城市发展重心“大掉头”，买房人都愈发「现实」。
京津新城、南湖、大张庄、东丽湖、团泊东……已鲜少有人提及。
除了地段外，配套跟不上是致命原因。
花着成品的钱，却买了个半成品。
原来市场行情好，还能搏一搏。而今，“画饼”失效，单靠价格也难撬动。
能留在大众视野的，无一不是确定性与兑现力兼备。
这也是365淘房推出《城市档案》的初衷。
按照目前已有、过往一年建成，以及在建和未来规划等多个维度，对板块发展指数进行评判。
客观记录板块成长，为买房人“扫雷”。
时至今日，已完成15个环城板块的打分存档。
排在前三的是：水西、宜兴埠、海河柳林。
综合分值都在50分及以上。
齐居“快速发展”板块。
略有不同的是，海河柳林、水西重在确定性的预期；而宜兴埠则是现状和预期都出彩。
该板块位于老外环以内，与水西、梅江、新梅江等，同在一条“游泳圈宜居带”上。
若以距离论英雄，宜兴埠到天津站实际上比新梅江、水西还要近。
而且有“利”可依。
地处京津“双城”核心位置，是连接京津两个特大型城市的重要走廊。并有“双轨4站”，以及临近北辰站、北站、西站等便捷交通优势。
能享受到双倍的资源和红利。
于楼市而言，也是“进可攻退可守”咽喉地段。
可以说，从先天就已占尽优势。
更难得的是，宜兴埠后天也很努力。
商业、学校、公园等各项建设，全面推进。
兑现力有目共睹。
2023年年初，未来天地和北洋井商街开业。
目前入住商户招商率高达93%，包括星巴克、内山书店、好特卖、中影泰合等众多知名品牌，吸引了超20万人次的客流量。
以超高人气，标定津北商业新地标。
实景图
学校、公园等配套也已落成。
北京十一学校天津实验学校，已于去年9月，临时借用秋怡中学部分校舍招生。首批就迎来了4个班109名小学一年级学生。
今年本校址将会正式投用。
北京十一学校天津实验学校效果图
该学校为北辰区第一所教育综合改革实验校，引进首都海淀名校，与北京十一学校深化合作办学。
作为中国素质教育天花板，十一学校采用先进的走班制办学，学校提供丰富的选修课程、学生社团，为学生素质教育、全面发展、激发潜能、拓展兴趣提供了充足的硬件条件。
打造津门素质教育新高地。
此外，高线公园与未来星球也已兑现。
一亮相就成了区域网红打卡地。
中轴大道宜兴路也已建成通车。
与此同时，居住人气也愈发浓厚。
仅未来城一盘，五年时间，就开发建设了超101.4万平米，累计交付约9400套，如约交付率100%。
已交付小区实景图
再加上今年，即将实现近万户交付。
也就是说，截至年底，全盘将会形成近3万人的居住规模。
要知道，联合国定义城市的人口下限是2万人。而未来城，仅交付小区就已“达标”。这还没有算上在售的七期，以及后三个地块。
这已经不是在盖房子，而是在造城。
盘如其名，未来城不愧是天津城更的典范。
一个盘带火一个板块。
2018年，未来城横空出世，名震津城，也带火了宜兴埠的板块声量。
之后依旧热销不止。
年年，它都是北辰成交第一名。甚至多次荣膺全市销冠。
今年一季度亦是如此。3个月签约189套，继续领跑全区。
不止如此，未来城还托起了宜兴埠的板块“城熟”。
未来城整体体量近300万平米，仅地上建面就有约190万平米，相当于266个标准足球场大。
堪称“津北第一城”。
实景图
功能规划也是对标城市规格。
包括约80万平米的大体量商业、约8.5万平米的教育资源，以及T字高线公园、口袋公园，TOD轨道交通模式，等等。
是一座超级复合大城。
现在，经过五年的发展建设，蓝图已逐渐照进现实。
并带动整个板块价值和城市界面大提升。
以致于很多买房人只知“未来城”，却不知“宜兴埠”。
鉴于此，我们365淘房正式将“宜兴埠”板块，更名为“未来城”板块。
既是实力的彰显，也是兑现的肯定。
从环内大盘到“大城”本身，未来城用了5年时间。
而今，“新5年”启幕。
未来城，即将持续深耕，探索更多美好可能。
且有别于之前的建设为主，新5年将会以“用户”为中心，采用“开发提速”与“城市运营”双线并进的形式。
锚定“高效推进开发进度”、“完善教育场域构筑”、“强化城市地标属性”、“提升社区温度”四大维度。
包括构筑品质居所、加速后续商业地块开发、迭代商业运营、优化商业品牌丰富度等。
以及打造泛教育平台，给孩子课堂之外的成长礼遇。
并推动城市地标极核进化。
焕新城市界面。
加速提升改善未来城4期-6期住宅周边的道路状况，配合相关部门早日实现地铁3号线宜兴埠站B出入口验收与开放。
升维商业体验。
将未来天地、北洋井商业街和未来星球三大主体功能联动，打造天津首个沉浸式跨界商业中心。
深挖资源，触达不同客群。
同时，循脉人性精神深处的需求，友邻共建美好向新。
一方面，提升物业服务“软实力”，以待人如己，更贴心的物业服务，实现小区质价“双提升”。
另一方面，打破人际交往“围墙”，推动业主共创，丰盈精神文化生活。
从“造房子”向“造生活”过渡。
让项目更有活力，更具温度。
同时，未来城致力于居住焕新，精研迭新产品。
以满足不断日新月异的人居需求。
项目目前在售的七期翰苑宸光，从外立面到园林景观，以及公区、户型等都全维升级，给整个区域带来了耳目一新的新体验。
公建化外立面，以大面积玻璃为主打，并融入落地窗设计。
以光感焕新建筑美学。
打造板块内独树一帜的颜值担当。
七期翰苑宸光效果图
在室内空间的打造上，翰苑宸光同样以“光”为追求，并为此做大面宽设计。
建面约118平米小高户型，采用端厅+270°环幕设计。
进一步放大对阳光和景观的占有。
洋房建面约142平米户型，更是做到了约达6.3米的大宽厅，整体南向面宽高达13.1米以上。
超越以往产品，营造光感巨幕。
契合人居新时尚。
七期翰苑宸光样板间实景图
连最小户型高层建面约82平米，也做出了约达4.25米的宽厅。
而且户户都有可拓展的设备平台。
比如高层建面约105平米户型，北向的设备平台可以与储藏间打通，改造出一间卧室来。
轻松实现居住空间“扩容”。
高层建面约82、105平米户型图
另外，翰苑宸光还引入“公园式”归家的理念，并设置了地上地下双归家大堂，拉满归家的仪式感。
从面子到里子，都给人品质升阶之感。
七期归家大堂效果图
大浪淘沙，全凭本事。
有盘已退出历史舞台，而未来城却越做越大。
烟火气和人气日益繁盛。
大型商圈和居住区的规模感，也烘托出来了。
“城变”正当时。
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