众所周知,我国从2013年开始启动棚改,到2019年结束。在棚改期间使一大批老房子居民改变了命运,成为了暴发户。不过,从2020年起,我国又开始推进旧改项目。所谓旧改,就是对房龄在20年以上的老旧小区进行修缮改造。比如,更换老旧管道、加固楼梯过道、粉刷内外墙壁、加装电梯,此外,还有增加小区绿化和停车位等。

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于是,就有很多人认为,在旧改项目推出之后,各地的老房子都会进入到旧改当中,再也不会出现棚改的拆迁情况。对此,住建部也做出了回应,就是虽然大规模棚改拆迁已经结束。但是,仍将会有20%的老房子要进行拆迁。这也意味着,即使在旧改的情况下,棚改拆迁也不会全面停止,只是拆迁规模占比只有20%左右。实际上,一直以来,我国都是按照“旧改+棚改”的方式对老房子进行改造。

在进入到2024年之后,我国又宣布启动三大工程,它们分别是:加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等。其中,城中村改造就是被称之为新一轮“全面拆迁”的到来。实际上,城中村改造只是对一些超大、特大城市的老房子进行拆迁。主要目的一方面要稳定当地的经济和房价。另一方面,通过对城中村的改造,让一大批老房子居民住上“好房子”,居住条件有了明显改善。

那么,在当前形势之下,有哪些房子很可能会被列入“全面拆除”的对象呢?主要有四类房子:第一类,老旧危房。这类房子由于年久失修,虽然勉强可以住人,但房子的主体结构已经受损。即使通过旧改也无法进行修复的。像这类房子就会被判定是危房,大概率是会被全面拆除的。

第二类,城市规划用地上的房子。现在很多城市每年都要进行基础设施建设。比如,建设新公路、地铁站点、主题公园、拓宽马路等,这就需要征用大量的土地。而在这些土地上的老房子,就有可能会被全部拆除,以支持这些重要基础设施项目能够顺利进行。

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第三类,就是上世纪70、80年代建造预制板房子。当年建造这些预板板房的最大好处是,建房速度快,而且造房的成本比较低。不过,预制板房子也存在着较大的缺陷。比如,保温、隔音、防渗水等性能较差,而且房子的设计寿命也只有40年。像这样的预制板房子,如果鉴定下来是属于危房的,也是很有可能被全面拆除的。

第四类,开发商看重的城市黄金地段上的房子。一些开发商往往会选择人流量较大,具有发展潜力黄金地块,开发大型商圈、高档商品房小区等。而在这些地块上的老房子,大概率是要被全部拆除的。不过,近些年,开发商销售业绩下滑,融资渠道不畅,手里现金流比较有限。所以,大肆扩张拿地的情况要比过去少很多了。

随着旧改时代的到来,是否意味着拆迁已经全面停止?事实并非如此,在旧改的环境之下,还有20%的老房子要被拆迁。而在进入到2024年之后,我国又宣布城中村改造,就是对那些特大或超大型城市的一些老房子进行全部拆迁,其中以上4类房子被纳入拆迁范围的概率大幅提升。如果你居住在这样的老房子里,还是有可能面临拆迁的,届时不仅可以拿到拆迁补偿款或房票,居住条件也会有明显改善。