东莞新房住宅最高佣金30万/套，多盘开启高佣抢客的状态。
据不完全统计，东莞93个在售楼盘中，获预售证却未售的房源超2.6万套，最低新房售价1.2万/平起；同时，个别楼盘甚至出现备案价与最新售价近乎腰斩的现象。
一起来看看，东莞新房市场究竟怎么了？
最高佣金30万/套，多盘高佣抢客
根据有关方面的信息显示，东莞93个在售楼盘中，已启动中介联动，高佣金抢客进入白热化。
其中，个别豪宅盘的佣金达到30万/套，也就意味豪宅市场也进入内卷状态了。
值得注意的是楼盘之间的佣金点数还是有一定的差异，佣金更高的楼盘更有利于促进置业顾问带客成交。
对于购房者来说，如何买到额外优惠的房源是重点。
93盘库存超2.6万套，最低售价1.2万/平起
根据不完全的统计，东莞在售的93个楼盘中，已获预售证的新房库存超2.6万套（不含未拿预售证），个别楼盘一个月卖不了5套。
多个镇街新房去化压力较大，例如凤岗在售6个楼盘中，获预售证房源的库存套数超3700套。
值得注意的是部分镇街的楼盘即使打出最低1.2万/平起的售价，去化也并不理想，这说明矛盾点在于市场需求不足造成的房价失速现象。
不过，在现有供应条件下，东莞新房市场会调节进入新的供需平衡关系，加上大幅减少了住宅用地的出让和旧改的暂缓，未来东莞新房市场可能会迎来新的需求爆发。
注:上述两表格数据仅供参考，以现场实际为准。
多盘优惠促销，抄底时刻终会来
楼市新常态下，各方陆续也适应了市场环境。
对于东莞的房价，还是具体楼盘具体分析，部分楼盘已经出现超跌现象，部分敏锐的群体又会抢先布局优质资产。
如果大家想在城区购房，可以重点考虑的华润悦府、瑧山境、华润旗峰润府、瑧湾汇、保利首铸鹭湾、保利CBD项目、万科中天世纪水岸和华侨城天鹅堡等。
其中，热门楼盘华侨城天鹅堡推出了总价190万起的优惠房源，江景房保利首铸鹭湾推出了3.6万/平起的优惠房源，黄旗南的瑧山境部分优惠房源低至4字头，整体均价5万/平左右。
松山湖园区在售楼盘分别是华侨城松湖原岸·欢乐海岸公馆、金地青云境、华润置地松湖润府和万科松樾等，这些均是东莞优质资产之一。
松山湖园区内的新房售价已经与园区外的镇街房价形成了撕裂分化现象，传递着下一波房价高峰区的预期会形成在哪。
东莞核心区的优质楼盘会继续虹吸其它区域的高端购买力，进而形成老豪宅“一地鸡毛”，而新豪宅却会再创新高的现象。
对于东莞非核心区的房价走势，大概率会与当地购买力和外溢情况形成新的量价平衡关系；商品房市场还会有春天，相信天道和周期，以及可能的通胀预期。