前几天，北京发布了最新的楼市新政——
离婚3年内不允许买房的政策正式废止；
换句话说，就是不再限制「假离婚」方式买房了。
早在去年9月，深圳就官宣过不再追溯离婚前房产套数的政策，北京这次算是跟进，上海大概率紧随其后。
为什么北京这时候出台新政策呢？因为楼市早已今非昔比——
2021年是北京楼市的最高点，成交量创2014年以来新高；为此，北京出台离婚后限购措施是为了缓解市场过热的购房情绪；
但是当时间来到当下，北京二手房已经已经跌穿2020年，哪来这么多人假离婚买房、抢着卖房还差不多。
客观来说，离婚是社会常态，离婚后想要独立买房其实是正常的刚性需求，但在房价上涨的时候被一些人拿来钻空子，所以被限制了；
而现在房价已经跌破5年前了，别说还有没有投资客了，刚需客都不太敢买房，限制离婚买房就变得没有必要了。
追溯离婚这个政策，本质是为了打击假离婚的炒房客，历史上仅在深圳、上海和北京等强能级城市实行过，这也是过去全国层面投资客相对最多的城市——
所谓「假离婚」，就是指夫妻双方名下有房，通过离婚前将所有房子转移到一人名下、另一方净身出户的方式获取房票继续买房，然后通过「买房-结婚-过户给另一方-离婚」实现炒房自由的投资行为。
政策的方向变换，其实意味也很明显：
当时要打击假离婚，是因为太多人想买房；
现在要放开假离婚，是因为没有人想买房。
而在北京解除追溯离婚之后，仍在追溯离婚的一线城市只剩下了最后一个，那就是：
01 “核心矛盾”
不知道大家有没有发现，最近一线城市出政策的密度很高——
上海放开外环外限购+调整小户型限制、深圳直接取消小户型限制、北京废止追溯离婚，看着都在调整，但其实都没有解决核心矛盾。
真的是老百姓一夜之间没钱了吗？
真的是开发商的房子品质不好吗？
其实从2022年开始，上海土拍就开始卷品质，又是要求铝板外立面、又是要求多少的装修标准，开发商也都意识到房子不好卖开始大搞产品，牺牲利润率后的销售表现却反而不尽人意。
那为什么现在购房热情下降呢？
因为房地产碰到的问题，根本就不是房地产的问题。
超越行业的问题我不是专家，但要解决房地产去库存的问题，不是通过放松限购限贷政策就能解决的，更要配合更大层面的刺激才能实现。
距离3月份结束还有5天，上海3月份二手成交量已经来到16497套，根据之前的日均数据来看，很有可能接近2万套/月大关，是过去12个月以来的最高水平——
但是因为3月份成交量高，就说楼市要回暖那可就是耍流氓了——
因为放眼过去10年每一年的二手成交量，3月份都几乎是最高的那个月份（之一）；
3月份成交量高很正常，后面的4-5-6月份怎么样才是关键。
就当下的市场情况来看：
说房价回暖，还太早太早，先把交易量稳住再说吧。
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