三星证券发布了中国房地产长期发展及未来展望，对于过往我国房地产的发展历程和未来发展趋势做了总结和预测。

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在图标中三星证券列举了中国房地产发展大事记，98年住房私有化以后，中国房地产开启了20年的辉煌期。第一次房价上涨发生在04年，也是第一次通货膨胀。随后在07年、10年、13年、16年又迎来了四次上涨。

房地产走了连续20年的上坡路，在20～23年疫情的冲击下开始回落。而恒大债务危机和各大房企的连环债务暴雷则开启了房地产的黑天鹅时期，这可能是刺破房地产泡沫的关键。

对于以后的发展趋势，三星证券预测会出现日本式住房不景气，这个要看债务重组周期的长短。不过，这只是三星证券的一家之言，并不能说明我国房地产的发展趋势。

房地产市场爆发式增长了20年，无论是房价还是房子的数量都空前膨胀，伴随着高杠杆和高负债，泡沫被刺破也是迟早的事。

房子在经济发展中发挥了重要作用，现在它的使命完成了，未来房子回归住房的基本属性是在所难免，纯粹依靠房子去拉动经济毕竟不是长久之计。