最近老夫右眼皮跳，总觉得要出点什么大事。
我稍微整理了一下最近的爆雷现场。
4月1号，四川信托破产重整。
4月10号，平安信托发布公告，宣布“福宁615号”信托计划延期，规模7.7亿，正在向回购义务人提起诉讼。
4月10号，万科济南分公司总经理肖劲被抓，佛山总经理李升阳被抓，武汉总经理蔡平逃去美国。
4月10号，上海公安局杨浦分局发布《警情通报》称，对“和合系”公司涉嫌非法集资犯罪立案侦查，未兑付资金45亿，老板跑路新加坡。
4月11日，五矿信托又被爆出“恒信国兴636号”、“恒信国兴657号”、“恒信国兴659号”等信托逾期。
4月11日，民生信托发布公告，聘请中信信托、华融信托提供日常经营管理服务。
特别是这个五矿信托，这个名字不知道大家有点耳熟不，想当初中融信托爆雷的时候，它也被扯了进来，有小作文称五矿信托也要爆雷，然后这家公司还特地写了一份公告辟谣，否认三连。
去年8月份的事情，到今天苟延残喘了半年，终究还是逾期了。
至于这个逾期是不是爆雷……大家心里自然有杆秤。
同时受小作文波及的还有另外两家信托公司，光大兴陇信托和中航信托，暂时还没有这两家公开的负面消息。
所以我这右眼皮跳，也不是没有道理的，短短两天内就发生了那么多摇摇欲坠的事情。
这些事情的背后也不复杂，无非是房地产这个底层逻辑开始松动了。
以平安信托为例，“福宁615号”信托计划延期的主要投资标的，是厦门正荣地产下面一个叫臻华府的项目。
这个臻华府建了1029套房子，2021年12月开盘，销售均价是3.3w一平。
你看这个臻华府还算运气好的，没有烂尾，到底还是建完了已经开始现房出售了。
但遗憾的是，这两年的房地产行情大家也看到了，这个楼盘硬是卖不出去，于是臻华府开始降价销售，现在是27000一平，降价20%，但还是卖不动。
卖了两年最终只卖了218套。
房子卖不出去，钱没法回笼，那么信托计划只能逾期了。
更多关于房地产的认知，不太方便在公众号里写的，大家有兴趣可以来我圈子，我有时间可以跟大家分享，现在只要299元/年。
平安信托说，我们已经起诉正荣地产了，会跟踪项目销售情况，尽可能把投资人的钱搞回来。
这个说法，我个人觉得是有一点问题的。
首先，这个正荣地产离爆雷真的只有一线之隔。2021年的时候，它的资产负债率就高达83%，流动负债1715亿，账面等价现金只有391亿。
所以你去起诉这么个垃圾东西，就算你赢了，也不可能执行到钱。
其次，跟踪项目销售也有大问题。我们就按最好的情况推算，臻华府把房子全部卖掉了，钱也回笼了，你平安信托就能拿到钱了么？
大家千万不要想当然地以为，账上有钱=钱可以对付投资人的本息。
平安信托还有一个逾期计划叫“佳园468号”信托计划，和“福宁615号”一样，投到了“惠州慧湾项目”。
没想到佳园468才成立了一年，其底层项目公司监管账户资产就被大亚湾政府转走。
大亚湾政府在未经受托人同意，未获得底层项目公司用印授权文件的情况下，单方面将底层项目公司名下惠州慧湾项目预售资金监管账户中1.84亿元划付至惠州大亚湾经济技术开发区不动产登记中心账户名下。
啧啧，地方政府就是牛逼。
交易对手龙光集团也出现流动性困难，债务逾期，并且实质性违约，于是平安信托要求龙光集团回购股权。
龙光这吊样，连境外债都违约了，怎么可能有钱回购你的股权？
平安信托说，好吧，那我申请资产保全。
不好意思，法院反馈项目公司账户住宅一期房产及在建工程由于涉及“保交付”不予查封。
平安信托说，好吧，那我找第三方投资人，低价转让项目股权总可以吧。
当然可以，直到拍卖截止，无人竞拍，拍品流拍。
那么佳园468号咋办，不晓得，平安信托也没给出个明确的处理办法。
看上去是能做的都做了，剩下的要么平安自己兜进，要么让投资人亏损，好像也没第三种办法了。
所以现在的房企就是案板上的鱼，死是肯定死透了，唯一的悬念是最后剩下的那点鱼肉到底给谁分掉。
保交楼，还是国内金融机构，还是抵押贷款，还是境外美元债……反正最后阶段，大家各显神通。
从我多年韭菜的经验看，那些中小投资人，包括各种信托，理财肯定是食物链末端的。
但是，现在还尚且在信托爆雷的初期，相关部门可能还会考虑到脸面的问题，因此即使爆雷也会想尽办法给你搞点钱回来。
比如四川信托破产，投资金额100万以下的报价比例为80%；100万至300万为70%；300万到600万为55%；600万至1000万为50%，1000万以上的报价比例为40%。
有一说一，能回这些钱已经很不错啦。
但各位一定要注意，如果后面类似的事件越来越多，后来者就没那么幸运了。
所以，爆雷要趁早。
此外，这些信托机构的底层资产，大部分都是房地产项目，随着房地产落幕，迟早会蔓延到信托资产，现在这头灰犀牛慢慢逼近了。
原本信托的功能是为了隔离风险，没想到它自身就是最大的风险，想想还真的讽刺呢。
我是七叔，一个亏了钱，又爬起来的男人
这个人，有点风趣，也有点骚气