近年来，随着城市化的快速推进，我国房地产市场发生了翻天覆地的变化。从高楼大厦的拔地而起，到如今住宅新标准的实施，房地产市场的每一次变革都牵动着广大购房者的心。
曾几何时，高楼大厦是我们城市的骄傲，它们象征着城市的繁荣和进步。然而，随着时间的推移，高层住宅的一些问题逐渐暴露出来，比如公摊面积多、容积率高等，使得购房者对高层住宅的看法发生了变化。
而住建部与国家发展改革委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，明确提出对超高层建筑的严格限制，一般500米以上的建筑将不再新建，同时对250米以上建筑设置了严格的审批条件。
这是因为高层住宅普遍存在公摊面积较大、容积率过高、安全风险增加、拆迁难度大、设施设备老化后维护成本高等问题。
据统计数据显示，高层住宅的平均公摊面积普遍超过20%，较同等面积的多层住宅，购房者实际享受到的居住面积明显缩水，这意味着未来我国城市“摩天楼”不会再有无节制地扩建了。
另一方面，旧改后的老旧小区也开始焕发新生。旧改项目不仅提升了小区的硬件设施，如增设电梯、改善绿化、修缮道路等，让老旧住宅区实现了华丽转身，更重要的是，旧改小区大多地处城市中心或成熟社区，周边配套设施完善，地段优势明显。
经过改造后的老旧小区，其居住环境和生活品质显著提升，加之相对亲民的价格和潜在的升值空间，使得它们在市场上具有极高的性价比，受到了广大购房者的热烈追捧。
从以上情况来看，我国房地产市场正在经历一场深刻的变革。这场变革的背后，是我国对城市建筑风貌管理的高度重视，也是我们对城市可持续发展的深入思考。
限制超高层建筑的盲目建设，不仅有助于节约资源、保护环境，还能提升城市的整体风貌和居住品质。而旧改项目的推进，则使得一些老旧小区得到了改造升级，提升了居民的居住环境。
未来，随着我国住宅“新标准”的实施，新建高楼房子将会大幅减少，而多层住宅和旧改后的老旧小区，将会成为市场上备受关注的两类房子。
多层住宅具有诸多优势，如公摊面积小、容积率小、安全性高、上下楼方便等，而旧改后的老旧小区则因其所处的良好地段、配套设施齐全以及性价比高等特点而备受青睐。