据上海中原地产观察数据显示，清明假期上海新建商品住宅成交1.5万平方米（138套）。从交易特点来看，前期有推盘的项目还有零星的惯性交易，但整体来看，交易活跃度不高。
从交易分布来看，嘉定区表现相对突出，成交4千多平方米，大浦东成交将近2700平方米紧随其后。松江成交1600多平方米，位于第三。其余区成交都低于1千平方米。而且从整个成交记录来看，只有56个楼盘有签约记录，且绝大部分都是1套2套的零星签约。即便是成交最多的项目也只有25套。
从交易产品来看，和平时高端产品交易活跃不一样，假期成交倒是以中低价位产品为重。成交前十榜单上罕见出现了4个“3字头”的首次开设产品，此外还出现2个均价在2万多元/平方米的刚需项目。虽然榜单中也有10万+项目，不过排名在倒数第一和第二的位置。
上海新建商品住宅清明假期成交TOP10
数据来源:网上房地产、上海中原地产整理
供应方面没有项目入市 。这点也符合以往惯例，即便是交易活跃的年份几乎没有会在清明假期推新盘的案例。
二手房方面也面临同样局面，假期交易明显缩水，此前周一到周五的二手房每天网签数据都在500套以上，假期三天网签数据分别是143套、213套和336套，虽然成交量是逐步向上，但和平时有相当大落差。不过这些落差也在预期范围内。
总结
遇到假期成交节奏会打乱，多数人会有出游计划，因此签约数量出现大幅波动很正常。不过3天只成交1万多平方米显得市场交易意愿不强。尤其是前期高价房项目过了签约期后，成交出现签约断档，交易数据出现大幅调整。考虑到目前楼市还在调整压力中，刚需以及首次改善产品去化遇到一定压力，所以这样的表现并不意外。后续在恢复正常工作节奏后，供应和成交会有恢复。一般而言，第一周起步很重要，决定全月成交高度。所以从这几天表现来看，4月新房成交大概率上会出现缩水。