宗地块成交后迎来新进展！
其中，湖南钢铁技术研究院是世界500强湖南钢铁集团投资建设的重点项目。
湘江新区未来几年的重头戏都在大王山南，这也容易与一江之隔的南部融城片区协同发展，符合建设长株潭都市圈的大方向，大王山逐渐褪去“文旅”底色，定位“科创、数字、通航、文旅”。
南部融城片区北起南三环，西临湘江，坐拥57.97平方公里的长株潭生态绿心、22公里湘江黄金岸线。
今年，南部融城片区将启动建设一批高标准项目，计划铺排重点项目123个，年度投资约145亿元，招引重点产业项目30个以上。
值得一提的是，最近，总投资约70亿，长沙奥体中心设计方案正式招标！
该项目位于长沙天心区暮坪大桥以北临江区域，建设内容为“一场两馆”及相关配套设施，分别是6.5万座的体育场，1.8万座的体育馆、4000座的游泳馆及相关配套附属设施，一场两馆设计等级为甲级。
建成后，同样将成为长沙的一大地标性建筑。
除此，整个南城片区，在交通枢纽方面，暮坪湘江特大桥预计在今年10月份完成主桥合龙。
届时，将完善长沙南部“六横八纵”的交通骨干路网格局，市民从大王山到长沙南部片区车程将缩短到10分钟以内。
教育方面，去年长郡中学新校区确定落址融城片区，
产业方面，大医疗+大数据，将成为南部融城片区的主导产业。
其中，湖南健康城实现竣工投产，高端医疗器械产业园、数字健康领创谷启动建设，引入大健康企业80家以上。
数字产业方面，目前，天心数谷一期已经建成，已有360全国科创研发总部（长沙）项目、视源股份、湘雅云健康管理有限公司等明确入驻。
未来3年，片区计划引进300多家云计算、智能网联、5G应用、人工智能等领域企业入驻。
与上述两大片区，如火如荼的发展势头相比，长沙河东的北延、东扩则显得明显后劲不足。
先说，河东城北片区，今年最大利好就是1号线北延通车，终于有了地铁，但北边产业缺乏。
金霞经开区，经济动能不足，简单来说，政府在北边的投入较少，基本靠着开福一区之力缓慢开发，其定位更多是利用北边水运港口优势，作为货运仓储中心。
论城市繁华程度，北二环远不如南三环；甚至，其与一江之隔的望城月亮岛相比，在城市开发度上，也多有不如。
好在其自然资源不错，秀峰山、鹅羊山两大原生态山体，相当宜居。
并且其房价便宜，不到1万/平的均价，适合刚需置业。
会展新城，东扩乏力
另一片区，高铁会展，在高铁新城板块发展成熟后，后续往东扩的会展片区，明显出现乏力状态。
从定位来看，其作为长沙城市副中心之一，从2017年至今，除已建成的长沙国际会议中心、长沙国际会展中心外，第一阶段过去了，暂时没有新概念了。
虽说，近年来，随着长沙本土平台公司城发集团入驻，磨盘洲生态公园、湘府东路跨浏阳河大桥等配套建成，运达高端社区、VFS Global联合签证中心等相继引进。
还有不少教育资源也相继导入，其中，雅礼洋湖会展中学、育英会展小学、博才高塘坪实验小学均已开学。
去年，雅礼中学新校区，也明确落地于此。
但总体来说，该片区仍处于一个发展缓慢期，需要注入新的动能才行。
来源：安居客、网易号等等