知名财经作家吴晓波来东莞了！
4月10日下午，华润置地东莞公司联合市工商联、南城街道、南方报业传媒集团东莞分社等共同举办的湾区向新 质造东莞——2024年东莞民营企业家论坛暨吴晓波湾区行活动举办。吴晓波著有《大败局》《激荡三十年》等众多畅销书，他来东莞开讲的消息传出后，在东莞各界引发轰动，一票难求。数百名企业家到场聆听，现场座无虚席。
01
从“全民刚需”时代
转变到“刚需-改善”时代
过去30年里，吴晓波频繁来莞，走进工厂调研考察。
活动现场，吴晓波深刻分析了当前四个突变周期的特征：全球化周期、康波周期、产业与技术革命周期、人口与消费周期，并指出中国与东莞未来的四个方向。
吴晓波说，只要企业家的精气神还在，东莞就有未来。他指出，中国和东莞的未来有四个方向：制造业是中国的基本盘；专精特新蕴涵巨大创新动能；传统产业的升级再造大有可为；生而全球，再战世界，东莞企业要抢抓出海机遇。
在谈及消费变革时，吴晓波认为，消费K型分化，正在从“全民刚需”时代转变为“刚需-改善”时代：任何供给都必须满足圈层的需求，所有改善都有文化和科技属性，从物质追求到精神追求是根本性趋势。
02
吴晓波看好东莞CBD
城市品质将发生重大改变
4月10日，吴晓波亲临东莞CBD悦府二期20楼示范单元，了解东莞CBD的建设情况。
“东莞的核心城区缺乏天际线，这可能是过去几十年东莞多镇化发展的特点。现在，东莞建设CBD核心区，对东莞未来的城市品质提升意义重大。”吴晓波。
吴晓波说，东莞要把1000多万人口中一部分优秀的人才、资本、商业、金融聚集到相对集中的区域，这是全球城市发展的重要特征。东莞多点化发展的好处在于它能够驱动各个镇街的活力，但这也导致公共资源没办法聚集在一个区域。
“我认为在未来的三五年内，东莞有坚定的城市发展战略，那么CBD建成之后，城市品质会发生重大改变。”吴晓波非常看好东莞CBD的发展。
吴晓波在东莞CBD悦府
东莞正在大力推动“强心战略”，将资源聚集到中心区，而CBD就是重中之重。CBD是东莞唯一的、举全市之力重磅打造的市级总部商务集聚区，正如广州珠江新城和深圳湾。
约450米CBD超塔，建成后将成为东莞第一高楼，刷新东莞的天际线； 东莞CBD规划建设200米以上高楼就有17 座，遍布摩天高楼， 会有非常多企业把湾区总部设在这里。
无论是规划、商业、教育、交通……东莞CBD各方面的资源，都是顶配。 待这些项目建成，将大大提升东莞城市品质，CBD也将成为东莞最耀眼的城市封面、城市地标！
东莞CBD规划示意图
CBD悦府二期 全新空中样板房已开放
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03
纷纷抢占CBD核心资产
顶豪悦府 约八成被企业家买走了
跟吴晓波一样，东莞很多企业家也非常看好CBD的未来。
刚过去的2023年，东莞千万豪宅成交1236套，同比暴涨超90%，创了历史新高，首次年成交量超过1000套。
其中，位于东莞CBD的悦府以全年55亿+的签约额，拿下2023年东莞千万级大平层豪宅销量TOP1（数据来源：克尔瑞），无论是热度还是成交，都稳坐东莞豪宅第一把交椅。
东莞悦府示意图，仅供参考
据统计，购买东莞CBD悦府的业主中，有约80%是企业家群体，悦府获得了众多东莞优秀企业家的青睐。
塔尖企业家群体，是市场敏锐度最高的人群，也更有眼界和魄力。 悦府为何能获得企业家群体的追捧呢？ 背后置业的逻辑，本质是企业家群体对城市核心资产的占位。
放眼全球无不如此，比如纽约曼哈顿两大天际豪宅——纽约One 57、432公园大道，是世界大平层豪宅的代表，因为不可复制的核心地段、足够稀缺的产品，而被福布斯富豪榜的富豪们所追捧。
而在东莞，CBD悦府就是东莞版的“One 57“、“公园大道432号“。
对于许多塔尖企业家来说，只有占位CBD，才算拥有了这个城市最核心的资产，才能穿越周期，更有效抵抗未来的不确定性。
悦 府占据着城市 核心 的位置，不但位于东莞核心位置，更处在东莞国际商务区（CBD）的中心位置、C位。
示意图
悦府旁边是约450米东莞第一高地标塔楼，楼下 就是东莞首座万象城购物中心，规划引进不少于15家国际一二线品牌，将填补东莞高端商业空白。 旁边就是东莞公园新地标——约22万㎡的东莞中心公园，休闲娱乐、跑步散心，举步即达。
项目周边交通配套非常硬核，楼下就是地铁站。悦府周围一共汇集1条城际轨道线（莞惠城轨已通车） 、3条地铁（2号线已通车，6号线、8号线规划中） ，交通枢纽地位突出。 南城首家九年一贯制学校——商务区北部学校，去年9月已开学，距离仅约500米。
东莞万象城示意图，仅供参考
随着东莞CBD的利好在不断兑现中，CBD核心资产的附加值也会越来越高。
04
东莞少有的塔尖圈层豪宅
奢享顶级产品配置
城市核心地段、超豪华配套，是成为核心资产不可或缺的部分，但这却不是全部。
吴晓波演讲中说，在新的“刚需-改善时代”，任何供给都必须满足圈层的需求。
对于顶级豪宅，圈层属性则更为重要，与什么人为邻，跟什么样的人住在一起是很重要的心理诉求。豪宅就如同奢侈品，除了居住属性，还有很强的身份标签、社交属性。 一个顶豪项目的高度能去到多高，要看他最低门槛有多高，门槛越高，圈层越纯粹，越能得到富豪圈层的认可。
东莞悦府二期创意示范区实拍图，仅供参考
悦府项目定位非常高端。悦府一期，全部为建面约220㎡四房户型，目前已售罄。而当下已接棒的悦府二期，定位更加豪华，户型为建面约308、380㎡，起步门槛超过了300平！这充分保障了业主圈层的纯粹，是东莞少有的2000万级纯粹大户型豪宅小区。拥有一套悦府二期，不仅是拥有高阶生活的尊崇和雅致，更是一种身份的象征。
而且，为了让共鸣的圈层，实现品味的同频共振，悦府二期配置双重会所——总裁会所、空中会所，升级打造“master·悦”物业服务体系，约150项细节服务标准，满足高端的居住需求。
房子是用来住的，除了纯粹的圈层，产品也要有足够的魅力，才能让企业家群体倾心。
悦府二期，建筑高度高达约250米，不仅是目前东莞纯住宅第一高楼，在全国也能排进前五，建成后将成为东莞城市新地标。在家里，就能俯瞰整个CBD的繁华、以及约22万㎡中心公园的绿意盎然。
项目各项指标配置豪华：入户大堂按照全球顶级奢华酒店标准打造，约12米的层高和近260㎡阔绰空间；东莞目前天花板的约3.5米的层高，舒适度拉满；2梯1户的超高配、私梯入户，尊贵而私密；约3:1超高车位比，劳斯莱斯同款星空顶奢华车库等……无一不显示着项目的奢华与匠心。
东莞悦府二期示意图，仅供参考
除了公区的顶配，室内空间同样震撼。
以建面约380㎡户型为例，拥有约90㎡的超大会客厅、约19米长的L型转角超大阳台，搭配全景落地玻璃窗，环幕城市景观、中心公园景观尽收眼底。
东莞悦府二期创意示范区实拍图，仅供参考
拥有超60㎡奢华主卧，高配男女双衣帽间，采用全球顶奢酒店——东京宝格丽酒店同款洄游式套房布局，尊贵气度不彰自显。
东莞悦府二期创意示范区实拍图，仅供参考
家电方面，引入全球高奢厨电品牌嘉格纳，被誉为厨电界的劳斯莱斯，博世——德系高端家电等等；全屋使用大金中央空调，配置厨房专用空调、主卫独立空调、主卧衣帽区独立空调。东莞CBD悦府二期在东莞首发引进华为智能家居4.0，智能科技拉满…
东莞悦府二期创意示范区实拍图，仅供参考
核心地段加持、塔尖圈层赋能、难以挑剔的产品力、坐拥万象城、中心公园等顶尖配套……悦府不仅成为精神层面的奢侈品，更在物理层面呈现出建筑艺术品的卓越品质，无疑将会成为东莞豪宅标杆，城市新封面。
住在悦府， 奢尚生活触手可及。这也是为什么能得到塔尖企业家群体的青睐，为何能登顶东莞千万豪宅成交榜首。
华润置地 作为悦府的开发企业，同时也是本次2024年东莞民营企业家论坛暨吴晓波湾区行活动的承办方，在南方制造业企业家联盟成立之际，东莞悦府针对企业家群体，推出“企业家置业补贴季”活动，符合相关条件的东莞企业家购房，可获得多项购房福利。各位企业家，可扫描下面二维码咨询了解。
悦府二期全新空中样板房已开放
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