*监测周期2024.4.1-2024.4.7
本周楼市热点
政策与热点
本周数据快报
一周数据快报
本周商品市场无新增供应，供求均转跌，主要受清明小长假影响，一方面，大部分开发商不会在清明假期期间推出新盘，所以上周无项目入市；另一方面，清明假期出游热情上涨，在一定程度上导致购房需求释放滞缓。商业市场无新增供应，成交量价齐跌。写字楼市场无新增供应，成交量跌价升。本周内环内的淮海中路，外郊环的唐镇、嘉定新城和南翔热度较高。认购方面，本周商品住宅市场中2盘结束认购，均未触发积分，整体认购数据表现一般。开盘方面，本周无项目开盘。
商品住宅市场
土拍信息
本周无住宅、商办地块供应成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅无新增供，成交量19.36万平米，环比下降39.59%，成交均价为85807元/平米，环比下降8.33%。本周商品住宅市场成交主力为外郊环唐镇板块的安高申宸院项目，该项目为浦东新区唐镇的高分红盘，安高申宸院三期共推出451套房源，前期认购触发积分，开盘即售罄。除此之外，嘉定区也表现相对活跃，区域内多个项目成交良好。受成交结构影响，本周均价10万以上项目成交占比减少，拉动整体均价下跌。
从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比依旧最大，为63.8%，其次为140-200平米；从总价上看500-800万的商品住宅成交占比最大，占比47.1%；从均价上看5-10万的商品住宅成交占比最大，占比为52.1%，其次为3-5万占比27%。总体来说，本周各面积段、总价段及均价段成交占比与上周相比无较大变化，基本保持稳定。
成交区域结构
本周浦东新区斩获区域成交面积冠军，成交面积5.27万平米，均价68900元/平米。本周浦东新区成交主力是唐镇板块的安高申宸院项目，该项目所在的唐镇板块紧邻浦东的张江和金桥两大产业引擎，同时位于张江科学城，区位优势显著。其次，项目距地铁2号线仅300米，周边拥有两个大的商业综合体且具备优质教育资源，在众多优势加持下项目开盘即售罄。黄浦区获得区域销售金额冠军，成交金额73.71亿元，均价186065元/平米，成交主力为淮海中路板块的顺昌玖里项目。
公寓市场情况
本周公寓市场无新增供应，成交量为17.94万平米，环比下降39.70%，成交均价为87727元/平米，环比下降6.13%。本周成交主力是位于唐镇板块的安高申宸院项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环和内环内项目为主。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应，成交量为1.42万平米，环比下降38.09%，成交均价为61527元/平米，环比下降35.57%。本周成交主力是位于嘉定新城板块的象屿远香湖岸项目。象屿远香湖岸项目是嘉定新城首个拿地竞品质项目，项目位于嘉定新城核心资源聚集地远香湖中央活动区，有一定的区位和装标优势，项目前期认购未触发积分，开盘去化约9成。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应，成交量为0.54万平米，环比下降67%，成交均价为67893元/平米，环比下降5.89%。成交主力是位于南汇区周康板块的太平洋中环广场项目。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应，成交量为0.55万平米，成交均价48272元/平米。成交主力是位于闵行区的马桥养云安缦酒店项目。
办公>>楼盘排名
—关注同策研究院视频号—
—近期活动—
声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com