随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。整体来看，今年3月“小阳春”成色不足，市场节奏或整体延后，同时年中高基数影响将逐步减弱，因此预计二季度新房销售面积同比降幅将收窄。但值得关注的是，次新房入市或将继续分流新房客户，新房市场调整压力仍在。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-3月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-3月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售873.47亿元；销售面积TOP20企业合计销售135.95万平。销售额突破100亿元的房企有2家。销售金额方面，中海地产、绿城中国、浦东开发集团分别以185.22亿元、129.70亿元和76.41亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，中海地产、绿城中国、万科分别以15.20万平、12.60万平和9.13万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2024年1-3月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售516.83亿元，同比小幅下降3.94%。本次TOP10门槛值提升至19.39亿元。其中第一名中海顺昌玖里，销售金额为175.75亿元，第二名浦开云璟63.11亿元、第三名绿城外滩兰庭54.35亿元。
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2024年1-3月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为44.68万平。其中，中海顺昌玖里以10.22万平占据项目销售面积榜单的第一名，浦开云璟、绿城·沁蘭园以6.95万平、5.52万平紧随其后，分列二、三名。
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2024年1-3月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售3397套。其中，浦开云璟以619套占据项目销售套数榜单的第一名，绿城·沁蘭园、中海顺昌玖里分别以518套、456套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
浦开云璟
浦开云璟位于浦东张家浜板块，规划能级非常高，定位是下一个更大、配套更新的碧云。浦开云璟南侧，推窗即见张家浜楔形绿地，可以0距离享受城市绿肺。同时，项目还拥有双轨交格局：14号线和在建21号线，这两条轨交把陆家嘴、金桥、张江和浦开云璟串联了起来。北侧地块已经确认将建设浦东第一家10万方万象天地，以后家门口既有业态时尚潮流的街区，又有文体设施，还有难得的约30万方国际甲级写字楼，对应的是大体量办公人群在这里创造活力。项目距离3公里拥有成熟的商业配套、医疗配套、教育资源，包括：LaLaport（金桥店）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）、金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校等。
云璟生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源优势，突出“活力”和“生态”特色，以产城融合、宜居宜业、近悦远来为开发方向，努力打造一个人与产业、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体。
安高申宸院
高速地产&安联公司联袂打造“安高·申宸院”，其作为高速地产TOP“院”系产品，以五大产品内核领筑人居封面，安徽精度主义、现代美学风格、公建化外立面、高质优选材料、质感美学空间，打造人居新高度，为理想人居主张，道尽美好想象。
项目位于领居上海2035规划腹地的唐镇，位于浦东中部，三大副中心环绕，未来将兑现上海2035卓越的全球城市理想。唐镇板块集合张江集电港，银行卡园，金桥经济开发区、迪士尼度假区，航空城等产业集群，唐镇汇集交通、商业、公园等丰富城市资源配套，外享中轴美好内享资源赋能，依托板块资源的优势，打造成为浦东腹心的活力高地，浦东高精尖人才的宜居生活目的地。安高·申宸院坐拥醇熟商业配套,畅心随行城市繁华，侧邻丰盈教育资源,学府高地内外兼修涵养学识，先进医疗配套环伺其中,365天为家人护航，无二臻选森氧绿境，尽享公园美好诗意，出门就是轨道交通,楼下就是生活场域,打造真正意义上全维生活圈。
✦ 商品住宅市场
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2024年1-3月，上海新建住宅价格累计上涨1.60%，涨幅较去年同期扩大1.40个百分点。
2024年3月，上海新建住宅均价52305元/m²，环比上涨1.09%，涨幅较上个月扩大0.83个百分点；同比上涨2.36%，百城新房价格同比由跌转涨。
2024年1-3月，上海商品住宅成交面积为225.7万㎡；商品住宅成交套数为21069套。
2024年3月，上海商品住宅成交面积为109.21万㎡，环比增长252.7%；商品住宅成交套数为9538套，环比增长224.53%。
✦ 土地市场
2024年1-3月，上海共推出各类用地规划建筑面积311.59万㎡；成交规划建筑面积307.42万㎡，同比增长27.38%。
2024年3月，上海共推出各类用地规划建筑面积123.98万㎡；成交规划建筑面积80.6万㎡，同比增长15.44%。
✦ 市场展望
展望2024年全年，全国新房市场销售规模或继续回落，根据中指研究院测算，中性预期下，2024年全国商品房销售面积同比降幅或在5%左右。供给端来看，影响新开工面积的各项因素短期内较难出现明显改善，全年房企开工意愿预计将保持谨慎，新开工面积或延续下行态势。投资方面，2024年，在政策推动下，企业融资环境有望逐渐改善，项目竣工交付或保持一定规模，预计全年房地产开发投资额同比降幅较2023年将有所收窄。
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➤百强研究系列
2024中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式
https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html
住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个
https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html
住建部：防止市场大起大落
https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html
前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？
https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html
中国房地产政策跟踪报告（2024年3月）
https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html
➤企业研究
2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html
2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html
债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段
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➤房地产市场
2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜
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春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？
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房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）
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元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成
https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年3月）
https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html
➤物业研究
2024年1-2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50
https://www.cih-index.com/report/detail/69649.html
2024年1-2月-中国物业服务企业品牌传播榜单
https://www.cih-index.com/report/detail/69648.html
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