3月28日晚间，万科发布了2023年年度业绩公告。
关键字就一个——降！
公告内容显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降了105.3亿元，降幅46.4%，已非常接近-50%的发盈警公告的门槛。
从销售数据来看，万科集团在2023年的合同销售面积和合同销售金额也均出现了下滑。合同销售面积同比下降了6.2%，而合同销售金额同比下降了9.8%。
优等生万科，在市场环境之下也只能幸免，没有创造奇迹。
面对未来可能出现的不确定性，万科在公告中主要提及了应对措施和今年的目标。
万科要采取一系列措施来确保安全底线，并在销售端坚守跑赢大势的目标，以保持经营层面的现金流为正。万科设定了明确的交易回款目标，即2024年实现交易回款不低于300亿元，其措施则主要是通过大宗资产和股权交易。
万科主动调整债务结构，降低财务风险，公开提出了降杠杆的目标，计划在未来两年内削减付息债务1000亿元以上，削债金额占当前有息债务的三分之一。
可以说，这两项策略既考虑了短期现金流的稳定，又兼顾了长期财务结构的优化。
制定了发展目标之后，3月29日举行的业绩说明会则是表决心和信心。
让我们在讨论郁亮的发言之前，先回顾下万科这几年对于楼市形势是如何认知的。
在2018年的时候，万科就喊出了“活下去”的口号；2021年万科则发出“节衣缩食”倡议；2022年，郁亮提到了楼市黑铁时代的来临，今年是一个新时代的开始。要破釜沉舟，背水一战，敢拼就会赢。
虽然万科去年的成绩单并不满意，在3月29日的业绩说明会上，对于楼市未来，郁亮却表现的很乐观。
他提到，2023年住宅新开工面积不足7亿平米，较2019年的高点下降了59%。而随着人们美好生活标准的不断提升，以及城镇化进程所带来的新增需求，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。所以，从短期来看，市场显然是超跌了。不过，政府救市力度不断增强，“三大工程”正在发力，万科也正在积极参与。
一句话，广阔天地，万科大有可为。
“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”。
对于住建部倪虹部长的这段寄语，郁亮表示备受鼓舞，万科将持续提供好产品、好服务，全力迎接好的未来。
万科在过去的一年里可谓经历了重重风波，遭遇了股债双杀，遭遇了穆迪做空，但也同时经历了国资站台和800亿元驰援。
从业绩说明会上的这些表态中，我们可以看出，虽然业绩差强人意，但是郁亮明显世故了。
环环昨天刷到王阳的一个视频，身着白T的他正在穿鞋子，头发有点凌乱，睡意似乎还未散去，很多人在评论，说从这个40多岁的人身上看到了少年感。
《菜根谭》里说，“知世故而不世故，历圆滑而留天真”。
做人要懂得为人处世道理，通晓人情世故，但并不会因此就奸滑世故。即使经历了很多圆滑世故，依然保留自己心中那份纯真。
成年人保持初心有多么难，仅存的初心就有多么珍贵。
所以，当万科高管带头降薪，郁亮、祝九胜、解冻自愿领取月薪税前1万元的消息传出，于万科而言，此举当然是为了平息投资者的情绪，但却激起了公众更大的质疑。
“其实，我是一个演员。”
在去年的时候，杨惠妍、莫斌、杨子莹和非执行董事陈翀的年薪就分别由37万元、300万元、200万元和37万元统一调整至12万元，即月薪1万元。
其实，公众并不关心这些企业高管拿多少工资，能力出众、贡献突出的人理应获得更高的报酬，我们的价值观一直是能者多劳，公众更关注的是企业的整体运营状况和发展前景，以及为社会创造的价值。
万科作为唯一一家穿越了三轮周期的房企，代表的是行业最后的防线，而房地产是经济的支柱，关乎着我们的金融体系，所以环环一直以来都认为万科不能倒。但万科不倒的前提是自身拥有稳定的造血能力，减少对外部融资的依赖。
郁亮从年薪千万到12万，这对于万科的崛起能起到什么助力？