4月11日,备受关注,上海市一栋拥有88年楼龄的老宅拍卖迎来了最后一天竞拍。在为期三天的竞拍者周期里,本来以为老宅要流拍了,但最后时刻还是吸引了2个富豪报名参与竞拍。最后时刻成功拍卖成交。

此次拍卖的老宅位于上海市徐汇区建国西路506弄懿园,房子评估价9461.5万元,起拍价6623.05万元。拍卖直到4月10日才有一个富豪报名竞拍,然后到4月11日拍卖快要结束的时候,另外一个富豪才匆匆缴纳663万元保证金报名。拍卖计划是上午十点结束的。然后两个富豪在9点59分的时候才第一次出价竞拍。相比此前上海西郊的一栋亿万级别的别墅拍卖最低加价幅度只有1万元不同。此次拍卖的这栋房子,每次加价最低要33万元,所以,此次拍卖,两个竞拍者加价频次也没有那么快,都是在延时5分钟快到才出价。拍卖也很快结束了,只进行了12轮出价拍卖就结束了,以7019.05万元成交,成交价比起拍价高出了396万元,溢价率不是很高,也没有高出评估价。

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懿园是被徐汇区登记在册不可移动文物。是上海市一个有着近百年的老小区了。此次拍卖的这栋房子,拍卖公告说,房子是建于1936年的,拥有了88年的楼龄。房子建筑面积348.30平方米,一共三层,宗地面积259平方米,这房子的土地使用权是没有使用年限登记的,跟普通商品住宅还是不一样的。不过这栋房子原房东却比较年轻,1986年出生的,因为房东与他人有民间借贷纠纷,所以房子就被拍卖了。虽然房子有88年的楼龄,但房子看上去并不破旧,房子是正在进行重新装修的,只是没有装修好就被拍卖了。

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按照建筑面积计算,这栋老宅的成交单价达到了20.1523万元/平方米,这个单价,确实算是豪宅了,虽然房子看似普通,房子也没有超大的花园面积,不像浦东新区或者上海西郊的豪宅别墅,都配套有超大的花园面积。

对于这样一栋老房子,大家觉得7019万元的价格是便宜还是贵呢?