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新房来访指数走高
从购房者行为路径看，先网上搜索，再线下看房直至最终成交，来访与最终成交套数具有转化关系。3月，全市新房来访指数触底反弹，继连续半年下滑后大幅回升，但与去年3月同比仍有一定差距。
商品住宅市场特征
商品住宅市场
3月商品住宅新增供应102.08万平米，环比增646.8%，同比增5.87%，商品住宅成交66.87万平米，环比增327.88%，同比降27.46%。3月进入传统销售旺季，开发商推盘节奏加快且在中心城区的推货意愿上升，开盘规模有所回升，供应环比大幅增加。在月底主城区热门板块豪宅成交拉动下，3月商品住宅成交大幅上涨，但与去年3月相比仍有逊色，均价10万以上的成交占比达19.8%，带动均价整体走高。来访方面，全市来访指数触底反弹，本月共计开盘34个项目，7个项目触发积分，开盘项目较前两月明显增多，但去化分化严重。3月成交主要集中在下半月，一方面中高端改善项目表现相对活跃，给市场传导一定的信心，另一方面二手房成交回升刚需客户入市，短期内将推动市场改善链条转，后市上海市场预期有希望好转，但由于上海豪宅潜在巨量供应，4批次供应楼盘中10万单价以上的豪宅还有约1000套待入市，因为高净值客户有限，豪宅市场热度能坚持多久，会对刚刚冒头的上海楼市造成多大的冲击仍是未知数。
商品住宅-成交排名
3月，位于淮海中路板块的顺昌玖里项目为商品住宅成交面积冠军，该项目前期认购未触发积分但触发限售，开盘去化率达99%，且项目的销售额刷新全国单个楼盘的开盘销售金额纪录。
公寓市场
3月，上海公寓市场供应规模有所回升，受高端改善项目成交占比较高影响，均价大幅上涨，成交规模环比上涨但同比有所下降。本月，公寓市场供应面积91.64万平米，环比升656.06%，同比升1.49%；成交面积60.91万平米，环比升378.27%，同比降26.93%；均价90262元/平方米，环比升50.27%，同比升53.35%。
公寓市场-成交排名
3月，公寓市场销售冠军同样为淮海中路板块的 顺昌玖里 项目，该项目开盘一次性推出512套房源，主力户型为149-322平米的3-4房，开盘去化率达99%，项目的销售额刷新全国单个楼盘的开盘销售金额纪录。一方面，该项目地处黄浦区，有较大的区位优势，另一方面，项目周边存在二手房价格倒挂，周边二手房单价在20多万/平米，开盘价格与其有一定的价差所以能够快速去化。
别墅市场
3月，上海别墅市场供应面积、成交面积均回升，但成交均价有所回落。本月，别墅市场供应面积10.44万平米，环比升574.3%，同比升70.58%；成交面积5.96万平米，环比升106.02%，同比降32.42%；成交均价69065元/平方米，环比降30.61%，同比升16.1%。
别墅市场-成交排名
3月，别墅市场销售冠军为位于东郊板块的浦开摩登江南项目，该项目凭借1.0的低容积率、最高4层的建筑及东郊高端别墅区等多个市场稀缺因素吸引众多客户关注。
商品住宅存量
3月，上海商品住宅存量继续攀升，去化周期拉长至19.1个月，虽然3月销售上涨，但是存量上涨更快，所以去化周期压力进一步拉大。
上海各环线商品住宅存量
3月，上海商品住宅内环内存量占比升0.13百分点，内外环存量占比升0.65百分点，外郊环占比升0.43百分点，郊环外占比降1.21百分点。全市商品住宅存量仍集中在外环外区域，其中郊环外存量占比35.41%，外郊环存量占比44.65%，各环线商品住宅存量占比保持相对稳定。
市场结构性成交分析
成交区域结构
3月，成交区域结构中，黄浦区、闵行区、浦东新区（不含临港）成交量位于榜单前三，主要受区域内项目供应规模较大影响。
成交板块结构
3月，淮海中路板块为成交榜首，其次为老西门、梅陇春申；其中，淮海中路板块成交主力为顺昌玖里项目，均价为18.67万元/平方米；老西门板块成交主力为露香园·云宸项目，均价为16.48万元/平方米；梅陇春申板块的成交主力为绿城沁兰园项目，均价7.28万元/平方米。
成交环线结构
3月，外郊环仍为成交主力，较1月占比降3.74百分点，郊环外成交占比降9.31个百分点，中外环成交占比升1.42百分点，内中环成交占比升0.22百分点，内环内成交占比升11.42百分点。
成交环线结构-项目排名
3月，顺昌玖里为内环内销量冠军，成交均价18.67万元/平方米；浦开摩登江南为内中环销量冠军，成交均价11.99万元/平方米；中外环，中环置地中心润府项目销量最高，成交均价为6.40万元/平方米；外郊环，绿城沁兰园为本月商品住宅销售冠军；郊环外，保利建发印象青城项目销量最高。
成交总价结构
3月，上海500-800万总价的项目仍为主力价格段，成交占比升5.86百分点；其次是1000万以上总价段，成交占比升8.79百分点；300-500万总价段项目的成交占比降8.65百分点，800-1000万总价段项目占比降2.98百分点。
成交总价结构-项目排名
3月，总价500-800万项目占比最高，其中梅陇春申板块的绿城沁兰园项目销售面积最大；总价300-500万的项目中，销冠是滴水湖板块的中建玖海云天项目；总价800-1000万项目中，大场北板块的中环置地中心润府项目销量最高；总价1000万以上价格段的商品住宅中，淮海中路板块的顺昌玖里项目销售面积最大。
成交均价结构
3月，均价5-8万元的商品住宅为成交主力，占比41.26%，较2月升4.7百分点；均价3-5万元的商品住宅成交占比27.48%，降11.76百分点；均价8-10万元的商品住宅成交占比降1.83百分点；均价10万元以上的商品住宅成交占比升11.76百分点。
成交均价结构-项目排名
3月，均价5-8万项目的成交量最高，其中梅陇春申板块的绿城沁兰园项目在该均价段内销量最高；均价3-5万元项目中，位于嘉定新城的中建万科未来城销量领先；均价8-10万元项目中，位于华泾板块的嘉华嘉俊庭项目销量领先；均价10万元以上的项目中，位于淮海中路板块的顺昌玖里项目销量最高。
成交户型结构
3月，从成交户型上来看，仍然是90-120平米成交套数最多，占总成交量的53.93%，较上月降3.6百分点；90平米以下新房成交占比降3.0百分点，120-140平米成交占比降1.12百分点，140-200平米成交占比升4.32百分点，200平米以上新房成交占比升3.4百分点。
成交户型结构-项目排名
3月，90-120平米户型销量最高，位于梅陇春申板块的绿城沁兰园项目在该户型段成交第一；120-140平米面积段中位于嘉定新城板块的中建万科未来城销量最高；140-200平米面积段及200平米以上面积段中，淮海中路板块的顺昌玖里项目拔得头筹。
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