宁波有盘新入市：900万，江翰府208㎡户型独家点评

宁波业主问：900万，江翰府208㎡户型怎么样？是否值得购买？我觉得吧，传说中的“0走道”大平层甚是少见，这户型能打85分，具体点评如下。

首先，11层的小高层，楼层还是建议大家从上往下挑选，因为不论高区还是低区，即便楼层价差达到3000/㎡，折合成面积也就15㎡，这对于大平层而言问题不大。

其次，在最近入市的宁波新房中，大平层户型的合理建筑面积大约在235㎡左右，本户型建面201㎡，当属净赚34㎡范畴，因此本户型的投资价值相当不错。

再次，户型对称，两个电梯相较于楼梯间却没居中对称，意味着什么？意味着公摊差距，会不会东首单元更值得入手？

还有就是，进门这通长的玄关柜，稀缺；拐角处还有一个单独的储藏间，稀缺；就是南次卧套直接开门向玄关还是差了点意思。

超大厨房，宜居；阔绰餐厅虽无法直接采光，但在独立空间以及通长餐边柜的加持下也还可以。

然后我突然发现，本户型竟然是无可争议的0走道户型，这……，好歹是大平层啊，把所有空间都利用的如此充分，你让那些刚需户型、改善户型情何以堪？

另外，这个双开间大阳台有点意思，因为只要打造一个内部隔断，次卧即可配备单独的小阳台亦或是做以书房用，否则私密性就要大打折扣了，大家觉得呢？

最后，主卧开门直接向客餐厅，去客卫跟书房也要经过主卧，这对于主卧的私密跟噪音指标显然是有影响的。

没有敞亮的大竖厅也没有大横厅，这对于大平层而言也是差了点意思。

所以整体而言，虽可以判定本户型为轻奢户型，但在打分上，85分也就撑死了，最宜二孩家庭改善自住，大家觉得呢？