今日，北京、广州两地相继调整优化房公积金政策。
4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见。其中提出，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。
同日，广州住房公积金管理中心发布通知，将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。其中，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
京穗两地同日调整优化住房公积金政策
关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法
(征求意见稿)
各分中心，各管理部、贷款中心：
为深入贯彻习近平总书记加强生态文明建设，持续推进生产方式和生活方式绿色低碳转型的重要指示精神，落实《北京市建筑绿色发展条例》要求，经第31次管委会审议通过，制定本办法。
一、工作目标
坚持以人民为中心，改善人居环境，坚持首都城市战略定位，落实北京城市总体规划，推动建筑领域绿色低碳高质量发展与保障人民群众的住房需求有机结合。
二、适用对象
申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工。
三、政策措施
(一)绿色建筑
1.对于申请住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。
2.对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。
(二)装配式建筑
1.对于申请贷款购买A(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元。
2.对于申请贷款购买AA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。
3.对于申请贷款购买AAA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。
(三)超低能耗建筑
对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。
(四)最高额度限定
同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。
四、办理流程
(一)借款申请人申请
借款申请人可在申请贷款时，在申请材料中补充提供购房合同中关于所购房屋属于绿色建筑(含星级)、装配式建筑、超低能耗建筑表述信息页(照片)，或借款申请人依据新建住房开发企业、二手房中介机构协助提供的能够说明所购房屋属于绿色建筑(含星级)、装配式建筑、超低能耗建筑的信息页(照片)。
(二)公积金中心审核
1.公积金中心与北京市住房城乡建设委建立数据共享机制。对于借款申请人提出申请，可通过共享数据获取建筑类型信息的，依据数据信息给予相应政策支持。
2.对于借款申请人提出申请，但无法通过数据共享信息确定住房建筑情况的，由公积金中心会同市住房和城乡建设委委托有关机构按照政策标准进行评价认定，出具结果后，给予相应政策支持。相关认定结果定期留存备查。
3.评价认定所需时间不计入贷款审核时限。
五、其他要求
1.其他政策按照现行政策执行。对于同时符合住房公积金支持北京市建筑绿色发展或北京城市总体规划等多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。
2.本实施办法自2024年 月 日起执行。
广州——
广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知
各住房公积金缴存人，各住房公积金贷款业务受托机构：
为贯彻国家、省、市有关要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实大力发展绿色建筑和装配式建筑的相关要求，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持，经市住房公积金管理委员会同意，现将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度有关事项通知如下：
一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
二、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。
三、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。
四、申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
五、其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。
本通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。
多地住房公积金新政密集出台
近日，湖南湘潭、贵州黔南州、安徽宿州、内蒙古自治区鄂尔多斯等多地密集调整优化了住房公积金政策。据不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。
4月1日，“鄂尔多斯住房公积金”微信公众号发布住房公积金新政，政策优化后，单方缴存职工最高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元；高层次人才最高可贷200万元；购买绿色建筑最高贷款额度上浮10%；三孩家庭单方最高贷款额度由60万元上调至66万元，夫妻双方由100万元上调至110万元；贷款申请金额倍数由20倍提高到25倍；借款人提前部分还款最低还款额度由不少于贷款总额的20%下调至10%；此外，还推出住房公积金和商业银行的组合贷。
3月31日，“宿州发布””微信公众号发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》，其中提出，提高租房提取额度；允许父母自愿提取公积金支持子女购房；继续执行提取住房公积金用于支付新房首付款政策；放宽二手房贷款房龄限制，房龄由20年放宽至30年；继续执行缴存职工单方最高可贷额度45万元，夫妻双方最高可贷额度65万元；继续执行“商转公”政策；继续执行“组合贷款”政策。
3月29日，“湘潭市住房公积金管理中心”微信公众号发布《关于调整部分住房公积金缴存和使用政策的通知》，其中提出，取消“灵活就业人员缴存住房公积金需缴纳灵活就业人员基本养老保险费1年（含）以上”的限制条件；提高贷款额度计算公式中的个贷倍数；提高保底贷款额度；符合条件的全日制大专学历以上大学毕业生公积金贷款额度按可贷额度上浮30%；二孩家庭最高可贷额提高至80万元。新政自2024年4月1日起实施。
3月29日，黔南州公积金管理中心发布《关于适时优化调整住房公积金政策的通知》，其中提出，支持大学毕业生首次购买自住房，贷款额度可上浮10%，最高贷款额度55万元；支持青年人才首次购买自住房，最高贷款额度60万元；取消异地公积金贷款户籍限制；调整二手房贷款期限和房龄，之和最高年限可至50年；优化提取公积金提前部分或全部结清商业住房贷款业务办理；支持未婚子女购当地首套自住房提取父母公积金或父母购当地首套自住房提取未婚子女公积金等。本次政策调整自2024年4月1日起施行。
业内人士认为，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。
超30城表态支持住房以旧换新
近期，多地政府及相关部门纷纷出台“以旧换新”政策，旨在通过多种途径助力居民卖旧买新，加速旧房出售，刺激改善性住房需求。这一系列举措以直接收购、中介合作、发放补贴等方式展开，旨在优化一二手房市场联动，促进房地产市场循环修复。
4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，提出2024年全市目标完成二手住房“以旧换新”交易10000套，以期进一步激活二手住房市场活力。紧接着，4月3日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告，宣布在梁溪区试点开展商品房“以旧换新”项目，由梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，同时居民在集团下属在售项目新购商品住房，首批名额为200名。此外，江苏常熟也推出相关政策，对“卖旧买新”购房行为给予契税补贴。
2023年以来，“以旧换新”已成为政策支持改善性住房需求的重要手段。有数据显示，已有超过30个城市明确表态支持此类政策，如盐城、苏州、沈阳等地发放购房补贴，宁波、盐城、济南等城市则联手开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，允许购房者锁定新房房源，同时委托经纪机构出售旧房，交易成功则购入新房，失败则退还新房认购金。苏州相城区、郑州、连云港等地国企或开发商直接收购旧房，所得款项可用于购买相应项目新房，其中郑州的收购计划旨在补充保障性租赁住房供应，实现保障房与二手市场的良性互动，推动房地产市场整体修复。
对此有专家指出，短期内，“以旧换新”政策有望通过一二手房联动，有效提升楼市活跃度。考虑到多地已公布保障性租赁住房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或将成为重要途径。预期未来会有更多城市跟进推行“以旧换新”政策，以释放改善性住房需求潜力。
至少10城阶段性取消首套房贷款利率下限
进入4月，全国各地针对首套房房贷利率政策的调整动作频繁，旨在积极应对当前房地产市场的持续下行压力。据统计，自4月1日起，至少有青岛、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、烟台、安庆等十个城市采取阶段性措施，取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，旨在为购房者减负，提振市场信心。
值得注意的是，此前有消息称石家庄市银行将于4月1日起统一上调首套房贷款利率。然而，经核实，石家庄市并未实际执行此项调整，首套房贷款利率仍保持稳定。这表明，在各地密集调整房贷政策的背景下，不同城市的具体措施可能存在差异，需以当地官方信息为准。
对此，业内人士普遍认为，取消首套房贷款利率下限是各地政府基于房价走势、房贷定价规则灵活施策的表现，体现了国家层面优化房地产政策导向正在各地逐步落地，有助于稳定市场预期，营造持续宽松的政策环境。李宇嘉指出，若新房价格指数连续三个月呈现同环比双降，这一现象或将演变为趋势性调整。
责编 蒋赛赛
检校 张小楠
来源：财联社、金融界、证券时报、上观新闻