单价3字头、4字头买入海珠新房!你敢信吗?
“六边形战士”中海大境低价入市后,像一条搅局的超级鲶鱼,比价效应开始慢慢显现了。
海珠的价格体系,将被彻底重塑?
万万没想到,海珠新房的门槛真的有降至3字头的一天。
此前,情报哥在稿件中曾提到位于海印桥南侧的明珠花园。
当时有读者表示,该楼盘拿地早、户型早已过期,如果单价3万+,才会考虑。
近期,明珠花园悄悄推出一批工抵房,精装现房93㎡户型,一口价298万。
折合单价3.2万/㎡!
对比之前开卖的价格,直降了2万+/㎡之多。
单价3万,在海珠你连买个好点的老破小都很难找!现在新房却有机会。
一度抛弃刚需的海珠,重新拥抱刚需?
诚然,明珠花园硬伤不少,但并非一无是处。
地段并不差,位居海珠滨江东板块,离越秀东山仅一桥之隔。
总价300万想留在市中心,当下的明珠花园成为刚需新选择。
打不过就降价的还有中旅天宸府。
两年前,开盘价7万+/㎡,现在单价5万左右就可买入。
中旅天宸府,坐落海珠西,与越秀江湾和樾几乎共享相同的地段,但命运却完全不同。
江湾和樾开卖时价格还去到8万/㎡,而中旅天宸府的价格却一路下跌,两者房价差距越拉越大。
客观而言,外部条件方面,除了缺乏江景资源外,中旅天宸府的地段优势要更明显,靠近地铁,生活气息浓厚,离繁华更近一些。
那么彼此间的命运为何会走向分化?
皆因中旅天宸府的短板太短,硬伤太明显。行情下来的时候,往往是第一波受到冲击的。
项目体量小,容积率大,还临街而立,存在噪音污染,居住舒适度一般。
不过都说,没有不能买的房子,只有不能买的价格。
从开发商的宣传来看,降价后的中旅天宸府,似乎重新获得了一批刚需的青睐。
中海大境出征,寸草不生。当下海珠价格体系,正在全面重塑。
海珠新城,从单价7.5万,降价至最低4字头。
(点击文章回顾:《直降2.3万/㎡!?为了抢客户,这个核心区新盘拼了……》)
海珠·西派粤府,近期推出特惠房源,有房源比去年直降180万。
珠江海珠里,另辟蹊径,打出“总价3字头入住海珠城芯”的旗号抢夺眼球。不过现在来看,明珠花园的门槛已比它更低了。
保利四季和颂,此前开售价格8-9万,卖到了快清盘阶段,近期推出清栋优惠,最低价格7字头。
琶洲南二期,虽实力不比中海大境差,但毕竟开盘慢人一步,开发商偏向保守,定价和一期开卖时相差不大,10-14万/㎡。
广州地铁·珑璟台,近期将加推3栋,价格有流出,最低7字头。
当然,中海大境打出的“七伤拳”,伤人的同时也伤己。
7字头,你会选择中海江泰里、中海观澔府还是中海大境?
答案不言而喻。
中海江泰里,地价4.5万,之前价格卖到7字头,现在最低降至5字头。
中海观澔府,也从单价7字头降至现在最低5字头……
提前预告一下,今年下半场,海珠还会更“卷”。
海珠至少还有3个关注度很高的新盘待入市,或将近一步血洗市场。
打遍天下不敌手的琶洲南tod,将迎来最强对手。
越秀琶洲西区地块,广州新地王,可售楼面价高达8.5万/㎡,卖到10万+已毫无悬念。
当然,越秀未必会自己人打自己人。
旁边的琶洲樾已售罄,琶洲西区地块体量不大,素质高,根本不愁卖,开发商未必会放低姿态。
但可以肯定的是,接下来中海大境、琶洲南tod二期、琶洲西区地块项目三大顶级项目同台比拼,改善客群势必会被进一步分流。
海珠高端改善客之间的争夺,会越发激烈。
当然,海珠刚需之间的斗争,也无法避免。
位于海珠西的保利东方红项目近期动作频频,已公布案名为保利燕语堂悦,拟于5月入市,主打刚需。届时,势必会对周边新盘产生碾压之势。
一方面是价格的碾压。
保利近期的项目几乎都采取了相同的策略,那就是大打价格战争夺客源,屡试不爽。
近期白云的保利云境、黄埔的保利龙翔天汇、天河的保利天汇等,均采取相同策略,并取得了立竿见影的效果。
保利燕语堂悦此次主打刚需,而我们知道,刚需群体又是对价格波动最敏感的群体。
项目入市,价格合适的话,不出意外,对海珠刚需市场又是一轮血洗。
另一方面是项目优势的碾压。
了解市场的都知道,现海珠刚需项目或多或少都存在一定的短板,或蚊形地块,或产权缩水、户型过期,或配套一般、不近地铁、学位一般等。
保利燕语堂悦会是海珠众多主打刚需项目中实力相对均衡的一个。
产品方面,这段时间保利鲜有失手,这此拿出的产品也是最新一代的产品,实用率拉满,产品吊打周边刚需的项目。
保利燕语堂悦产品户型
交通方面,附近是燕岗站,11号线和广佛线交汇;
学校方面一直是海珠西短板,但项目配建有学校,未来学位不愁,会是项目一个不小的优势。
海珠这几年一直主打改善,剩下几个项目硬伤实在太大才不得走了刚需路线。
保利燕语堂是近年来海珠少见的偏刚需项目,相信会对当下市场产生波澜。
至于中建五局石溪水厂项目,先天条件不算太出众,但胜在拿地价格不算高,楼面价为3.7万/㎡,项目即便卖5、6万,依然能比现在一些有硬伤的刚需项目来得有优势。
从今年卖地计划来看,海珠接下来的供地会慢慢放缓。
所以,今年大概会是海珠楼市最激烈的一年。
我统计了一下,今年海珠或将会有至少24盘同台竞技。
图源:楼主说楼市
今年若买入海珠,大概率是近10年中选择最多的时候,也是最从容的时候。
当然,选择多了,就要花费更多的心力来研究对比,才能买到正确的房子。