此前，江苏的赵某与妻子张某因感情破裂离婚，在法院的调解下约定两人共有的一套房产归儿子小赵所有。后来，张某私自将该房屋以240万元价格进行了出售，其中40万元用于偿还该房屋的贷款，100万元给了前夫赵某。在小赵13岁的时候，得知母亲将原本留给他的房子出售后，向法院提起诉讼，请求判令其母亲立即返还他卖房款100万元。法院审理认为，张某在未经儿子小赵同意下，将案涉房屋出售，侵犯了小赵的财产权益。最终，法院判决张某向儿子小赵返还售房款100万元。
这个案子有点意思。13岁的未成年人，属于限制行为能力人，起诉需要有法定代理人，小赵的法定代理人就是他的父亲。所以，这位母亲先分了100万卖房款给小赵父亲，现在小赵又起诉要求归还小赵100万，那小赵母亲等于忙了一场空。
小赵母亲冤吗？又冤又不冤。既然小赵父亲和母亲约定房产归儿子小赵所有，那房子所有权就发生了转移，小赵母亲为了自身利益出售房屋属于无权处分，应当赔偿小赵损失。
赠与合同在一定条件下是可以撤销的，但房产原为小赵父亲和母亲共同所有，撤销赠与需要小赵父亲和母亲一致的意思表示才有可能撤销。
本案特殊性还在于，小赵父亲和母亲是通过调解来约定房子归小赵所有，一般认为调解书的作用与房屋过户登记的作用相似。调解之后，小赵父母均不能再撤销赠与。
这个案例启发我们，离婚的男男女女，在离婚时，将财产约定归子女所有应该十分慎重，财产掌握在自己手中永远有主动权，无财产则无人格，子女并不因为是自己的子女而不会有自己独立的意志，子女的利益与自己的利益也未必一致。
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