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前几天,有粉丝问我:5万多的兰亭盛荟,为啥反倒没人买了?

他还发来一张截图:兰亭盛荟已经近90天零成交,同时有235套房源挂牌...

|图源:社群

冷静点!据我所知,兰亭盛荟上个月还是有零零星星的成交房源的。

所以,这到底怎么一回事呢?

跌至5字头后

兰亭业主集体“撤盘”了

起初看到这个截图,楼市君是颇为不解的。

众所周知,兰亭盛荟今年不乏5字头成交,最低去到了5.67万/平,捡笋机会应该不少啊。

楼市君马上翻查链家最新数据,发现最近90天内,显示只有2套成交房源。

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|图源:链家

不过呢,链家显示的两套房源,也是今年唯二的两套了。

这两套房子,都不约而同地以不到5字头成交,总价在420万。

|图源:链家

在此之前,链家平台上确实有接近三个月时间,兰亭盛荟没有成交记录了。

要知道,前两年兰亭盛荟一个月就能成交十来套,是完全没有问题的。

如今的小区带看量,也从高峰期的一周四百多人,骤减到现在一两百人。

热门小区为啥突然变冷呢?从中介口中,楼市君却打听到更大的隐情。

“最近有业主团结业主群,集体下架房源不卖了。主要是因为现在房价太低了,有些业主接受不了。”

|图源:链家

之前楼市君盘过,今年兰亭盛荟不同渠道的成交房源,一共20套左右,5字头成交就超过一半。

即便没有成功交易,像这套90.85平的房源,近7天内一口气降了100万,直接吓跑挂牌的邻居。

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|图源:中介

对比业主7-8万/平的挂牌预期,现在的成交价打了八折左右。

还有业主反映:现在想要卖房不仅要面对中介平台、周边十多家门店的压价,还要额外签好赞好房、给额外的奖励,才给你房子推客户。

因此,不少业主干脆收回房子,直接拿去放租!

|图源:贝壳找房

于是我们发现,真正在链家、贝壳成交的房子,少之又少。

这其实也反映出,今年兰亭盛荟的整体成交热度,在明显下降。

有盘一年降价30%

金融城二手以价换量“失效”

作为金融城网红盘,过去很长一段时间里,兰亭盛荟的人气其实一直很高。

高光的时候,行情势头甚至不比珠城弱。

当年,它从4字头,到2022年卖出9万+的价格,只用了2年多时间。

去年3月,甚至还一度卖出过10万+的价格。(兰亭盛荟:我曾经也是阔过的)

|图源:中介

只是,后来随着市场下行、炒房客退潮,兰亭盛荟的情况急转直下,不仅价格下滑,交易量也在萎缩。

其实,不单单是兰亭盛荟,纵观整个金融城二手市场,几乎都有这种大踏步向下的状况。

比如成交相对活跃的美林湖畔花园,2023年到2024年3月期间,它的成交价就从最高的8.9万/平,降到了5-6万/平。

|广州楼市发布 制

而且,除了兰亭盛荟、美林湖畔外,金融城其他网红二手小区的价格段位也在啪啪地往下掉。

一些小区,均价甚至一年狂降30%。

比如骏景花园,成交均价从去年3月的6.6万/平,跌至现在的4.6万/平,下跌了30%左右。

还有富力天朗明居、美林海岸等,也分别下降了28%、27%。

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|广州楼市发布 制

降价还在其次,最怕的是降了也无人问津,这是最为要命的。

而恰恰金融城的二手盘,如今就面临这样的尴尬。

像阳光假日园,虽然价格跌到了谷底,但近90天内,就只成交1套房源。

简直可以用门前冷落鞍马稀来形容。

|图源:贝壳找房截图

如果我们把时间周期拉长,能更清晰的看到衰减效果。

对比2023年1-3月,今年一季度,金融城的几个二手网红盘带看量和成交量,都普遍在减少。

盈彩美居去年1-3月总共成交了21套房源,但今年同期,成交量却只有5套。

而带看量上,也是从去年的926组,减少到了423组,看房人数锐减了近一半。

|广州楼市发布 制

换句话说,金融城的二手,在以价换量上,效果并不明显。

这或许也导致很多业主,发现在让利之后,市场并没有买账,从而改变了策略,撤盘不卖。

金融城二手

为什么这么难?

金融城二手市场的“水逆”,说到底,既有市场大背景不景气的原因。

同时,与金融城板块的产品情况,也有密不可分的关系。

首先,这些二手小区,虽然有金融城光环加身,但在产品户型上,已经基本跟不上时代需求了。

截止到目前,金融城的大部分二手小区,楼龄普遍都在20年以上。

由于开发时间早,由于当时的局限性,这些项目普遍都有一个共同点,那就是密度大、户型小、配套设施一般。

这对比一些次新和全新盘来,它们的舒适性自然有所不如。

|骏景花园社区园林

|图源:链家

而且,金融城这些上了“年纪”的二手小区,小面积的刚需产品占了大多数。

比如富力天朗明居,180多套挂牌房源里,有74%属于一房和二房。

但这些户型,在市场上,对买家的吸引力已经不够了。

|广州楼市发布 制

再加上,这些户型,在设计上比较“头角峥嵘”,特别是三尖八角的,会导致不少空间很难有效利用起来,这让买家难免心里打退堂鼓。

|链家截图

其次,很多楼盘虽然属于金融城板块,但大部分并不在核心位置,甚至有些严格意义上,并不属于金融城。

比如兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居等,与其说属于金融城,倒不如说是东圃板块。

因为按规划,这些二手小区并不在金融城东区范围内。

这意味着,这些之前借势金融城概念涨起来的二手小区,在含金量上其实是有一定水分的。

|广州楼市发布 制

那么,话说回来,金融城的这些二手小区,接下来还会有翻身的机会吗?

楼市君认为,随着金融城的二手小区,褪去炒家的“金融属性”,接下来会逐渐回归居住属性。

对买家而言,现在一些业主“撤盘”,说明已经接近他们的价格底线,有居住需求的话,也可以趁机入场。

最后,你觉得金融城的二手房,止跌了吗?欢迎在评论区留言。