学区房是当下一个即热、即敏感、即焦虑的话题，几乎每天都会收到咨询学区房的家长，大家通常的问题就是，房姐学区房还能买吗？学区房还会暴跌吗？学区房未来会怎么样？一系列的问题，能感受到朋友们的疑惑和迷茫，所以今天我同统一回复一下；
以及告诉大家为什么顶级牛小会腰斩？
为什么现在大家越来越关注小升初？
为什么直升校会被越来越多的人关注？
老破小、学区房，主打一个灰头土脸，近两年，北京的学区房跟A股可以称得上是“血崩”，尤其越是超级牛小的学区房，越是“血崩”，市场上只要有一套割肉成交房源，就能收到中介全网公开的信息，各种群转发，前几天蜂鸟成交一套568万的房子，我至少收到了不下5个中介发来的信息，说真的挺反感这种信息的，因为我做为一个两个娃的家长，特别特别地心疼学区房的家长，尤其是像蜂鸟这种过山车式的价格涨跌，心理素质差的绝对受不了，前几年蜂鸟还有炒房客，这几年全部都是刚需，并且买蜂鸟的家庭大部分都是工薪阶层，东拼西凑和六个口袋的钱，绝对是榨干了，纯粹的就是为了孩子有个好学上，招谁惹谁了，两口子兢兢业业几年白干了！
心疼归心疼，但确实市场就是要收割你，人算不如天算，为啥蜂鸟如此悲壮，说到底还是调剂问题，过去是只要买了蜂鸟就一定能上，现在是买了蜂鸟不一定能上，得看“命”，中三是顶级牛小，热度超高，最高点1000零几十万，现在要调剂，所以价格就一落千丈了！
其实，还有一个题外话，中三所在的海淀学区，说实话小升初的升学通道其实很烂，来这的家长都是奔着六小强去的，但是话说回来不是每个孩子都能被鸡进六小强的，万一没鸡进去呢？怎么办？那就只能在区内摇号，大概率就是那几所坑校。
所以，最后的结局就是小学被调剂就不说了，中学也被挖坑，大家就接受不了了，久而久之需求就会减少，价格自然就垮了，要看26年以后会不会有起色吧，这就是像这种超级牛小的不确定性和宿命。
此时此刻，还是心疼这些家长！！！
学区房，是不是真的要灭亡了？？？
这个话题就跟当下两极分化的房地产市场一样，假期的一些成交记录，东四环的炫特嘉园成交又一次刷新了新低，成交总价182万，单价4.47/平，而海淀西山的颐和金茂府成交总价4180万，单价16.9/平，再一次创新高！
元芳，你怎么看？？？
学区房未来也亦如此！
未来，有一种学区房，我认为会成为新时代的宠儿，那就是直升牛校的/占坑房，至于价格会怎么样，我现在还无法做出精准判断，但是有一点肯定得是，随着这几年的入学潮过去之后，对口入学的概率应该会越来越大，只要能对口入学，就相当于买了一张升入优质中学的门票，等于一箭双雕，岂不美哉美哉，尤其适用于又佛又不佛，又卷又不卷的家长！
这就是为什么现在大家在咨询学区房的时候不是单纯的只咨询小学，而是更关心小升初的升学通道，因为有过经历的家长都明白小学靠家长，中学靠学校！
所以，学区房未来的大趋势肯定是不乐观的，但是喜忧参半，万绿丛中一点红，直升校可能就是那“一点红”！
给所有考虑学区房的家长提个醒，还是那句话，学区房需要你就买，不需要你就不碰，如果要碰，你可以多多关注直升优质中学的直升校！
所以，学区房是不是真的要灭亡了？
刚刚我说过，未来的学区房就是遵循自然法则，该亡的亡，该兴的兴！
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