周末朋友小聚，聊着聊着，就谈到了望京的房子上。
大家你一言，我一语。
但中心思想很统一，望京楼市完了。
加上之前，购房互助群里面的一些朋友也在讨论望京楼市的话题。
整得我就很好奇，望京到底怎么了？
抓紧上网查了查，发现望京的楼市情况，真的一言难尽。
最近的成交，貌似都是拿价换量，成交价比均价还要低，这才让成交量有所回升。
这样的行情，光看冷冰冰的数据是不足够的。
我更想知道的，是更多人对现在望京的看法。
看看在他们眼里，望京楼市正在发生什么。
这几天，我分别采访了几个人。
他说：”我再不卖，怕越来越亏！一咬牙一跺脚，卖了！也安心了！“
第一位是望京神盘“保利中央公园”的前业主。
他说，保利经典的144平户型，2月底成交价还有1900万。
然后，到了3月初，就只有1800万了。
这几天我看了一下，已经跌到1600万了。
不到一个月，就跌了300万。
给他整懵了，也吓坏了。
自己想卖又不想卖，一方面不甘心跌了这么多才卖，另一方面怕越跌越多。
最后一狠心，扒皮，变现，抓紧跑路！
我们是电话里聊的，从他的语气里面，我听出了恨和无奈。
也许从大多数保利业主的角度来看，虽然亏了，但是不管怎么说还是回了点血。
趁着望京这个地方在人们的心里还有一点地位，早卖早安心。
如果一直自持清高拒绝降价，和市场大环境一直刚到底。
那么最后大概率会落得个颗粒无收的下场，什么钱都捞不着。
毕竟买房也算是一种投资，世上从来没有稳赚不赔、保证回本的理财产品。
她说：“梦回六年前，大厂也保不住望京的房价了”
第二位，是住在融科橄榄城的大厂员工。
她住在这里，单纯就是因为离公司近。
可以腿着上班，甚至中午可以回家睡午觉。
她说，小区里有很多同事，也有很多投资客。
当时这些投资客，来势汹汹，持币扫货，大家都在抢房。
一定程度上，也拉动了橄榄城的房价上涨。
在我的印象里，橄榄城的房价有周边大厂的加持，是不低的。
但是据她说，这段时间发生了一件奇幻的事情，打破了我对橄榄城房价的认知。
这个小区，有一套面积141平米的三居室，跌了215万。
成交价从一开始的1500万，直接降到到1285万。
”有点梦回2018了”，她笑着说。
据说这套房子的出售过程，很精彩。
2022年2月的时候，这套房子的挂牌销售价格是1650万。但是后来被卖家下架了一段时间。
直到去年9月份，房子被重新上架，这个时候挂牌的销售价格比上一次降了150万。
后来据说还下调了两次价格，从1500万降到1450万，又降到1360万。
最后以1285万的总价成交。
从必须得去抢房才能买到的大厂神盘，到门客张罗，降价215万才能卖掉的冷饭。
这一切发生在短短两三的年时间里。
现在望京楼市的行情，真的很魔幻。
他说：“我带看的客户都纳闷，怎么能跌成这样呢？”
最后，是一位熟悉望京板块的房产经纪人。
在我说明来意后，他直接甩给我一些图。看完这些图，我也明白了他的意思。
上京新航线，也算是望京片区不错的代表了。
2023年4月，三居的成交价是1400万，但到了2024年1月，不到一年的时间，成交价就被拉到了1140万，整体跌幅近20%。
东湖湾，望京片区比较顶端的小区。
即便如此，两年前卖2900万的四室，最后被2575万买走，跌了12%。
望京新城，在我的认知里一直认为它是一个不错的上车盘。
品质相对一般，但价格相对便宜。
不过即便如此，它还在跌。
一年的时间，一套大三居室，成交价从810万，降到了650万，跌了20%。
单价已经不足五万。
最近小窝团队还整理了一些二手房跌幅信息明细。
很有可能，当我写下这篇文章的时候，望京楼市的情况还在加剧。
炙手可热的神盘都被打下来了。
所以在价格混乱的当下，一定要看好时机再出手。
无脑入很可能会损失惨重。