究竟是缓解财政压力、打白条的无奈之举？还是楼市大杀器、核弹级利好？
▲某地房票样本
近日，青岛七部门联合发布楼市新政——关于印发青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知，共推出九条新政，第一条也是最管用的一条，就是推行房票制度。
“房屋被征收群众可持房票购房,房企可持房票兑付现金。房票可转让,可拆分、组合使用,有效期限为12个月。”对于青岛版的房票，该通知仅寥寥数语的描述，可谓字少事大。
以后青岛拆迁给房票这一消息公布之后，网友评论褒贬不一，支持者认为：
——都是些破房子，给房票换房子多好的事呀，哪能不愿意？ ——能抓住机会拆，抓紧时间拆吧！这可能是能拆的最后机会了。 ——房票可以拆分、组合使用、转让，对于拆迁后想买房的，比较友好。
反对者态度鲜明：
——以前拆迁后是爆发户，现在拆迁后是困难户。 ——要么给房，要么给钱，房票的不要。 ——宁愿当钉子户，也不要房票。
房票能不能提振楼市？ 从某些已经实行房票制度城市的结果看，房票政策对市场有刺激作用，但效果有限。
房票安置有两个优势：一是可以定向为本地去库存，避免资金外流。二是在征收阶段，政府不需要支付现金，而且与地产开发商结算也可分期付款，这样可以拉长支付节奏，降低地方政府财政压力。
房地产市场处于上行周期时，可以说买到即赚到，被拆迁人对于房票安置的热情很高，即便选择货币补偿，也会第一时间拿来买房。而最近两年，房地产市场持续下行，房产价值不断缩水，被拆迁人对于房票安置这种方式自然兴趣不大，更多是希望拿到钱另做打算。
▲郑州支路拆迁，是延续去年的城市更新项目，所以不采取房票安置方式。
由于青岛版房票的实施细则尚未公布，房产君根据外地已经实行房票制度城市的情况，整理了一份关于房票的答疑：
一、房票可以转让吗？
对有的拆迁户来说，家里房子多，不想买房子，可不可以把房票转让给其他人？根据相关政策，青岛版的房票可以转让。但是转让的行情，可以参考现在二手房交易，真的是一言难尽。
二、房票有有效期吗？
房票是有有效期的，有效期是12个月，也就是拆迁户必须在12个月内把房票用完。这个时间对于买房来说有点短，过期作废，这谁受得了？这个有效期是网友评论中吐槽最多的。
三、房票购房会不会比市场价要高？
用房票购房，会不会出现房票一个价、现金一个价，跟商场用折扣券一样的情况？这个不必担心，房票购房就相当于现金购房，房子选好了，价格谈妥了，用房票开发商是不能拒收的。在其他城市，还没有出现过用房票购房和用现金购房，有价格双轨制的情况。
四、是不是所有的商品房，都可以用房票购买？
这个问题的答案是否定的。一是用房票购买的区域，仅限购买本地的商品房；二是只能购买“房源超市”里的房子、是和zf签约的指定房源，也就是说，不是市场上所有的商品房都可以购买。
五、房票可以买二手房吗？
部分网友持这样的观点：房票不能买二手房，就是耍流氓！房票可以购买二手房，才是真正的流通。
从目前各地房票的具体使用情况来看，大部分地区的房票仅限于购买新房，也有一些地方可以用房票购买二手房，二手房房主获得房票后，只能用于购房，或找zf有关部门兑换现金。
青岛版的房票能否购买二手房，在这次的楼市新政通知中没有明确。
六、开发商收到的房票如何兑现？
开发商收到的房票相当于现金，可以到相关部门兑付现金、充抵各类税费，或土拍时充抵土地款。
但对开发商来说，房票存在结算周期过长、不能按时兑付的风险。相比正常的按揭回款1个月左右时间，房票兑付结算多采取分期支付方式，期房通常为6个月到12个月甚至更长，这给房企的资金回笼带来了压力。所以，对于开发商来讲，房票结算并不是最优先选择，参与积极性不高。